陆续涨价？宜宾楼市的春天，真的来了么？

正月还没结束，宜宾楼市就要开春了？这并非空穴来风。

日前，宜宾主城就有楼盘发出涨价通知：3月1日起，项目所有房源价格上涨3%！

和全国大环境一样，宜宾楼市的疲态已经持续数月，所以这样的涨声显得特立独行。而就在今天一大早，主城又一楼盘宣布“涨价在即”。不出意外的话，接下来还有楼盘加入这一队伍。

而实际上，公然喊涨的楼盘虽还不多，报价端低调调整的已经多起来了——

某楼盘2月初还是7388元/㎡通选，现在均价已经来到约7800-7900元/㎡；某楼盘去年“7”字头房源可选较多，如今仅少量在7900多元/㎡；某楼盘年前首付分期约2.98万起的单图满天飞，这两天又齐刷刷换成了首付约13万起的宣传……

看上去，宜宾楼市悄悄吹起了暖风。不过，马上就有网友戏谑：梁静茹给的勇气？

说实话，这样的质疑无可厚非。当下房企的资金压力依然大，而有关数据也显示：截止2021年12月底，主城未备案15536套，预计待上市房源超6万套。也就是说，楼盘去化压力依然大。

这种情况下，楼盘会实质上涨价吗？

个人更倾向于认为，这些动作主要源于两点：一是，前期部分促销政策的收回，毕竟春节前后楼盘的优惠力度确实猛；二是，又一波逼定营销。

那么问题来了，为何楼盘又会在这个节点上调整？

是春节档即将结束，在酝酿下一波营销？

这个很好李姐，新年已经结束，新春优惠政策继续大推特推的话，不太合时宜。

是前期营销用力过猛，现在要回方向盘？

不得不说，去年宜宾的楼盘营销五花八门。包装的工抵房、渠道分销报价不一的房价、一来就是100套特价房、部分低到震惊的首付分期等等，一片乱花渐欲迷人眼的景象。

而且大部分并非噱头，毕竟优惠1000元/㎡早已不足为奇。就拿宜宾一宇宙房企的项目来说，去年1月备案均价约8246元/㎡，12月就已来到6686元/㎡。

市场不好，降价自救很正常。只是，过度降价既易引起恶性竞争扰乱市场，又易引发群体性拉横幅事件。所以短暂疯狂后，大家确实也是时候回归正常赛道了。

是大环境逐步回温，房企信心提升？

去年年底以来，金融政策露出宽松迹象，房贷利率企稳中出现下调，中央政治局会议首提的“促进房地产业良性循环”尔后也屡被提及，多地已有政府补贴、首付降低等救市政策出台……

此外，全国70个大中城市房价的降势也在减弱。去年11月的新建商品住宅销售价格指数显示，全国仅9城上涨，最高涨幅0.7%；去年12月时，15城上涨，最高涨幅0.5%；到了今年1月时，已有28城上涨，最高涨幅为1.5％。

种种迹象看，原本一片唱衰的市场中认为楼市即将回暖的声音越来越大，宜宾房企觉得“希望来了”也在情理之中。

当然，无论实际原因如何，有意近期入市的购房者不妨密集关注起来。

纵然宜宾市场复苏尚不明显，但全国楼市基本面回暖迹象频现，这些都是信号。只是还是要强调，关注房企风险！关注房企风险！关注房企风险！

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