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首页/资讯频道/ 三江关注 /体量增加11万方!宜宾又一大型综合体,开干了?

要修住房、商业、酒店、写字楼……

宜宾又一大型综合体,开干了!

体量、投资额也大幅提升了

它就是--起步广场F-2-1地块!

开干题图.jpg

岷江东路和锁江街之间,已拍卖!

翠屏区环长江大道起步广场F-2-1地块,很多朋友应该都熟悉,就在岷江东路和锁江街之间,与岷江北岸小区、恒大·御景半岛相距不远。旁边是新修的锁江石文体公园,北面则有流杯池公园、丞相祠、催科山,隔江还能对望真武山。有山有水有公园,资源还是不错的。

起步广场动图.gif

对了,附近有交通要道,吊白线可以把上下江北连接起来,岷江大桥又能连通老城区,高速北站过来也很快,路网是有基础的。加上与地块一路之隔的流杯池公交站,有2路、24路、31路等多条公交路线停靠,从哪到达项目都非常方便。

 流杯池公交站.jpg

今年4月8日,这块地就正式登上了拍卖台。现场仅1家竞买人,即88号宜宾翠禹房地产开发有限责任公司,所以最终直接以起拍价5230元/㎡成交,折合楼面地价约2092元/㎡,总土地价款约4.03亿元。

拍卖88号.jpg 

规划调整,体量、投资额增加

而最近,项目总承包招标。从流出的资料看,变化还有点大噢!

①计容建面增加:

地块面积约77003㎡,合约116亩,容积率大于1.0且不大于2.5,建筑密度40%。原规划中,整体计容建面约19万方,变更后约30万方,足足增加了大概11万方。这样一来,项目中的子项目建面也相应的发生变化。

建设内容及规模.jpg

②住房套数增加:

此前的拍地条件显示,该地块为商业居住混合用地,居住计容建面不超过总建面的40%。原规划中,预计可以带来770套住房,变更后能用来修住房的面积大约有12万方,按照套均建面100㎡计算,预计可以带来1200套住房。住房可是实打实的江景房,在家就能看“江山”,岂不美哉。

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③商业体量增加:

原规划中,商业体量仅有约11.55万方,变更后体量达到18万方(按最大60%占比算)。要知道万达广场体量也就只有14.37万方而已,而这里的商业体量比万达广场规模都要大的多。

此外,此前用地要求显示,这宗地需自持集中商业建筑面积不低于1万方,自持时间自项目竣工验收备案后不低于5年;商业商务类建筑经营业态建议为酒店、写字楼、会议会展中心,且酒店总建筑面积不低于1万方。不知这些具体条件,是否有变化呢?

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④总投资额增加:

原规划中,项目总投资额是13亿元,变更后达到了18.5亿元,足足增加了5.5亿元。

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体量、投资额双双增加,这个项目的受重视度可见一斑。而根据规划,这里确实有着非常强的地标意义!

起步广场定位为高端商务的配套服务区,以满足市民日常休闲活动为前提,为宜宾居民提供良好的城市休闲设施。且还要结合地块靠山望江的优质地理位置,以宜宾的历史文化为依托,旨在打造集文化旅游、体育健身、休闲娱乐的文化创意旅游综合场所,让其成为最具宜宾特色文化的城市新名片和旅游目的地。

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此前流出的规划图

至于业态,此前的规划显示,F-2-1地块拟建设一个集住宅、商业、办公为一体的川南建筑总部园,建设内容包括总部办公区、配套服务区、星级酒店、特色商业街区及住宅等。这样的项目,注定很受关注!

开干了,来看现场

近日,鲁班专门跑了趟现场,为大家带来最新照片~

锁江街一带完成了道路翻新,从交接位置看,貌似是为了往后的项目建设做准备。说起道路,地块附近还有一条滨江路,以后修起了也很安逸。

地块现场有挖掘机和工人已经开始施工,看样子正在进行场平和外围砌体等前期工作。这样看来,项目亮相已经离我们越来越近了。

起步广场现场动图.gif

根据规划,项目预计在2024年2月建成。当然,这一节点仅供参考。

反正不管咋说,作为附近为数不多的江景新盘、大型综合体,项目未来都会成为宜宾的一大亮点,住宅部分的关注度应该也很高。那么问题来了,你会买这里的住房吗?为什么?

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