最新LPR企稳！宜宾个别银行利率，有微调？

今天一大早，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期、5年期以上LPR保持不变，这其实已有预兆。

这也在意料之中。11月15日，央行开展8500亿元中期借贷便利（MLF）操作和1720亿元公开市场逆回购操作，均维持利率不变。而随后公布的三季度央行货币政策报告中，宽松措辞有所减少，市场倾向于认为后续总量货币政策工具的使用会更谨慎。

LPR连续3月企稳，那宜宾四大行的房贷利率呢？

小扒姐今天刚刚咨询了解到，工行、农行、中行、建行基本一致，首套房4.1%，二套房4.9%。

相较上月同期，工行的二套房利率有所下调，即由5.05%下调为4.9%。

这个变化影响如何呢？假设买一套总价80万的住房，商贷56万元，等额本息还款30年——

参考5.05%的利率算，月供3023.34元，总共需支付的利息款为528401.23元；若是4.9%，则月供2972.07元，总共需支付的利息款为509945.07元。

月供仅相差几十元，不过总共需要支付的利息款相差18456元，还是为购房者节约了几台空调钱。

当然，也有观点认为，立足于四季度及明年初稳增长、控风险，以及引导房地产行业软着陆的需求，金融的支持政策应该会全面加码，所以5年期以上LPR报价年内仍然有望调降。

如果LPR再次调降，银行商贷利率是否也会跟着下调呢？

毕竟5月中旬，央行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提到：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

不过，我们也应注意到，日前央行官方提到：

9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。

也就是说，政策也有“保质期”。当下的市场，无论金融还是其他端口，购房者利好都比较多，有需要的朋友其实可以考虑上车时间了。

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