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首页/资讯频道/ 三江观点 /12750元/㎡起拍!宜宾43亩地拍卖,要修一线江景房!

9月8号,宜宾又双叒叕要拍地!

地块不大,看江倒是妥妥儿的

只是起拍价也不低,12750元/㎡!

电声厂区域,终于拍地了!

要说电声厂,推地确实不容易,前期拆迁就是一个大坎。幸好,终于等到你,这片区域马上就要拍地了!

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即将登上拍卖台的南门桥片区控规B-01-02(1)地块,正位于电声厂区域,大概就是原来的建国实验小学B区、电声厂宿舍、王阿婆美食城一带。

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地块位于长江大道西段与滨江路之间,滨江公园、金沙江就在门口,是南岸已经越来越少的正面临江地。一江之隔是中坝,还能远眺翠屏山,视线是比较宽的。

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当然,这里距离大地坡公园、红山公园、鲁能生活广场、龙城生活广场、黄冈实验学校等都不远,配套上也有一定基础。

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对了,从红线图上还能看出来,这里距离中坝大桥也有一定距离,噪音、灰尘的影响又小了很大一波。

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43亩袖珍地,要修800多套房!

B-01-02(1)地块面积不大,占地约43亩。这个土地规模,适合的房企非常多,大中小房企都可一试。总之,打算储备宜宾优质土地的房企,这宗地可以纳入重点关注对象。

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地块容积率3.0,居住舒适度还算适中,具体要看后续整体布局。

最大计容建面近8.7万方,按照套均建面100㎡算,预计可以带来870套上下的住房。这个量不算多,而且直线测距1公里左右的范围中,目前没有在售或待售楼盘,加上周围又多是多年前修建的房子,潜在购房者还是可以期待一波的。

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用地规划要求,地块建筑高度不大于80米。只看这个指标的话,可能修25-26层的高层住宅。这种高度,看江、看对岸的视线还是很有保证的。

由于地块不大,配建的内容也相对常规。对了,有幼儿园建设要求,独立用地面积大于4500㎡,建筑面积大于4000㎡,满足12班教学功能。看上去是成本,实际上也是未来住房的一大配套。毕竟现在很多家长,还是希望家门口就有幼儿园,接送娃娃更方便。

12750元/㎡,起拍价贵不贵?

乍一看,12750元/㎡的起拍价还是有点吓人的。一些网友甚至要叨叨:地价都这么贵,那以后房子得卖多少钱一个平方哦?!

那么,这个价格到底贵不贵?

2019年12月,南岸东区E-5-2-1地块(邦泰·誉府)拍卖,12000元/㎡起拍,成交价12010元/㎡,楼面地价约4289元/㎡;

2020年11月,南门桥片区A-3-5(C)地块(叙乐·璟庭)拍卖,起拍价8940元/㎡,成交价12000元/㎡,楼面地价约4138元/㎡。

而即将拍卖的B-01-02(1)地块,起拍楼面地价约4250元/㎡。价格不算低,但也和前面两块地相差不大而且有优越的江景资源加持,算是地块本身更有优势。

当然,这是和南岸东西区方向的地块比较。如果朝大地坡方向看,这个起拍价的优势还更明显。且不说丽雅·龙璟台、丽雅·龙汐台楼面地价都是“6”字头,和电声厂这块地直线测距600米左右泷门,当年成交的楼面地价也达到了5427元/㎡。

综合看来,这块地还是有做头的。而且小道消息显示,关注这里的房企也不少,前几个月就有房企的投拓人员在探地。当然,到底哪些会报名?最终哪家房企拿到地?这就要9月8号的拍地现场,见分晓了!

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