打响土拍第一枪！宜宾：不慌！我也快了

成交480亿！

成交率94.4%！

前几日，北京第一次集中拍地结束！

一

在这个节骨眼上，北京的土拍无疑是楼市的一剂强心剂。

为什么这样讲？

当下，不管是房企，还是民间，对楼市的未来大都充满了焦虑。都在喊着“地产进入黑铁时代”。

而北京2022首次土拍，仍有50余家企业参与竞争，单宗土地最高溢价率也达到了15%。

说明大家是“口嫌体直”，虽然嘴上说楼市难，但身体却很诚实，拿地还是很积极。楼市还有机会，可做，可赚钱。

二

这个时候，或许有人会说，北京土拍关宜宾啥事？

确实，明面关系不大。不过，我们可以通过这次土拍看出一些信号。

就比如，土拍市场的大环境已经在释放积极信号了，那楼市还会远吗？

再者就是，本次成交的17块土地，拿地房企以央企国企为主，绿地、中海、华润、保利等。而民营房企身影明显减少，这次万科、碧桂园、融创等前10强巨头，没有一家拿地。

这表明国企央企实力依旧强劲，后续会逐渐成为拿地的主力。

这不禁让人想到，去年下半年宜宾土地市场的拿地情况，也是地方平台和国企央企占大头，说明在宜宾这也是一种趋势，今年乃至往后大都会如此。那么，我们在购房选择时，是否可以倾向他们一些呢？

三

我们再把目光移到宜宾主城区土地市场上。

往年宜宾1、2月份，主城区的土地市场已经开始闹热起来了。并且主城土地成交率都达到了100%，而今年却迟迟没有动静。这是为何呢？

在小编看来，一是，目前宜宾存量压力比较大。

综合上月公布的备案数据，大致估算一下，未备案约1.6万套再加上待上市房源，目前宜宾的存量在8万套左右。

存量大，去化压力就大，因此需要放缓供地节奏。

二是，以现在宜宾处在较低点的房价来看，若是要拍地，土地单价可能也不会太高，供应端或许是在等待楼市回暖的信号。

当然，换个角度来看，要是这个时候主城区拍地，一些房企或许存在“捡漏”的机会，相对的，房价在后续应对市场价格波动上，会有更大的调整空间。

至于宜宾主城区什么时候会拍地？

不会太远了。

小编预计下个月主城区大概率就会有土地上拍卖台了。

根据2月16日‘关于叙州区2022年土地安排相关会议’来看，在这个月底前要完成今年叙州区各地块开发建设可行性研究及优化，并且进行任务的及时分配。

同时，会议还提到了“要充分预估可能发生的影响工作推进的情况，把控好报批时间等，将时间往前提，减轻后期工作压力。”

因此，宜宾今年的二三季度推地动作应该会相对频繁一些。至于今年的土拍任务量，大概率会对标去年的成交量，保持在2000亩以上。

四

我们都知道，土地和楼市是面粉与面包的关系，相互影响。

虽说现阶段，宜宾土拍市场和楼市都处于平淡期。

不过，随着近期金融端口和政策端口的宽松，楼市大环境已经有回暖的迹象了，一些城市1月份甚至出现了“小阳春”。

而且通过近段时间的观察，宜宾一些楼盘已经逐渐在收回优惠政策了，这是否意味着宜宾楼市也开始释放回暖的信号了呢？那么，土地市场重新闹热起来也就指日可待了。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。