成都已经开卖了！配售型保障住房，宜宾会推进吗？

配售型保障住房的风，已经吹到川内了。

7月初，成都首个配售型保障住房项目--锦官天府花园，正式开启预售！

从今年上半年开始，济南、南宁、成都等多个城市，陆续推出配售型保障住房项目，密集的超乎想象。

更扎眼的是，这些项目，比市场上的商品房售价便宜几乎一半。

不少人感叹：楼市要变天了吗？宜宾会不会推出此类项目？

今天，就来给大家好好捋一捋。

什么是配售型保障住房？

所谓配售型保障住房，是指政府定价、定用途，并面向特定人群销售的一类住宅，主要是为了照顾想买房但又有经济困难的工薪家庭以及引进人才等群体。

它的价格，是基于“保本微利”的原则来算的，所以能做到市场商品房价格的五六折。

这类房子严禁随意地进行交易流转，包括买卖、出租等，简言之，它是一套“让你住下去”的房子，而不能当成赚钱的资产。

锦官天府花园效果图  来源：成都住建

就算以后想换更好的房子，只能按原本协议的折价由政府回购，继而，房子的金融属性在这一环节就被径直斩断了。

为啥各地都在大力推广配售型保障住房？

其实，原因很简单。

一是，中央政策指示，要“加快保障性住房建设”，这一点已经写进了今年的政府工作报告当中，各地当然然积极执行。

二是，很多城市的库存房源本来就比较大，而建设配售型保障住房，对于去库存非常有利。

配售型保障住房，并不是只有新建，它的供给主要有两个来源，划拨土地新建以及收购存量商品住房。

部分城市干脆就优先用已有房源转化为保障房，进展迅速。

一方面，能解决住房问题，缓解部分库存商品房去化压力；另一方面，还能推动房地产从依赖高房价、快速销售的模式，往多元化的方向走，这对城市房地产发展和优化GDP结构都有帮助。

宜宾会推行配售型保障住房吗？是否会影响商品房价格？

个人觉得，应该是要推行的，只是说目前政策还在前期探索阶段。

宜宾现有的保障住房主要是租赁形式，而想建立健全的保障房体系，租赁和配售缺一不可。

至于很多人关心的问题，宜宾如果推行配售型保障住房，会不会导致商品房价格大跌？

其实从机制上说，这个是不用担心的。

配售型保障住房施行的是封闭式管理，面向特定群体，且不能随意交易，和商品房是两条赛道，对于其价格冲击有限。

不过，它会在一定程度上将购房需求分流。

面对划算的价格，部分刚需用户可以选择配售型保障住房，不用非要往商品房市场里面去“挤”了。

而房企就需更多地去好搞住宅品质，吸引分流出来的改善客户。

可以预见的是，未来，房子将逐渐回归居住属性，促进房地产往良性的方向发展。

毕竟，靠房价上涨拉动经济不是长久之计，房子终究是拿来住的。

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