三江探地：万象汇附近，挨学校！宜宾三江新区好位置，有新地？

嗨喽，艾瑞巴蒂，爱挥“洛阳铲”的小扒姐，又和大家见面咯！

在翻看宜宾主城拟推地时（戳这儿看详情），有1宗地成功吸引了小扒姐的注意，就是它--三江新区SC-I-03-01地块！有优势，也有故事。

01

规模适中，转角造型

三江新区SC-I-03-01地块，就位于沙坪路与龙头山路的交叉路口，在售的华润·公园九里旁边，紧邻安置小区龙顺花园。

地块占地约74亩，属于居住用地。如果参考区域内常见的容积率2.5算，计容建面约12万方。再按照套均建面100㎡简单粗暴计算，预计可以带来1200来套住宅。

这样的规模还算适中，总价压力、后续市场风险都没那么大，大中小房企都可一试身手。当然，这块地有转角部分，后续要打造大中庭视野有一定难度。若想打造出品质，很考房企的手艺。

02

配套丰富，比较成熟

SC-I-03-01地块附近都是交通要道，路网基础不错。当然，也会有观点认为，临近主干道不太安逸，过往车辆会非常多，大家见仁见智。

地块周围分布着临港第二办公区站、沙坪站、邻里城站等多个公交站点，主要有12路、16路、32路、38路、40路、41路途经设站。长江北路方向的话，与智轨T1线常翠路站，直线测距四五百米的样子，公共交通上算是有不错的基础。

除了交通外，地块周围的其他配套也非常丰富，我们挨着看一下四至：

东面与三江新区第一幼儿园（龙顺幼儿园）一路之隔，而该幼儿园东面又是人民路小学临港校区，教育资源比较丰富。

西面与华润·公园九里隔路相望，所以距离万象汇也非常近。对了，就在西北方向，过马路还能到临港新天地，商业基础也还可以。

南面是沙坪街道综合便民服务中心，直线两三百米的距离中，还有龙顺邻里中心、沙坪卫生服务中心。

北面是已经呈现的科技馆，看上去非常高大上；紧邻的还有白沙堰湿地景观带，又是一个茶余饭后的好去处。

交通、教育、商业、医疗等多重配套距离都不远，所以这算是比较成熟的一块地了。

03

它们，会不会是同一块？

I-03-01地块，这个编号小扒姐似曾相识。

果然！今年1月初，曾有一份“市外来宜办学高校教职工住房（I-03-01地块）项目规划设计”招标。

当时提到的是，地块主要用于建设商品住房、商业配套、功能配套用房及地下室等。用地约80亩，总建面约20万方。而招标主要是项目概念性规划方案、建筑及景观规划设计，并完成报批报建工作。

那么，市外来宜办学高校教职工住房这块地，就是前面说的拟推地么？从编号看，大概率是的。

倘若果真如此，那供地计划中准备推出的SC-I-03-01地块，到底是修普通商品房，还是市外来宜办学高校教职工住房？亦或者，二者均有？实际情况，可能就要看地块的挂网公告了！

探地小结

整体来看，这宗地大小适中，周边配套也比较丰富，房企拿地的风险比较小。由于也靠近安置房，走高端定位的话可能会有一定影响。不过紧邻华润·公园九里，倒可以来个差异化。

当然，这也只是小扒姐的个人看法。各位网友，对于这块地的位置，大家怎么看呢？

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。