约2.86亿！宜宾首拍刚结束，四川凤彩成拿下约90亩商住用地！

今天（4月15日）上午10点，宜宾公开拍卖翠屏区天柏组团黄桷桩片区TC-22-02、TC-22-04地块的国有建设用地使用权。现场共1家竞买人持牌入场，16号竞买人四川凤彩成实业有限公司。

△ 拍地现场

最终，凤彩成以4780元/㎡的底价成功将其收入囊中，楼面地价约1752元/㎡，土地总价款约2.86亿元。

△ 签字现场

那么，这宗地到底如何？我们再来回顾下！

天柏组团黄桷桩片区TC-22-02、TC-22-04地块，占地近90亩，旁边就是东原·观天下。整个片区本身就是坡地，以后远眺天池方向的视线是不错的。

其中，TC-22-02地块是二类居住用地，占地约42.4亩，容积率2.2，舒适度较高，大概率会出现小高层。计容建面约6.2万方，参考套均建面100㎡算的话，预计可以带来620套上下的住宅。

对了，这块地要配建独立用地面积不低于5400㎡的12班幼儿园一处，建面不低于4900㎡。要求很细，幼儿园建设及装修成本不低于每平方米3500元，硬装装修标准、户外活动场地面积及建设标准也有明确要求。

TC-22-04地块约47.3亩，3.2的容积率相对高些，计容建面约10万方，预计可以带来1000套左右的住房。

不过，作为居住商业混合用地，04号地块有“商业兼容比例不大于20%”的要求。届时，自身商业也会成为小区业主便捷生活的又一补充。

至于配套，这里距离一曼公园、凯悦金沙商业综合体、叙州区二中、德福公元商业街也不是很远。此外，附近利好也挺多的——

附近规划路网其实比较丰富，东面还是规划的城南大道，未来将连通到天池公园附近甚至南部新区一带；黄桷庄电厂片区道路绿化管网基础设施建设项目，也正在推进；前几日，中山街小学天池校区的规划效果图也新鲜出炉……

底图为早前规划

基础设施建设项目出入口

小学效果图

不难看出，地块本身还是有不错吸引力的。那到底会怎么打造？我们进一步关注！

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