地小，但不简单！宜宾主城32亩“熟地”，位置、地价出炉！

临近年底，宜宾多个区域的土拍陆续上新，翠屏区也不例外：

12月12日，旧州组团纸厂片区控规A-02-15地块将登台拍卖。

作为区域内为数不多的挂网新地，它有又哪些特点？来，今天我们就来盘一盘——

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这块地位置非常好找，就在敬业路与五粮液大道交汇处。这个位置就很有意思，一面即将全新开发，一面发展成熟。

由于紧邻成熟路网，附近公共交通出行方便。2、3、19、24、31、46等众多公交途经附近并设站，坐车往岷江新区、三江新区、老城区或者南岸都挺方便。

直线测距500米左右的范围中，分布着江北实验小学、宜宾市五中、宜宾学院B区、新街菜市、酒都生活广场、川南体育骨科医院、利民医院等资源，生活比较便利。

对了，这里与滨江路直线测距也是500米左右，茶余饭后散个步也还不错。

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从位置来看，A-02-15地块确实比较成熟，那指标表现如何？

地块约为32.46亩，土地规模不大，意味着房源量不多，后期风险也就更可控。

容积率2.4，计容建面也就约5.2万㎡。按照套均建面100㎡算，预计能带来520套左右的住房。54米的限高下，住宅应该会是小高层。

不过，这是一块居住商业混合用地，所以商业占比会比普通住宅地多一点。

用地要求是，商业计容建面不低于总计容建面的10%。于业主而言，这也是好事，家门口的生活会更方便。而且周边原有底商普遍老旧，确实需要新建的提提档、升升级。

挂网公告显示，这块地4400元/㎡起拍。折合下来，起拍楼面地价约1833元/㎡。贵不贵？浅浅和周边对比下——

2023年10月，建投·上江传奇所在打包地拍卖，起拍价即成交价5750元/㎡，楼面地价约2427元/㎡。

2022年12月，丽雅·和锦所在地块拍卖，起拍价即成交价5400元/㎡，楼面地价约2700元/㎡。

2022年11月，远达·戎州院子所在地块拍卖，起拍价2800元/㎡，成交价4020元/㎡，折合楼面地价约1340元/㎡。

2021年9月，远达·江北院子所在地块拍卖，起拍价7500元/㎡，成交价7860元/㎡，折合楼面地价约2807元/㎡。

这样一看，这块熟地的价格还是比较有吸引力的。

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位置、地价看上去都不错，关键这还是今年主城土拍中难得的袖珍地。

地块小，意味着总价可控。4400元/㎡的起拍价下，起拍总价不到“1个小目标”，即9523万元左右，这个门槛对民企应该也有一定吸引力。只是放眼望去，宜宾又有多少民企还有拿地能力、拿地欲望？

此前航拍，仅供参考

值得一提的是，这块地小虽小，但也“需参照《四川·纸厂片区城市设计》进行深化方案设计，同时建设单位应在方案设计阶段提出方案设计与城市设计的对比分析意见”。设计上，算是有了一定约束。

地块的规划设计条件通知书上也多次提到《宜宾市规划管理技术规定(2020版)》。那么问题来了：后续的产品设计，是按照2020版还是2024版？毕竟新版要求下的产品，其实更有竞争力~

此外，地块临敬业路方向还有一排低矮门面，不知这里又是如何规划的呢？

综合来看，这块地优势明显，但拿地企业需要考虑的点也不少。

那么，究竟哪些企业会在拍地当天持牌入场？搬好小板凳，我们一起等着看~

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