仅完成67%！宜宾主城商品房用地供应，年底“赶作业”来不及？

掰着指头一算，今年剩下的时间已经不多了，大家离年初定的目标还有多远呢？想必还有不少人正奋起直追吧！

当然，快到点了“赶作业”这种事情在各行各业都不稀奇，土地市场也莫能例外。从10月初到现在，宜宾发布了37个土地出让公告，包含各类土地近6000亩，大有朝着计划再努力一把的意思！

对于关注楼市的大伙来说，最感兴趣的自然是住宅。都这个节骨眼了，主城商品房用地供应完成情况如何呢？小编特意去扒拉了一下，话不多说，上数据~

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仅完成67%，距离年目标差距大！

今年3月初，宜宾各区域陆续公布了2022年的供地计划。主城三个大区2022年计划供地17843亩；其中商品房用地为2293亩，约占整体供地面积12.9%。叙州区最多，为921亩；其次是三江新区727亩；翠屏区645亩。

根据宜宾市自规局公布数据整理

而统计数据显示，截止11月底，宜宾主城商品房供应面积约1545亩，年计划完成度仅为67%。

其中供应面积排在第一的是叙州区，约631亩，完成度68.5%；三江新区排在第二，约508亩，完成度69.9%；翠屏排在第三，约406亩，完成度62.9%。

这意味着如果要在年底完成计划，12月份主城还需要供应748亩居住地！而按近两年的供应数据来看，主城单月供应最高也就600多亩，也就是说大概率是完不成目标了！

对比去年同期，11月底已完成当年计划的91.2%，供居住地约2728亩；今年的完成度则没那么理想。当然这也是决策层根据实际情况进行灵活调控的结果，如今市场正处低迷，就算按原计划供应也很难保证成交。

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商品房用地成交，民企占比不足两成

在供应面积减少的同时，成交面积自然也随着减少，具体情况如何呢？

截止11月底，宜宾主城成交住宅用地约1545亩，与供应面积一致，成交总额约48亿元。

虽然供应面积都已成交，但一来成交价基本都是底价；二来拿地的也多为国企（含城投公司），而民企仅占3宗，约193亩，6.5亿元，分别占总成交面积、金额的12.6%和14%。

其中1宗地由成中拿下，即黄桷桩片区TC22-02/04地块。

1宗地被邦泰拿下，即三江新区SC-I-03-01(a)地块。

1宗地被远达拿下，即翠屏区旧州组团纸厂片区H-02-06地块。

从面积占比来看，今年宜宾民企拿地的活跃度明显不足。拍下的这三块地都有一些特性，位置不错、起拍价低、且规模适中，都没有超过100亩的。

但从翠屏区旧州组团纸厂片区H-02-06地块的拍卖中，我们还是得以窥到部分信息。中驰、远达两家民企都参与了竞争，67轮举牌使得地块最后溢价率达44%。这说明对于优质地块，民企拿地意愿还是相当大的；择优选取，降低成本和风险是现在民企拿地的主旋律，毕竟现在的房地产市场相当具体，已不像前几年了。

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从目前情况看，宜宾明年新房市场规模或将收缩

自去年9月恒大暴雷以来，全国房地产开始进入了长久的低迷期。在土地市场热度持续低位下，各城市供地也明显谨慎，大部分城市土地成交规模较去年同期出现大幅下降，宜宾也不例外。

土地成交量降低，最直接受影响的就是新房市场。

2021年宜宾主城成交商品房用地约2322亩，而今年11月底仅成交约1528亩；按年底成交达到1800亩来预计，今年能供给新盘上市的土地面积相对去年也要收窄约23%，从而影响到明年的新房市场规模。

虽然房地产市场尚处修复阶段，但对于宜宾的购房者来说，现在也是一个难得的时机。

其一，降低首付比例、房贷利率等各类政策利好叠加，楼市的优惠幅度继续加大的空间已非常有限；其二，从现有情况看，来年新房规模大概率是要收缩的，早一些入手也意味着有更多的选择性。

至于房地产市场何时才能修复？其实这个过程已经逐步开始了。

自金融16条政策发布以来，全国多家大型商业银行，正在密集对部分重点房企授信，房地产市场得到大融资，市场预期也在跟随调整。在经历这一波挫折之后，提质缩量的发展模式将会代替以往的盲目扩张，房地产将朝着良性的方向逐步发展。诚然，这需要一定的时间，我们不妨拭目以待~

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