2024年！宜宾楼市，卷就完了！

2024年了，宜宾楼市会怎样？

基本上，去年是啥样，今年还是啥样，起码第一季度的市场腔调很难有太大起伏。毕竟整个经济层面的信心都还欠火候，地方再多的政策刺激也都显得杯水车薪。

纵然这几年宜宾的发展有目共睹，楼市道路是曲折的，前途依然是光明的。但曲折的道路上，开发商又该怎么办？话不多说，继续卷！

有的，在卷门槛。

最低首付两成的买房门槛还不够低？那就首付分期嘛，“首期款”的宣传往往就是这么来的。

首期款几万还不心动？5000块总没有压力吧？！看看，曾经把杠杆玩得丝滑的房企，又在想方设法地引导购房者加杠杆！

对此，不差钱的朋友您随意。但如果钱包不够鼓，只是因为首期款真的超低而动了买房DNA，那就要多权衡后续压力了。要知道，政策层面为什么会设置最低首付款？就是想检验购房者的购房能力、还贷能力。

有的，在卷房价。

为什么我们在报价端口很难觉察到房价的变化？聪明如房企，调价往往集中在特价中。

说到这里，难免有网友要说：特价房通常是些“边角料”，价格肯定便宜些，所以不能通过特价房以偏概全。其实，大家对比一下不同时期特价房的房源数量、房源促销力度，就能嗅到差别。

对了，央国企的价格一直是块硬骨头。一旦定价，就很难被“打下来”，毕竟稍不注意就可能戴上一顶“国有资产流失”的帽子。不过，岁末年初的宜宾，央企“7”字头房源、最高优惠27万等消息也来了。

说实话，勤快姐也乐于见到这样的现象——合理的卷价格，让房价和小区品质、小区地段更加匹配。

但对于只想一味通过降价快速卖房的项目，建议购房者擦亮眼睛认真鉴别：会不会降价减配？这家房企是不是已经生死垂危？

幸好，还有的，在卷品质！

以前经常听到一句话：顾客就是上帝。对此，勤快姐并不苟同，它从一开始就打破了甲乙双方的平等局面。但，对于顾客基本的尊重那得有吧？广大购房者就是楼盘的顾客。

2020年之前的几年，很多购房者并没有得到该有的尊重，甚至有“花钱买罪受”的感觉：讨价还价不存在的（爱买不买，不差你一个），还得拿着不平等协议去认购，好不容易接房了又得去维权……

现在呢？基本的服务态度都卷起了质感，更不用说已经升级的营销中心配置。

当然，大家宣传更多的“卷点”，除了户型（毕竟新规之下，更游刃有余），就是公区打造，门庭、大堂、园林、会所、架空层等等。

说句不该说的，有些东西十年前的宜宾楼市就跃跃欲试了。地中海蓝湾就有架空层（虽然现在看着不咋滴），和都国际社区也有会所（就是结局有点尴尬），丽雅龙城还有大手笔中庭（现在看着也不错），6m挑高的入户大堂甚至一度算不上多大亮点了。

只是，短暂的市场低迷后，房企已经大洗牌。更重要的是，行业又狂奔了起来，很多房企都把目光聚焦到了“做大盘子、扩大规模”上。类似成本可控、维护简单的中庭“阳光大草坪”，一抓一大把。一些原本已经陆续出现的东西，又变得稀缺起来。

如今，当市场已经处于、也还将持续处于深度调整中，而房价又很难再有大幅变动时，行业已经传出不卷产品就卷铺盖的味道。因此，越来越多的房企真正开始在品质上下功夫。推陈出新里，相信接下来宜宾的新房会有不少新突破。宜宾的购房者们，终于可以“吃点好的”了！

当然，全新的起点中，也希望大家卷出的不仅仅是虚无缥缈的规划宣传，而是未来肉眼可见的交付“真章”。行业再卷，也不要卷掉应有的底线与善良。

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