购房补贴上新，民企陆续拿地！宜宾楼市暖风浓？

不得不说，这真是一个特别的年末。

特别在，大家的打招呼方式变成了“今天你阳了吗？”

特别在，楼市重磅消息特别多，以至于不少朋友开始感叹“购房时机已经成熟”。

前者嘛，大家都正经历，后者又是为啥？看完近期这波消息，大家心头就有谱谱了。

一是，主城备案暖风吹。

前几天，宜宾主城11月备案数据出炉：

约8097元/㎡的均价，已是今年5月以来无间断的“8”字头，看上去房价筑底信号较强；1902套的备案量，环比增加763套，涨幅达到约67%。

这样的数据，难免刺激购房者神经。

二是，民企拿地信号强。

11月以来，宜宾土拍一改“一家国企只身入场”的画面：

11月17日，邦泰约3.01亿总价拿下三江新区81亩新地；11月22日，远达约0.58亿竞得旧州组团22亩新地，现场竞拍已达67轮。

12月20日，2位自然人以及欧陆、森东2家民企组成的联合体，约8889万元拿下李庄74亩新地；12月21日，远达约8.8亿拿下南部新区2宗共235亩新地，其中1宗还与邦泰角逐了22轮……

民企入场，意味着部分民企的资金难题有所缓解，更意味着宜宾楼市依然“大有可为”，毕竟他们都是精打细算的老江湖了。

三是，补贴上新也实在。

早在2020年，《宜宾市大力实施八大工程促进在宜高校毕业生就业创业政策措施》也提到大学生购房补贴，办结时间截至2023年10月30日。

今年5月底，宜宾印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，购房补贴涉及高校教师、35岁以下具有专科及以上学历人员、具有农村居民户籍的人员、外市户籍来宜购房人员、退役和现役军人、抗疫一线的医护人员和社区工作者等等，利好范围可以说相当广了。

近日，宜宾又印发《实施十大工程促进高校和中职学校毕业生等青年就业创业政策措施》。“补贴原则按不低于300元/平方米给予一次性补贴”的政策，初衷虽是人才战略，但对刺激楼市需求也是积极利好。所以消息一出，本站购房群马上有网友咨询：怎么申请？有具体流程和文件可以发出来看看吗？

从这几点看，宜宾楼市的暖风确实吹起来了。

但仅凭这些，销售人员就在朋友圈一通吹或者购房者又开始紧张起来，也大可不必。

要知道，备案具有滞后性，很难及时反映当下的市场。因此，我们会看到个别项目开盘几个月后才备案或某个项目突然备案超级多的现象。

此外，从近期的几场土拍看，房企举牌还是有谨慎、保守的既视感。也就是说，大家对于楼市的态度更倾向于谨慎乐观。

至于需求端，各种刺激下，很多购房者依旧信心不足。

这种不足，既体现在楼市，又体现在经济。目前，全球经济格局紧张，外加反复的疫情影响，“钱不好挣”已成共识。“西区最火的肥肠粉关门了，说完全没生意”、“我们小区门口一个生意爆好的面馆也关门了”，这样的对话我们也并不意外。

经济复苏更有助于带动楼市回暖，而经济复苏又不是简单耍耍嘴皮子就能实现的……

当然，即便如此，大家也无需走另一个极端：直接看空。

这不，前几天中央财政办明确提出，“要充分认识到房地产行业的重要性，房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业”。如此重要的行业，高层必定想方设法“救治”。这种不行换一种，或者几种一起上，所以楼市复苏也是时间问题。只是，对于即将到来的2023年，大家也别一味地盲目乐观。

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