2025年宜宾楼市如何？DeepSeek回答出乎意料！

万万没想到，2025年这个春节，火爆出圈的“顶流”，除了大IP哪吒，还有DeepSeek！

据说，区别于传统AI搜索文献的堆砌，它具备强大的量化功能，确实有点真东西在里面。那么，它到底准不准？

好奇之下，勤快姐也跟风和DeepSeek对话。

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勤快姐先抛出问题：“2025年宜宾房价涨跌？”

DeepSeek分别分析了可能上涨、可能下跌的因素，最后总结出大概率情景“稳中有分化”。房价不会出现大幅上涨或下跌，区域之间、楼盘之间也有分化。这样的分析倒也中肯，虽然好像放在哪个城市都成立。

来，接着问：“2025宜宾楼市怎么走？”

DeepSeek一通分析最后总结：“2025年宜宾楼市走势取决于政策、经济、人口、土地供应、金融环境、市场预期和基础设施等多重因素。若政策稳定、经济向好、人口流入增加，楼市可能保持平稳或小幅上涨；反之，则可能面临调整压力”。

哈哈哈，不得不说，DeepSeek是懂套路的，好像什么都说了，又好像什么都没说！看来，网上有关2025年宜宾楼市的分析确实有限，DeepSeek都只能摆出万能话术。

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既然在DeepSeek没找到啥想要的答案，那宜宾楼市到底怎么走？

《2025年宜宾市人民政府工作报告》有这样一句原话：全力稳定住房、汽车、家电、电子产品等传统消费。

“全力稳定”，短短4个字，简单直白却又铿锵有力。说的不止住房，但住房赫然排在第一位。决策层提振楼市铁一般的决心，大家都看到了吧？

具体怎么稳？别急，透过《报告》，我们同样可以找到蛛丝马迹。

比如，“狠抓一揽子增量政策执行。认真落实中央出台的财政、金融、土地、房地产、投资、消费、民生等各项政策措施，推动政策效应充分释放”。

刚刚过去的2024年，多项房地产支持性政策组合拳出台，市场逐步呈现止跌回稳的积极势头。所以2025年，推动已出台政策落地落实必定是短期楼市政策的重点，全国如此，宜宾亦然。而实际上，宜宾楼市本身，也仍有一定的政策突破空间。用地出让条件优化、加大房企支持力度、降低购房者置业压力等方向，都可以进一步探索。

比如，“持续扩大公积金制度覆盖范围”。

住房公积金具有增加收入、提高住房消费能力双重属性。缴存范围扩大，意味着更多的人有资格使用公积金贷款购房，也意味着更多的资金可以被投入到住房市场。这样既有助于刺激购房需求，又有助于提升公积金资金利用率，可谓一举两得。话说，宜宾已经优化灵活就业人员缴存使用公积金，还可以有哪些新方向？绵阳应届毕业生缴存补贴，或许不失为一种参考，毕竟宜宾的高校也不少。

若是使用范围也扩大，不知备受关注的优化住房套数认定（如按区认定首套）等，会落地宜宾么？

比如，“有序推进11个城中村项目”。

城中村改造，被视为拉动楼市的重要引擎。为什么？它可以改善民生、提升城市形象界面，也可以更直接更有效的为楼市去库存！而且宜宾浮出水面的大麦坝、高捷片区、菜坝片区等城中村改造项目，规模都不小，潜在的购房需求不容小觑。

比如，“加力推进商品房'以旧换新'和'房票'安置等举措，筹集保租房1000套”。

以旧换新也好，房票安置也罢，都是刺激需求、提振市场活跃度的直接方法。2024年是商品房以旧换新的探索阶段，2025年的市场效果应该会更加明显；而大规模的城中村改造动作，也会为房票安置带来更大的人群基数。

至于保租房，若是利用以旧换新的“旧”房子筹集，也算让整个链条更加丝滑；若是全部通过收购商品房筹集，则能很大程度上助力去化。1000套看上去不多？朋友，2024年宜宾主城住房备案超千套的项目，有且仅有一个哈！

比如，“优化'好房子'建设机制，探索'团购+团建房'开发模式，更好满足各类人群结构性、差异化需求”。

什么是好房子？此前高层多次提到四个词：安全、舒适、绿色、智慧。在存量方面，要通过科学改造，把老房子变成好房子；在增量方面，要强化标准引领、技术赋能，把新房子建造成好房子。这么一看，“三江新区滨江C组团住宅地块修建性详细规划竞赛公告”就是“引子”般的存在，毕竟要求满足“好房子”标准，实现“前卫垂直森林，生态空中花园”的高端住宅全新形态……朋友们，四代建筑真的要来咯！

团购不难理解，那团建房又是啥？个人理解，应该和此前大家所说的单位集资房差不多。当然，不一定框定单位，某一系统、某一行业都可以搞。

比如，“加快构建房地产发展新模式”。

对于构建房地产发展新模式，此前高层提出了五个方面重点任务：着力优化和完善住房供应体系、推动建立要素联动新机制、大力推进商品住房销售制度改革、加快建立房屋全生命周期安全管理制度、完善房地产全过程监管。

也就是说，构建房地产发展新模式是一项比较系统的工程，非朝夕之事，非某一变化，很多楼市动作都可以看作是“加快构建”的重要一环。

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当然，还有这些“拉动力”——

比如，“坚持在建圈强链、深耕赛道上持续发力，进一步优化现代产业生态”；比如，“坚持在科教兴市、人才强市上持续发力，进一步培育和发展新质生产力”；比如“分发挥宜宾区位交通优势，畅通外向通道、建强开放平台、强化区域合作，全方位提升开放合作水平”；比如，“统筹推进城市开发建设”“不断提升人居环境质量”……

毕竟，一个城市房地产行业的吸引力，离不开城市建设、城市前景的有效发力。

由此也不难看出，“全力稳定”短短4个字，实际内涵丰富。那么对于接下来的市场，各位怎么看？

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