77轮举牌，1.26亿元成交！阳光大地成功竞得宜宾上江北32亩住宅地

今天（12月12日）上午11时整，宜宾公开出让翠屏区旧州组团纸厂片区控规A-02-15地块国有建设用地使用权。

现场共4家竞买人持牌入场，分别是7号远达、8号宜宾市云境房地产开发有限公司（阳光大地）、66号建投集团量典置地、88号邦泰。

拍地一开始，88号邦泰率先应价。随后，其余几家竞买人也相继举牌竞价。很快，增加幅度由10元/㎡增加到20元/㎡，7号远达、8号阳光大地也一度进入胶着状态。

最终经过77轮举牌竞价，8号阳光大地将该地块收入囊中。土地单价为5820元/㎡，楼面地价约2425元/㎡，土地总价约1.26亿元，溢价率约32.27%。

下面，我们再来回顾下地块情况——

A-02-15地块位于敬业路与五粮液大道交汇处，一面即将全新开发，一面发展成熟。

由于紧邻成熟路网，附近公共交通出行方便，2、3、19、24、31、46等众多公交途经附近并设站；直线测距500米左右的范围中，分布着江北实验小学、宜宾市五中、宜宾学院B区、新街菜市、酒都生活广场、川南体育骨科医院、利民医院、滨江景观等资源，生活比较便利。

地块约为32.46亩，土地规模不大，容积率2.4，计容建面也就约5.2万㎡。按照套均建面100㎡算，预计能带来520套左右的住房。54米的限高下，住宅应该会是小高层。

不过，这是一块居住商业混合用地，所以商业占比会比普通住宅地多一点。

用地要求是，商业计容建面不低于总计容建面的10%。于业主而言，这也是好事，家门口的生活会更方便。而且周边原有底商普遍老旧，确实需要新建的提提档、升升级。

那么，这块地的楼面地价贵不贵？浅浅和周边对比下——

2023年10月，建投·上江传奇所在打包地拍卖，起拍价即成交价5750元/㎡，楼面地价约2427元/㎡。

2022年12月，丽雅·和锦所在地块拍卖，起拍价即成交价5400元/㎡，楼面地价约2700元/㎡。

2022年11月，远达·戎州院子所在地块拍卖，起拍价2800元/㎡，成交价4020元/㎡，折合楼面地价约1340元/㎡。

2021年9月，远达·江北院子所在地块拍卖，起拍价7500元/㎡，成交价7860元/㎡，折合楼面地价约2807元/㎡。

这样一看，这块熟地2425元/㎡的楼面地价，也还好。

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