明天拍地？注意，宜宾主城又有新地挂网，就在丽雅隔壁！

当时间来到8月份，主城的拍地也密集登场了！

最快的就是明天（文末加帮主微信进群关注一手消息），三江新区TD-A-01-03地块、TD-B-01-06(a)地块拍卖；

接着就是8月15号，三江新区TD-C-04-03（a）地块、TD-C-04-08地块拍卖。

都集中在三江新区？别急，又有拍地公告出炉了：

8月29日，南部新区（北区）BQ09-04、BQ09-05、BQ09-08地块拍卖。作为叙州区今年的“第一拍”，今天必须来盘哈它！

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位置成熟，配套有基础

南部新区（北区）BQ09-04、05、08地块，是作为一宗打包地拍卖。

它们位于外江路附近，路网基础是有的，而就近的公交站目前主要是26路停靠。

四周有邦泰·天誉、绿地·宜宾城际空间站、丽雅·龙汐山、丽雅·玉锦，以后的居住氛围会比较浓厚。

蜀南里商业街、东辰学校都在旁边，附近还有一块此前规划的学校用地，不过目前暂无太多消息；1.5公里左右的直线测距中，还分布着绿地·熙世界、川师叙州附小、市一医院、市妇幼保健院以及规建的十里金沙公园、高铁体育公园等。

整体来说，位置还算可圈可点。而从此前的航拍看，土石方也还是明显。

当然，“叙州区政府将出让地块场平至规划道路标高后交付给受让人”，但得在“在受让人支付完宗地出让价款后10个工作日内”，开发成本、时间成本这些就要房企去权衡了。

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约148亩，有住宅，有商业体

这宗打包用地合约148亩，具体来看——

BQ09-05、BQ09-08地块是二类居住用地，共约118亩。

容积率都是2.5，算是主城比较常见的。计容建面约19.7万方，参考套均建面100㎡算，预计可以带来近2000套住房。

这2个地块上，主要配建些养老服务设施、卫生服务站等常规内容，看上去“束缚”不多。

而BQ09-04地块属于商业用地，容积率2.0，约为29亩。这个土地规模，差不多是紫宸·悦时光的2倍。

从用地条件看，这个地块需无偿移交社区公共服务设施用房（社区警务室、社区办公用房及社区文化活动中心，建面不少于2600㎡）、农贸市场（建面不少于3500㎡）、社区医院（建面不少于3000㎡）。这是实实在在的成本，当然，修好后，业主生活也会更方便。

说到用地条件，这宗地涉及地块的建筑限高跟以往有些不同。

有2宗是“不超过黄海高程415.33米”，另1宗是“不超过黄海高程417.08米”。门外汉小扒姐看不懂，请教的投拓人员表示，临内侧道路标高大概是365米，最高点约417米，相减就是52米左右。如果按3米一层算，大概能修17层。

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约6.4亿元起拍，丽雅还拿不？

这宗打包地起拍总价约6.4亿元，保证金也是1.5亿，门槛确实不低。

土地起拍单价约6540元/㎡。单看住宅的话，起拍楼面地价约2616元/㎡；算上商业用地的话，加权楼面地价约2724元/㎡。

这个楼面地价，相较附近的2个纯新盘，还是有一定优势的：丽雅·玉锦（成交楼面地价约3809元/㎡）、丽雅·龙汐山（成交楼面地价约3041元/㎡）。只是，这里不看江哈。

不过话又说回来，旁边的2个纯新盘都是丽雅的。丽雅会一并拿下，开发打造一片“丽雅城”么？

概率还是有，别人拿下那就是竞品，自己拿下还可以根据节奏来推，何况丽雅还有国企身份。只是丽雅要真拿下，压力应该也明显，毕竟手上待售的纯新盘也不少啦~

当然，不管谁拿下，8月主城的土地市场终于要动起来了。会不会有新面孔入场？哪些房企又会拿地入市？搬好小板凳，坐等拍地现场揭晓答案吧……

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