宜宾住房公积金贷款管理办法(试行)，干货多！

别墅、公寓类产品，可以办理住房公积金贷款不？

住房公积金贷款限额又该怎么计算？

……

由于利率明显低于商贷，住房公积金贷款的关注度居高不下。那宜宾住房公积金贷款政策到底是怎样的？

小扒姐一把“洛阳铲”，翻到了今年3月公开征求意见的《宜宾市住房公积金贷款管理办法(试行)(征求意见稿)》（以下简称《办法》）。内容比较“扎实”，小扒姐通过几个问题梳理了一部分，一起来看看！

Q：所有的住房，都能办理住房公积金贷款吗？

《办法》明确：住房公积金贷款支持缴存职工购买、建造、翻建、大修首套或第二套改善型普通自住住房，不支持购买、建造、翻建、大修第三套及以上住房。

禁止向购买别墅(含独栋、联排、叠拼、双拼)等高档住宅、超大面积住宅(建筑面积超过240㎡的)和非住宅提供住房公积金贷款。

Q：经适房、倒迁房，可以办理住房公积金贷款吗？

《办法》明确：本办法所称住房公积金贷款，定向用于购买、建造、翻建、大修在本市行政区域内国有土地上修建的，土地用途应为住宅用地、能取得不动产权证书并可上市交易自住住房的个人住房贷款。

购买自住住房包括商品房、经济适用住房、再交易住房、集资建造住房、倒迁住房、公有住房。

Q：申请贷款前，需要连续缴纳多久的住房公积金？

《办法》明确：申请贷款前已开户并连续正常缴存住房公积金满6个月(含)以上，对于借款申请人曾经在异地住房公积金管理中心缴存住房公积金的，其住房公积金开户、缴存时间可根据原缴存账户所在住房公积金管理中心出具的缴存证明信息合并计算。

Q：住房公积金贷款限额怎么算？

《办法》明确：单笔住房公积金个人住房贷款额度为以下四项计算结果的最低值:

(一)不得高于市公积金管委会确定的最高贷款额度。

(二)不得高于按照借款申请人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为:借款申请人及其配偶住房公积金月工资基数之和×还贷能力系数×12(月)×贷款期限(年)。

缴交住房公积金月工资基数=住房公积金缴存额÷规定缴存比例。

异地缴存职工月工资基数根据住房公积金缴存基数、社保缴存基数、实际月收入取最低值。

(三)不得高于按照购买、建造、翻建、大修自住住房的房屋总价款规定比例确定的贷款限额。贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需资金的80%(第二套房为70%)。

住房建筑面积超过144㎡且小于240㎡，按其中144㎡计算购房总价。

(四)不得高于借款人夫妻双方住房公积金账户储存余额规定倍数确定的贷款限额。借款人住房公积金正常缴存余额以市公积金中心的认定为准。

Q：住房公积金贷款期限有无要求？

《办法》明确：住房公积金贷款期限应以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年，即男性未满65周岁，女性未满60周岁(县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁)。

购买再交易住房应适当缩短贷款期限，具体标准由市公积金中心制定。

按照国家相关法律、行政法规规定，再交易住房贷款期限可不受住宅建设用地使用权到期期限限制。

Q：遇到住房公积金利率调整怎么办？

《办法》明确：贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，遇法定利率调整，实行合同利率，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。

Q：借款人提前还贷的，可用哪些方式归还本息？

《办法》明确：借款人提前还贷的，可用下列方式归还本息:

(一)提前一次性归还全部本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，若需提取住房公积金用于提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，需还款满12个月后办理，用自有资金一次性归还全部剩余贷款本金及利息不受时间限制。应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。

(二)提前归还部分本金。借款人需用万元整数倍的自有资金按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后每月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。

……

除了以上内容外，想必大家对住房公积金现在的贷款利率、最高贷款额度都很关心，来了——

· 贷款利率

还贷时间五年以下（含五年），利率为2.75%；还贷时间五年以上（最长贷款期限为30年，贷款期限不超过借款人法定退休后5年），利率为3.25%。

缴存职工家庭无住房贷款或有一套住房贷款且已结清的，按首套住房公积金贷款利率执行。缴存职工家庭有一套未结清住房贷款的，按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

· 最高贷款额度

单方缴存职工不超过30万元，双方缴存职工不超过50万元。

宜宾市高端人才单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元；夫妻双方（至少一人为宜宾市高端人才）缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万元。

好啦

本次“划重点”暂时告一段落

大家对于住房公积金贷款还有哪些疑问哇？

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