开发风向！宜宾这里要修行政中心？江边上，周围还有…

伴随着连日的暖阳，2023年也已来到2月份！

崭新的一年里，宜宾主城开发有啥重头戏？目前，又有新地调规正在公示，还是行政办公用地噢……

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2宗新地，会是行政中心么？

不卖关子，调规公示的正是普和组团控制性详细规划PH01-01、PH01-07地块。

位置很明显，普和组团，也就是我们经常说起的普和新区，去年10月已更名为叙州新区。

调规后，PH01-01、PH01-07地块合并为PH01-07地块，占地约26.5亩，土地规模比区域内在售楼盘远达·新城首席的2倍还要大一丢丢。

修什么的呢？行政办公用地，通常是党政机关、社会团体、事业单位等非营利性设施用地。

对了，PH01-07地块隔壁的PH01-06地块，此前就修了不少建筑，而该地块同样是行政办公用地。算起来，2块地就是69亩左右，还是不小哈！

前几年风传叙州区政府可能要搬到这个区域，而这里又是行政办公用地，有没有可能呢？还是等一手官方消息吧。

不过话又说回来，地块位于区域桥头堡，过桥就是柏溪老城，靠近南部新区。也就是说，这个位置以后哪个方向来都挺方便。

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附近一片，可能都要开发了？

本次调规，顺带也让周围一些新地“露脸”了。

比如PH01-03地块。这是一宗二类居住用地，占地约64亩，土地规模中等，土地总价压力也比较可控。

根据规划，这宗地容积率仅2.0，建筑密度30%，算是比较舒适的指标了。计容建面约8.5万㎡，套均建面100㎡的话，预计可以修850套左右的住宅。

对了，地块限高36米，未来应该是修小高层、洋房之类的产品。而这在附近也算新鲜产品，一旦亮相，关注的购房者应该挺多的。当然，地块附近的行政办公用地，应该也会带来一定的购房需求。

除了指标舒服外，这个地块的位置也不错。邻近规划的滨江防护绿地、公园绿地，加上金沙江就在附近，以后的生态环境可以期待一波；距离过江桥不远，以后去周边几个区域也方便。

那为啥小扒姐说，行政办公地调规，周边这些新地可能也快登场呢？

2023年宜宾市政府工作报告提到2个点：

一是，叙州新区是重点开发区域之一。

二是，宜宾要以片区化开发为导向，注重“城市开发--房地产--金融”良性互动。按此来看，接下来的开发相对会比较集中，毕竟要“片区化”开发嘛~

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叙州新区，这些规划也来了！

相较其它新兴板块，叙州新区前些年的热度相对弱了不少。不过近年来，随着开发的提速，利好明显也多起来了。

比如，普和大桥、叙州大道以及普和大道一期已经建成通车。这些道路与金沙江大道构建起叙州新区的交通骨架，无论往返南部新区还是柏溪城区，都非常便捷。

又如，宜宾市第三中医医院整体搬迁项目、区纪委市民服务中心也在建设，相关资源的到来也将成为区域腾飞的重要引擎。

根据规划，叙州新区北至金沙江，南至宜彝高速入口，西至七星山，东至金沙江天池大桥。规划面积约15平方公里（其中核心区约5平方公里），面积是柏溪老城区的两倍，未来常住人口可达6.6万人。

至于定位，从“片区综合服务中心、教育集中示范平台、生态旅居康养基地”这些表述看，以后的宜居性也是非常高的。而目前，该区域在售楼盘仅叙州·世纪城、远达·新城首席，不知未来还会有哪些房企进入呢？

当然，再美好的“前景”，也需要真金白银的投入。所以叙州新区，还得继续加油干！

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