快鞭赶慢牛 楼市迎来二次探底？

慢牛快跑

原本打算10月初再开盘的北京首邑溪谷急匆匆地将开盘日期提早到了9月28日，售楼人员在电话里对本报记者说，因为开发商中秋节期间领到了预售证，而依据规定项目在领取预售证的三天内必须开盘。

这个规定其实早就存在，但很长时间内却陷入执行不力的困境中，捂盘不售，坐收升值之利的项目比比皆是。

“北京对捂盘惜售的监管越来越严格，建委的人都盯着。”一个项目在北京南部地区的开发商私下告诉本报记者，政府的严控让一些原本还打算像之前一样“混”过去的同行们不得不按章办事。

不仅开盘时间被严格限制，就连土地开发的周期也比之前缩短许多，首邑溪谷的销售人员称，他们项目土地的拿地时间在去年9月，一年内就开盘销售。

这并非个例，本报记者对中秋节期间获得预售许可证的其他四个新盘项目的拿地时间进行查询，其中康秀嘉园的拿地时间为去年6月，嘉特美大厦的拿地时间在去年2月。

还有动手更快的，房山区首创集团旗下芭蕾雨项目的负责人张军在房山区长阳音乐节启动仪式上接受本报记者采访时透露，该项目预计在今年11月入市，而它的拿地时间就在今年春天。

此前，与芭蕾雨一街之隔的万科长阳半岛，创造了三天内售罄的“日光盘”业绩，其拿地时间为去年9月，在今年8月一期就已经开盘。

当记者询问万科的快速开发快速销售是否对芭蕾雨有启发时，张军没有正面回答，他反问记者，还能比芭蕾雨做到更快的开发吗?

“从拿地到对外销售不到10个月，我们的开发速度已经尽量往前赶，也只有资金实力雄厚的开发商才能有这么快的开发速度。”他说。

万科的人士告诉记者，万科奉行不捂盘不囤地的销售原则，不仅北京项目如此，全国项目也是这样，今年8月，万科的月销售额一举达到119亿元，成为国内首个单月销售破亿的开发商。

快鞭加力

昔日一群我行我素不听话的孩子突然变乖，开发商为何主动加快开发速度?

中国经济时报记者在大量的采访后发现，大部分开发商都没有尽快开发的打算，但来自管理部门的要求却越来越严格，这让之前惯用的“拖字诀”失了效，对万科快速销售模式的复制显然并非出于所有人本意。

“虽然以前对开发商的开盘时间有限制，但没有这么严格过。”原中国房地产开发集团董事长孟晓苏接受本报记者采访时透露，近期开发商在拿地时要签订单独的书面协议，对开盘时间严格限制。

北京当地一位不愿意透露姓名的开发商向记者证实了孟的说法，主管部门确实在加强对之前政策的执行力度，开发商不仅要加快土地开发的速度，也要加大推盘的力度，之前一个项目开发好几年的情况未来将大大减少。

事实上，除了这种暗地里的鞭打，明面上的监管也在近日浮出水面。

继9月27日，国土资源部与住房和城乡建设部联合发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》后，9月29日，多个部委调控楼市的“五条措施”出台。

“北京9月份一、二手房成交均创下4月新政后高峰，尤其是9月底新建商品住宅、二手房住宅均连续多日单日成交突破800套，几乎回到调控前成交峰值水平，市场上甚至有部分区域出现调高价格出售的现象，导致相关部委升级调控。”链家地产副总裁林倩指出，早在4月份调控初期，各项政策在北京已开始逐步全方位落实，因此近期出台的几个政策对北京来说均为重申政策，新政策主要针对的是贯彻不彻底的中小城市。

冲击已经显现，北京市房地产交易管理网的统计信息显示：“十一”前三天，北京市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为360套，与今年中秋节相比下跌了近44%，二手住宅网签总量为27套，与今年中秋节相比跌幅超过了90%。

伟业我爱我家的分析人士认为，“五项措施”基本上是“国十条”一个加强版，虽然也提到了“增加住房有效供给”，“落实保障性住房计划”和“打击囤积土地和捂盘惜售”，但是整体上还是以抑制需求为主。

记者注意到，在9月底各部委出台的楼市调控文件前都提到“为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神”，而这个通知就是四月中旬出台的“国十条”。

21世纪不动产集团市场总监林蕾预计，新政策作用下，楼市不可避免迎来二次探底，而且底部会超过此前的4月—7月。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。