12750元/㎡起拍！宜宾43亩地拍卖，要修一线江景房！

9月8号，宜宾又双叒叕要拍地！

地块不大，看江倒是妥妥儿的

只是起拍价也不低，12750元/㎡！

电声厂区域，终于拍地了！

要说电声厂，推地确实不容易，前期拆迁就是一个大坎。幸好，终于等到你，这片区域马上就要拍地了！

即将登上拍卖台的南门桥片区控规B-01-02(1)地块，正位于电声厂区域，大概就是原来的建国实验小学B区、电声厂宿舍、王阿婆美食城一带。

地块位于长江大道西段与滨江路之间，滨江公园、金沙江就在门口，是南岸已经越来越少的正面临江地。一江之隔是中坝，还能远眺翠屏山，视线是比较宽的。

当然，这里距离大地坡公园、红山公园、鲁能生活广场、龙城生活广场、黄冈实验学校等都不远，配套上也有一定基础。

对了，从红线图上还能看出来，这里距离中坝大桥也有一定距离，噪音、灰尘的影响又小了很大一波。

43亩袖珍地，要修800多套房！

B-01-02(1)地块面积不大，占地约43亩。这个土地规模，适合的房企非常多，大中小房企都可一试。总之，打算储备宜宾优质土地的房企，这宗地可以纳入重点关注对象。

地块容积率3.0，居住舒适度还算适中，具体要看后续整体布局。

最大计容建面近8.7万方，按照套均建面100㎡算，预计可以带来870套上下的住房。这个量不算多，而且直线测距1公里左右的范围中，目前没有在售或待售楼盘，加上周围又多是多年前修建的房子，潜在购房者还是可以期待一波的。

用地规划要求，地块建筑高度不大于80米。只看这个指标的话，可能修25-26层的高层住宅。这种高度，看江、看对岸的视线还是很有保证的。

由于地块不大，配建的内容也相对常规。对了，有幼儿园建设要求，独立用地面积大于4500㎡，建筑面积大于4000㎡，满足12班教学功能。看上去是成本，实际上也是未来住房的一大配套。毕竟现在很多家长，还是希望家门口就有幼儿园，接送娃娃更方便。

12750元/㎡，起拍价贵不贵？

乍一看，12750元/㎡的起拍价还是有点吓人的。一些网友甚至要叨叨：地价都这么贵，那以后房子得卖多少钱一个平方哦？！

那么，这个价格到底贵不贵？

2019年12月，南岸东区E-5-2-1地块（邦泰·誉府）拍卖，12000元/㎡起拍，成交价12010元/㎡，楼面地价约4289元/㎡；

2020年11月，南门桥片区A-3-5（C）地块（叙乐·璟庭）拍卖，起拍价8940元/㎡，成交价12000元/㎡，楼面地价约4138元/㎡。

而即将拍卖的B-01-02(1)地块，起拍楼面地价约4250元/㎡。价格不算低，但也和前面两块地相差不大，而且有优越的江景资源加持，算是地块本身更有优势。

当然，这是和南岸东西区方向的地块比较。如果朝大地坡方向看，这个起拍价的优势还更明显。且不说丽雅·龙璟台、丽雅·龙汐台楼面地价都是“6”字头，和电声厂这块地直线测距600米左右泷门，当年成交的楼面地价也达到了5427元/㎡。

综合看来，这块地还是有做头的。而且小道消息显示，关注这里的房企也不少，前几个月就有房企的投拓人员在探地。当然，到底哪些会报名？最终哪家房企拿到地？这就要9月8号的拍地现场，见分晓了！

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