信号？周边城市土拍，火箭般升温！宜宾要“支棱”起来了？

2023一开年，全国楼市涨声一片。这个涨，是房价（虽说很多是收回优惠），更是销量。

一度被打上“惨不忍睹”标签的土拍市场，立马也搭上了“狂飙”这波热度，油菜花开一样的春味儿扑面而来！

放眼全国，早在2月份，杭州出让的13宗土地中就有8宗封顶摇号，北京出让的6宗土地更是有3宗触顶进入竞现房销售面积环节，连出险房企建业也在郑州出手了。

距离我们好像有点遥远？来吧，我们这就看看四川。

3月1日，泸州主城首场土拍上，2宗商住用地成交楼面价分别比起始楼面价高出了600元/㎡、1080元/㎡。“开门红”的味道是飘出来了的。

3月14日，自贡南湖片区推出2宗商住用地，成交楼面价均在4200元/㎡上下，均超出起始楼面价1800+元/㎡。说起拍地现场，当地人士直接甩出四个字：战况激烈！

3月22日，也就是昨天，成都4宗土地拍卖。2宗近郊土地底价成交，而2宗主城区土地有多抢手？几十家竞买人到场，大家为了成功拿地还出动了不少“马甲”，看来都预感到了最后要“拼手气”。没错，结果都熔断（达到最高限价），分别有25家、32家竞买人参与抽签。

图源：朋友圈

面粉与面包的关系中，土地一直是衡量楼市趋势的重要风向标。不少城市首拍告捷，传递出市场回暖的积极信号。

那宜宾呢？

通常情况下，宜宾主城供地计划3月底出炉，算算日子也就这几天了；开年以来甚至2023年以来，主城都还没有商住用地挂网，所以“第一拍”应该也快浮出水面了。

如今，主城土拍可以搭上吹啊吹的暖风么？从市场层面看，可能性还是非常大的。

一来，去年底，远达、邦泰等民企又现身主城土拍现场，部分地块还出现了几十轮的举牌竞价，房企对宜宾楼市的预期此前就有提升。

二来，今年特别是开年以来，主城大量楼盘销量大幅回暖。2月备案套数环比暴涨108%，3月多盘密集加推的动作，都再次印证了这一点。

三来，不吹不黑，相比周边很多城市，宜宾的发展速度、市场潜力还是明显胜出一筹，值得房企多看几眼的。

当然，大家也不用拿着半截就开跑。可能≠一定。

要知道，民企融资是一个逐步破冰的过程，现在还不具备投资全面复苏的基础，所以我们也看到昨天成都土拍现场的扛把子依然是“央国平”。

近期的成交较火，既叠加了购房需求的集中释放，也与购房补贴即将截止不无关系。而短期的成交向好，还不足以证明市场来到了真正的回暖前调。要衡量整体市场的温度，还得多花些时间。

至于土地，市场火爆时，很多问题都不是问题。显然现在还不是，所以打铁还得自身硬。土地规模、用地条件、周边配套、竞品压力等，任何一项都可能让谨慎的房企摆脑壳。

考虑到这些，宜宾主城首拍应该会推出真正较优质的土地。既可以试试水，又有助于营造更好的市场预期。

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