规划大变！宜宾这一片酝酿大招，终于有盼头了？

老实说，一个高层领导经常调研、重点会议经常说起的区域，想不发展起来都难。

近几年的三江新区，今年的高新区都是如此。毕竟高层重视，往往意味着更多资源、资金的倾斜。

放眼一看，接下来的宜宾主城，哪个新区又会出圈？各位，叙州新区不得不看。

01

叙州新区，“出镜率”越来越高

去年10月，“普和新区”升级更名成“叙州新区”，就暗示了这片区域会有大动作。

2023年叙州区政府工作报告中，“叙州新区”出现了7次；宜宾市政府工作报告中，“叙州新区”出现了3次。

勤快姐随手翻了翻前三年的市政府工作报告，“普和”1次也没出现过。看看，这就是差别。

今年3月，叙州区还发布了一条土地征收预（启动）公告，涉及的上千亩土地正是为叙州新区产业园做准备。

近几个月的新闻，更是月月都有领导调研或者开会讨论叙州新区。

再看看官方描述：

叙州新区是市、区重点规划打造的城市新区，承载着叙州区城市发展、工业升级和服务业壮大的新希望。

这下大家明白了吧，现在的叙州新区跟前几年的普和新区完全不是一个层次了。

02

新区规划，变化堪称“变脸术”

6月初，叙州新区全新的城市规划设计开始公示。虽然没有具体指标，但一对比马上就能看到，有些变化真心大。

一是，马鸣溪大桥、规划大桥、金沙江大道之间有很大一片，都不在规划区域里面了。

二是，住宅用地大幅减少，而且更加集中，这种容易形成氛围更浓厚的居住社区。

三是，商业用地更加集中，而且集中在外江路与叙州大道之间。这样的布局可以理解，产业园区过来也不远。

四是，四周的绿化带也明显减少，或者说是没有包括在规划区域里了。

当然，这一切变化，很大程度上应该也是为另一个巨变服务：

新规划里，叙州新区的范围拉到了金沙江大道附近，而新增的这些土地主要主要就是产业园区用地。

这样一来，这一片算是彻底更换发展赛道了。

03

更换方式，这一片有了新盼头

对比之前的普和，叙州新区的到来基本是换了一条路走。

以前的普和，试图走出一条以房地产带区域的路子。

2018年7月，普和新区规划出炉；一个月后，土拍就来了，周围啥都没有也不影响，两宗地共165亩，现场举牌激烈。

别说房企争着要了，购房者的热情也高得很，叙州世纪城的首批次预选房现场那叫一个氛围感拉满。没办法，一个刚出规划的新区，一个对望老城、连接高铁片区的新区，“未来”给足了大家想象空间。

当然，很大一个前提是，那两年的楼市真叫一个火热，谁都想借着市场捞上一笔。只可惜，规划兑现速度节奏太慢，大家的热情、预期都是会被消耗掉的。再加上这两年楼市深度调整，要是还想让房地产成为区域发展的火车头，两个字：梦嘛！

所以现在的叙州新区，要换一种玩法了，以产带城。

逻辑很简单，有了产业，才会有更多的人来，才会有更多的居住、生活需求，新区的城市化才会有源源不断的发展动力。而巧妇难为无米之炊，新规划里出现大面积的产业园用地，也就太正常了。

及时调整区域发展思路，这一点值得点赞。

不过话又说回来，产业，这个词在宜宾太常见了。三江新区有动力电池、新能源汽车等等，高新区又有晶硅光伏，叙州新区要想真正通过产业出圈，必定要错位发展，开辟新的赛道。

从“加快推动拟落地项目尽快落地”的提法看，应该是有些眉目了。可能鉴于还没正式落地，八字的两撇还没画完，不好大肆宣传。就是不晓得这个憋着的大招，能让大家激动几分呢？

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