世联点评：中国楼市购房者年龄与房价共进退

近期，关于北京、广州、深圳购房者平均年龄的报道受到了各界的关注，甚至被拿来与发达国家和地区相比，并得出中国购房者年轻化的结论。世联研究认为，得出这一结论为时尚早。当前，在流动性过剩和通胀双重影响下的中国，越来越多的投资、投机者选择进入房地产市场。这部分人与普通购房者相比，年龄偏大，物质基础较好，"买涨不买跌"决定了他们要与行业走势共进退，从而导致中国楼市购房年龄与房价共进退的市场现象。

年龄与投资比例高度相关

通过对2007-2010年世联数据平台内年龄在25-45岁的主力成交客户的分析，我们发现，随着年龄的增加，客户购买的住房面积(财富)、投资比例在不断增加，年龄、面积、投资比三者保持高度一致。由此我们可以推断，当市场中投资客比例增加时，购房者平均年龄也将偏大，而当投资客比例减少时，购房年龄也将趋向年轻化。

随着年龄和财富的增长，快速上涨的房价恰恰迎合了一部分人日益高涨的投资欲望。"买涨不买跌"决定了他们要与行业走势共进退，当行业处于牛市之时，这部分投资客大批进入，导致投资比例急剧上升。而当行业遭遇调控或处于下行周期之时，投资客又纷纷离场，投资比例逐步降低，如图2所示。从这一角度来看，与其说"投资推动房价过快上涨"，倒不如说"房价过快上涨吸引了大批投资客"更为恰当。图2非常直观的向我们展示了中国一线城市房地产市场"兴则入、衰则退"的投资特点。

从以上两个部分，我们不难推断出随着房价的快速增长，投资客纷纷进场，购房年龄随之增长这样一个逻辑。这一逻辑也得到了世联数据平台的验证(见图3)。因而之前关于购房年轻化的报道可能由于所处阶段的不同而有所偏差。

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