正黄、恒创城发拿下！三江新区2宗居住地，约4.8亿成交！

今天（8月9日）上午11时整，宜宾公开拍卖三江新区TD-A-01-03地块、TD-B-01-06（a）地块的国有建设用地使用权。现场共2家竞拍人持牌入场，即6号正黄、66号恒创城发。

其中，TD-A-01-03地块6250元/㎡起拍，竞拍人为66号恒创城发。由于现场仅1家竞买人，竞买人以起拍价成功将该地块收入囊中，土地单价为6250元/㎡，楼面地价约2500元/㎡，土地总价约4.02亿元。

TD-B-01-06（a）地块，起拍价为5570元/㎡，竞拍人为6号正黄。由于现场仅1家竞买人，竞买人以起拍价成功将该地块收入囊中，土地单价为5570元/㎡，楼面地价约2785元/㎡，土地总价约0.78亿元。

我们再来回顾一下地块概况——

TD-A-01-03地块

面积一共97亩（下统称为97亩地块），位置在蜀道·三江国际已经交房的一期背后。

目前这个位置是三江新区目前开发规模较大的新区域，新盘多而集中，未来也是三江新区楼市的主战场。

地块周边公共配套不错，医疗方面有康养中心（白沙湾社区卫生服务中心）、宜宾市二医院临港院区；教育有临港第一幼儿园、金三江幼儿园、洗马池幼儿园、洗马池小学、洪谟小学、宜宾市七中等。

按照此前规划，这里预计还要新建一所初中、河湾湿地公园...

97亩地块，按照2.5的容积率，套均100㎡的面积来算，大概能修1600套房子。

不过从数据上看，周边地块成交楼面价差距比较大，蜀道集团19年拿的两块地，楼面价都在4000元/㎡以上。

而去年丽雅和恒创城发，则是以低于3000元/㎡的楼面价把地拿到手。

TD-B-01-06（a）地块

地块处于河湾台地板块（东山片区），一边紧邻河湾苑小区，一边隔着黄桷坪路与临港中央、锐德·天汇相望。

手动标注，仅供参考

跟上一宗地块相隔不远，例如洗马池幼儿园、洗马池小学等配套都能共享，周边相对成熟。

洗马池小学

TD-B-01-06（a)地块面积大约21亩，在2.0容积率的基础上按套均建面100㎡预估，大概能修280套住房。

这个体量属实很小，不过也有它的好处。拿地资金压力不大的情况下，不管是国企还是普通民企都能一展身手。

附近的河湾公园也在规划中，这也为地块增添了一份利好。

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