超长描述，7年来首次！官方定调宜宾房地产发展方向！

“房”字出现15次，“住房”二字出现4次，“房地产”三字出现3次……

伴随着《2023年宜宾市人民政府工作报告》（以下简称《报告》）的出炉，宜宾房地产行业接下来的发展方向也更加明确。

值得一提的是，本次《报告》中，涉及房地产的重要描述出现在3个自然段，仅重点语句就达上百字。

翻了下近10年的市政府工作报告，上一次这样的超长描述，正好是全国掀起救市浪潮的2016年。房地产的重要地位，其实都已在关键时刻“明牌”了。

△ 2014年以来市政府工作报告涉及房地产的重要描述（人工整理，仅供参考）

当前，宜宾乃至全国的房地产市场仍处于低谷，2023年政策端口继续“助力”无可厚非。那从宜宾这份最新《报告》看，房地产又将从哪些方面发力？

01

“城市开发--房地产--金融”良性互动

城市开发，房地产，金融。看似各成一体，实则唇齿相依。

城市开发是房地产发展的重要推动力，而金融又是房地产正常运转的生命力。它们之间又该如何实现良性互动？

《报告》提出，要统筹推进三江新区、宜宾高新区、南部新区、岷江新区、叙州新区等重点区域开发，高质量完成三江新区高铁片区、叙州新区核心区、一曼未来科技城等城市设计，科学确定开发建设和供地时序，有序拓展城市空间。

昨天，全市“四化同步·城乡融合”现场推进会提到，要以更大的改革力度，推动城市开发--房地产--金融良性互动。新开发的片区要相对集中、整体打造，已开发的区域要按片区化思维提升品质；要更加注重金融助力手段和方法，以商业化运营的理念建好城市基础设施，形成专业招商队伍，帮助业主单位共同招商，推动从建设思维向运营思维转变。

而1月10日一则消息也显示，三江新区房票安置受益群众达470户1933人，共去化商品房645套。三江新区将围绕“城市开发--房地产--金融”这一主题，持续推进保障性租赁用房建设和房票制度，积极探索创新导入金融工具，助力市场回暖……

这样是不是就串起来了？

城市开发往往涉及不少征拆，而手持房票的拆迁户又是一波不容忽视的购房需求。要知道，虽有流转范围的限制，房票不能被完全定义为供应链票据，但也具有相当的金融属性。

当然，笔者这样的观点比较片面。毕竟金融工具非常多，比如我们熟悉的贷款利率。上个月底，我市召开的扩大内需工作推进会就提出--推动首套住房商贷利率下调至4%以下。

02

“三保”促进房地产市场平稳健康发展

自恒大暴雷以来，保交楼、保民生、保稳定，已经成为整个行业的重要议题。

去年以来，大量的楼市松绑政策都是围绕这9个字展开。而其核心，其实就是第一“保”：保交楼。

直接的，保交楼保的是交付。一套房子动辄几十万甚至上百万，购房者好不容易凑齐了首付、背下了巨额贷款。若无法交房入住，太多人的经济与心理都将难以承受。

深层次的，保交楼保的也是信心。信心比黄金更重要，而积极推进保交楼，也有助于恢复市场各方的信心。购房者放心入市，房源销售、房企拿地、银行贷款等多个环节才更容易实现良性循环。房地产一活跃，上下游关联的行业也有了更多生机。

纵观来看，项目停摆主要是预售资金被违规挪用、开发商现金流断裂的叠加结果。一旦留下沉疴，“善后”无疑步履维艰，讨论度时不时提升的宜宾恒大御景半岛，就是典型例子。

而在宜宾主城，前段时间就有10余个项目交付，目前也有超40个项目在售，保交楼重要性毋庸置疑。

如今，全国性的金融“输血”已经开启，宜宾也适时出台了更严格的商品房预售资金监督管理办法，这也让我们对今年的市场有了更多期待。

03

支持刚性和改善性住房消费

今年的《报告》提到：

全面推行“房票”安置，聚焦新市民、青年人、产业工人等群体住房需求，支持刚性和改善性住房消费。

一句话，三个部分，其实都是围绕一个核心--购房需求。有需求的地方才会有市场，这句话放在房地产行业同样适用。

那么，如何支持刚性和改善性住房消费？

去年5月29日，宜宾出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，施行期一年。我们不妨猜测，相关政策大概率会做更多优化。

当然，政策组合拳比较多，具体如何我们不妨静观市场变化。

……

实际上，除了最新《报告》外，宜宾对于房地产行业的关注明显也多起来了。类似接踵而来的各种购房生活节，其实也是政府搭台，让房企、购房者双双获益的重要举措。

这也不难理解。1月17日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛年会上就曾表示，房地产业是中国国民经济的支柱产业，与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

房地产的重要地位，上至全国下到地方，至关重要。

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