8成国企出品！宜宾主城10大纯新盘，有啥看头？

11月的宜宾主城，拍地一波接着一波。

要知道，每一宗新地的成功出让，都意味着又一个纯新盘即将诞生。截至目前，宜宾主城待上市纯新盘共10个。

作为来年楼市的中坚力量，它们是如何分布的？企业背景有何特点？说实话，差别还是蛮大的。

01

多点开花，哪里比较“秀”？

待上市的10大纯新盘，主要位于主城三大区域，且绝大部分位置是很有看点的。

三江新区刚好占一半，有5个。除三江源海置地382亩新项目（由于2次所拿宗地紧邻，本文进行了简单合并，实际情况请以项目规划为准）为去年8月出让外，其余均是今年新鲜出炉的。5个新盘分散在几个板块，高铁区域、河湾台地、双城都有。

叙州区3个，均位于南部新区，且都靠近较为成熟的板块。其中，宜发展·竹颂生态城位于高铁宜宾站站前区域（由于2次所拿宗地紧邻，本文进行了简单合并，实际情况请以项目规划为准）；另外2个都是丽雅出品，且挨得很近，丽雅·龙汐山已经亮相，另一块不知最后会不会纳入一起打造。

翠屏区只有2个，分别在天柏组团的原黄桷庄电厂、起步广场。话说，后者的土地出让已经一年半有余，不知何时会入市呢？

说起翠屏区，下周（22号），上江北还有4宗新地登台。成功出让的话，纯新盘还会“加量”不少。

02

选大or选小，这是一个问题

10大待上市纯新盘，总共约1941亩。按照套均建面100㎡粗暴计算，预计可带来2.4万套左右的住房。

占地100亩以上的共7个，而其中200亩以上的也有3个。最大的无疑宜发展·竹颂生态城。而今年，宜发展总共在这儿拿了556亩土地，住宅、商业都有，是一个较大规模的商业综合体。不过由于涉及多个地块，应该会分期开发。居住的话，不知会不会不同地块不同案名呢？

占地100亩以下的仅3个，分别在翠屏区、南部新区、三江新区。

一直以来，买房选大社区or小社区的话题经常被人提及，大家更倾向于哪里呢？话又说话来，今年主城推出的袖珍地其实很少，不知后续推地会不会增加呢？

03

占比8成，国企出品将是主流

众所周知，去年下半年以来，全国楼市大调整，国企成为土拍市场的拿地主力军。

宜宾同样如此。10大待上市纯新盘中，就有8个是国企“出品”，民企打造仅2家，即成中·山河颂、邦泰新项目。

怎么说呢，国企、民企的产品，算是各有优势吧。

民企往往有丰富的操盘经验，对客户需求、市场动向的研判较为精准，市场运作也较快，从拿地到开盘往往时间较短；而国企运营比较稳健，背后的实力也比较雄厚，后续“烂尾”可能性较小。

纵观市场，随着楼市的变化，国企已经成为很多购房者入市的定心丸。但小扒姐觉得，即便是国企，也不妨多参考下真实实力、以往产品。

当然，它们的不同还远不止这些，比如地价、容积率等等也各有特点，有兴趣的朋友可以加帮主（m0831home）进群，大家一起讨论~

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