已征拆，约43亩！宜宾老城区，来了一线临江地！

嗨喽，艾瑞巴蒂，宜宾最近的拍地让大家眼花缭乱了吗？

别眨眼，接着看！

老城区也冒出一块新地--C-3-1地块，你敢信？

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位置来了，妥妥的临江地！

C-3-1地块位于旧城组团，也就是平日里大家口中的“城头”，具体在岷江桥南桥头附近，差不多洞子口的酒之源广场那一带。

地块北面就是滨江路，隔着岷江可以直接对望催科山，夏天到附近吹风、踩水的朋友也挺多；西面挨着真武山，步行几分钟就可以到了。江、山在侧，生态环境“不摆了”。

这个位置的交通路网也已经形成，除了滨江路外，附近还有北正街、宜飞路、岷江大桥等，来来往往也还方便。

既然位于老城，其他很多配套也挺近。不远处就有水产市场、农贸市场、岷江酒店，而西客站、二医院、八中等也在直线测距500米的范围内。

对了，一路之隔就是已经修起的停车场，以后要在外面停车也方便。

02

43亩，又是一块调规地

老城区的开发早已饱和，所以新地的到来往往伴随着拆迁、调规，这里也不例外。

目前，旧城组团C-3-1等地块控规调整论证成功正在公示。对比来看：

原控规中，这波调规主要涉及几个小地块，都是居住用地。

调整后，大家一起变成了商业用地，即全新的C-3-1地块。占地约42.7亩，用地性质为商业用地，容积率1.5。

看了这样的指标，有没有一个综合体的既视感？毕竟莱茵春天购物中心，占地约42亩；重百，占地约16亩……

不过注意咯，由于位置特殊，地块内有保留建筑。此外，C-3-2、C-3-3、C-3-6、C-3-7、C-3-8几个地块，需根据文物保护范围和实际情况优化用地边界。

话说，位置可圈可点，周边还涉及文物保护，现场又是啥样呢？跟着小扒姐，一起去看看！

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现场实探

小扒姐印象里，以前的洞子口两边都是一排排的房屋，现在已经大变样了，很多都已经拆了，也打起了围挡。

围挡里面就是地块所在位置，应该也拆了挺长一段时间了，毕竟小草都已经长得挺茂盛咯。

围挡一面连着的酒之源广场，是一个公园性质的广场，规模一般大。对比调规图看，这里也在C-3-1地块范围内，不知以后是保留还是重新打造呢？

围挡另一面连着刘鼎兴糟坊，属于“不可移动文物”，建于明代。

说到这儿就不得不说了，地块有2个面都是这种历史建筑，很有历史感。走在附近，时不时也能闻到一股酒糟味。

靠江的一面，一排排老树也很有感觉。旁边还有些征拆的字样~

透过树与树之间的空隙，视野有多巴适就显而易见了。这还是在树下面拍的，要是位置高点，肯定更安逸。

这个位置做商业的话，大概率会有滨江商业的卖点。而从周边看，小区确实挺密的，有不错的固定消费人群~

写在最后

随着周边几大区域的建设，老城区的光环日渐衰落。要想蜕变也很难，毕竟建筑密、人口密。

至于拆迁，时不时也有消息，但多与新建停车场、扩宽校区、打造口袋公园有关。拆了之后变成商业用地的屈指可数，除了这新出炉的C-3-1地块外，似乎就集中在冠英街一片了。

话说，冠英街是以古建筑为基底，打造的历史文化旅游街区。那这里呢？周边有深厚的“酒文化”，历史建筑也会保留，不知又会呈现成什么样呢？

不管怎么说，随着这些老城滨江景点的进一步打通，文脉大道这条“生态+历史”的文化长廊也就更清晰了。只是，要真正持续性火起来，还是要废不少脑筋。

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