今天，邦泰3亿拿地！宜宾主城土拍，民企回归？

今天（17日）上午，三江新区81亩新地登上拍卖台。

邦泰成功将它收入囊中。起拍价就是成交价，即5560元/㎡。楼面地价约2780元/㎡，总价约3亿元！

实际上，今天土拍的“不一样”，算是从时间上开始的。往常一般是上午10点开拍，而今天是11点。

10点40左右，2家竞买房企均已持牌入场，分别为68号科教、88号邦泰，都是宜宾楼市的“熟人”。

两者的性质完全“不一样”，前者国企，后者民企。竞拍一开始，邦泰率先应价，而科教后续也并未举牌，颇有些“你拿你拿，我就来看看”的味道。

至此，邦泰也以起拍价成功拿下三江新区SC-I-03-01(a)地块。

而伴随着这场土拍的结束，两个“终于”也浮出水面——

一是，邦泰，终于又在宜宾拿地了！

2012年，邦泰低调进入临港，开盘一年销售3000余套房源一鸣惊人，直接打开了在宜知名度。

尔后几年，它的脚步又迈向了上江北、三江口、南部新区……很快，宜宾便成为邦泰的重仓之城，操盘面积、销售速度一度风光无限。不过随着市场的变化，邦泰在宜的拿地速度明显放缓，2020年、2021年都没有更新土储。

而今年，邦泰在宜的新房销售已经断档一定时日，想要继续分羹宜宾市场、稳定在宜团队，拿地必须提上日程。今年7月，南部新区（北区）BQ09-01地块拍卖，邦泰也曾持牌入场并应价，可惜“铩羽”。

如今三江新区SC-I-03-01(a)地块登台，自然不能错过。

一来，地块位置、配套、规模乃至地价，都可圈可点；二来，这个板块本就是邦泰在宜的重要“根据地”，对于区域楼市供需的“拿捏”更精准，品牌的市场认知度也更深……

二是，民企，终于又在宜宾拿地了！

去年下半年以来，全国楼市急转直下。悬在房企头顶的达摩克利斯之剑--高负债，快速“反噬”，房企尤其是民企举步维艰。

大家的核心述求都是跑量、回款、求生存，动辄上亿的土地总价很多想都不敢想。而负债压力相对没那么大的房企，融资又成了“拦路虎”。不敢拿、拿不起，都让民企在土拍市场的声音小了又小。

宜宾也不例外。截至昨天，今年的宜宾主城共举行了6场土拍。除首拍是民企成中拿下外，其余均是国企收入囊中。

时隔7个月，今天的主城土拍再迎民企拿地。虽是起拍价拿下，但信号意义依然存在：民企拿地意愿回升，宜宾楼市信心修复又多了一些曙光。

而这样的局面，和高层的动作似乎也比较一致。

连日来，官方多次发声，要为民营房企的融资开闸。“金融16条”的出炉，“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）的发射，都在积极支持为民企输血。这样一来，民企迎来利好，市场也添了一股强心剂。

当然，即便如此，大家对于今天的拍地还是保持平常心就好。毕竟邦泰拿地，与公司战略、地块本身都有莫大关系。至于大环境，金融端的发力，的确可以一定程度上纾解房企压力，甚至提升拿地积极性，但要真正显现出效果，还需要各方继续撸起袖子加油干才行。

不过，话又说回来，7月26日以及今天的拍地，都有民企持牌入场。而这两场土拍涉及的土地不乏共同点，如规模都适中，位置都不错，起拍价都很有吸引力。而这，不失为后续供地策略的重要参考。

话说到这儿，顺便再啰嗦一句。8月9日，邦泰在乐山所拿新地，就是经过各种优化的：土地规模较之前缩水了近6成，起拍价也明显降低……

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