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首页/资讯频道/ 三江探地 /三江探地:万象汇附近,挨学校!宜宾三江新区好位置,有新地?

嗨喽,艾瑞巴蒂,爱挥“洛阳铲”的小扒姐,又和大家见面咯!

在翻看宜宾主城拟推地时(戳这儿看详情),有1宗地成功吸引了小扒姐的注意,就是它--三江新区SC-I-03-01地块!有优势,也有故事。

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规模适中,转角造型

三江新区SC-I-03-01地块,就位于沙坪路与龙头山路的交叉路口,在售的华润·公园九里旁边,紧邻安置小区龙顺花园。

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地块占地约74亩,属于居住用地。如果参考区域内常见的容积率2.5算,计容建面约12万方。再按照套均建面100㎡简单粗暴计算,预计可以带来1200来套住宅。

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这样的规模还算适中,总价压力、后续市场风险都没那么大,大中小房企都可一试身手。当然,这块地有转角部分,后续要打造大中庭视野有一定难度。若想打造出品质,很考房企的手艺。

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配套丰富,比较成熟

SC-I-03-01地块附近都是交通要道,路网基础不错。当然,也会有观点认为,临近主干道不太安逸,过往车辆会非常多,大家见仁见智。

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地块周围分布着临港第二办公区站、沙坪站、邻里城站等多个公交站点,主要有12路、16路、32路、38路、40路、41路途经设站。长江北路方向的话,与智轨T1线常翠路站,直线测距四五百米的样子,公共交通上算是有不错的基础。

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除了交通外,地块周围的其他配套也非常丰富,我们挨着看一下四至:

东面与三江新区第一幼儿园(龙顺幼儿园)一路之隔,而该幼儿园东面又是人民路小学临港校区,教育资源比较丰富。

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西面与华润·公园九里隔路相望,所以距离万象汇也非常近。对了,就在西北方向,过马路还能到临港新天地,商业基础也还可以。

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南面是沙坪街道综合便民服务中心,直线两三百米的距离中,还有龙顺邻里中心、沙坪卫生服务中心。

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北面是已经呈现的科技馆,看上去非常高大上;紧邻的还有白沙堰湿地景观带,又是一个茶余饭后的好去处。

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交通、教育、商业、医疗等多重配套距离都不远,所以这算是比较成熟的一块地了。

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它们,会不会是同一块?

I-03-01地块,这个编号小扒姐似曾相识。

果然!今年1月初,曾有一份“市外来宜办学高校教职工住房(I-03-01地块)项目规划设计”招标。

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当时提到的是,地块主要用于建设商品住房、商业配套、功能配套用房及地下室等。用地约80亩,总建面约20万方。而招标主要是项目概念性规划方案、建筑及景观规划设计,并完成报批报建工作。

那么,市外来宜办学高校教职工住房这块地,就是前面说的拟推地么?从编号看,大概率是的。

倘若果真如此,那供地计划中准备推出的SC-I-03-01地块,到底是修普通商品房,还是市外来宜办学高校教职工住房?亦或者,二者均有?实际情况,可能就要看地块的挂网公告了!

探地小结

整体来看,这宗地大小适中,周边配套也比较丰富,房企拿地的风险比较小。由于也靠近安置房,走高端定位的话可能会有一定影响。不过紧邻华润·公园九里,倒可以来个差异化。

当然,这也只是小扒姐的个人看法。各位网友,对于这块地的位置,大家怎么看呢?

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