约2.5万㎡商业！宜宾这个大型中央公园，后续打造难度不小？

说到公园，各位可能都不稀奇，但是带商业综合体的公园，你脑海中会浮现出哪些？

在宜宾，有这样一个公园。不仅面积大，约373亩，而且还规划约2.5万㎡商业面积！

是哪儿呢？--岷江新区城市中央公园（以下简称中央公园）。

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商业现状，略显萧条

这个公园，上江北的朋友应该再熟悉不过了。

它位于岷江新区起步区南片，地处翠微路与金台街交界处。区综合办事服务中心、数字文化中心（在建）、宜宾成都外国语学校也在附近。

项目于2019年建设完成，是目前岷江新区最大的综合公园。更重要的是，它也是宜宾首例包含地下商业的公园！

不过它虽然建设完成很早，但商业进展却很慢。

目前的商业部分，仅临街处有少量开业，包括万家福超市、儿童乐园、餐饮食品店等。另外，这里也设置了翠屏区民政局婚姻登记处等政府办事机构。

而其他位置，包括湖边的区域，也只有零星的茶楼开业，显得十分萧条。

空置的大面积商业

都建成3年了，为啥会这样呢？

个人认为综合因素都有。一是建成初期人气聚集不够，过早的引入商业难达到预期效果；二是也正好碰到了疫情，相关招商活动也不好开展。

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新的机遇，正在来临

但正所谓“柳暗花明又一村”，中央公园目前又迎来了它的新机遇。

10月30日，翠屏区国资公司举办了城市中央公园招商推介会。

参加此次推介会的企业代表有30家，会上有宜宾东映装饰、冯厨子餐饮等6家企业现场已经签订了合作协议，后续还会有企业陆续加入，使得业态更为丰富。相关规划提到，中央公园将打造成一个集政务管理、商贸办公、康体休闲等综合业态的新型场景。

有网友表示，里面已经有新的商业开始装修了。小编网上查了下，在施工的玛歌迪仙庄园大概是一家庄园火锅店，在成都就开的有。不过看这个施工日期，应该是在此次推介会之前就确定入驻的。

此外，周边的小区人气与日俱增也会带来一定的利好。中央公园周边有阳光·天空之城、邦泰公馆、华彩城、锦悦府、北辰天骄等多个交房/在建小区。

例如北辰天骄已经在交房了，其他几个项目的修建进度都逐渐成效。可以预见的是，随着周边楼盘慢慢入住，这个位置的客流量会越来越可观。

综合来讲，好消息挺多，相信这些新的机遇都能给中央公园带来比较大的影响。

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后续打造，同样存在难度

其实“公园+商业”的搭配并不少见，例如成都的大源中央公园，临港的竹文化公园。

这种模式的优点很明显，它将公园与商业结合，借助绿化、公园的自然属性弱化商业气息，多维度的情感体验使得让消费者耳目一新；这种差异化的购物感受，更容易获得消费者青睐。同时，公园的休闲功能也得到了相应延伸。

但它的打造也存在一些难点。比如公园面积大，如何引导分散的人群进行消费；周末人气旺，但平时又怎么保证客流量？很多的问题都值得商榷。

并且中央公园旁边还有很大一部分小区底商，华彩城的大面积商业也在附近。如何创造特色脱颖而出，也是个需要考量的点！

所以，公园修起来容易，商业操作起来就难了。不过，这个地方若是能做起来，多半又能成为一个网红打卡点，同时也可以为宜宾后续打造“公园+商业”模式提供经验！

在公园里面散散步，顺便就可以逛街把东西给买了，这种消费场景感觉起来确实不错！

大家对于这种“公园+商业”的模式怎么看？是否期待中央公园后续的打造呢？欢迎讨论~

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