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首页/资讯频道/ 三江探地 /三江探地:近公园,近学校!宜宾这里349亩地要开发!

大家好,这里是才疏学浅,却管不住双眼,每天留意身边大小事的游鱼!

岷江新区要修新四中已经不是什么稀奇的新闻了,但是四中旁边还规划有一个公园,相信知道的人并不多。更鲜为人知的是,附近还有三宗居住用地准备推,说不定就是这下半年!

有了公园和学校的资源加持,一旦上市,相信这三宗地的关注度应该不会低。今天我们就来看一看这几宗地“表现”究竟怎么样?

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位置

近公园,近学校!还可能涉拆迁?

F-03-04、07和F-06-07三宗地块挨得比较近,呈类品字分布。位置都在岷江新区北区,规划的宜宾新四中和高坡公园右侧,酒都温泉项目旁。

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相较于岷江新区南区,这三宗地所处的北区目前还是处于待开发的阶段,整体风貌看上去还有些原生态。而且在F-03-04和F-06-07地块附近还有部分居民居住,后续大概率会涉及到拆迁的问题。

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既然大规模开发尚未开始,周边配套的呈现就相对比较弱了。

不过,F-03-04、07和F-06-07地块中间规划的岷江北路,应该是已有的岷江北路的延长线,以后可直通旧州组团,往三江新区也很近;距离地块不远的酒都大道,是连接岷江新区南北区域的主干道,目前也正在施工,可见未来整个区域的交通还是比较便捷的。

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酒都大道岷江新区北区路段施工现场

开篇已经提到,这里还挨着宜宾四中岷江新区校区(初中、高中都有)。前段时间,学校相关工程进行了招标,目前现场已经有大型机械停靠了,相信动工只是时日问题了。

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宜四中地块

在四中旁边还规划着一块小学教育用地,加上地块规划修建的幼儿园,未来这个区域幼儿园到高中的教育资源都会有。

此外,F-03-07旁边规划有高坡公园,还有宜宾三医院新院区也会落户岷江新区北区,整个区域未来的基础配套还是很有潜力的。

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至于商业配套,从此前流出的规划图看,附近也分布着一些商业用地,部分地块面积应该还不小,所以还是可以期待一下的。

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指标

地块都不小,4600多套房?

三宗地的面积不算小,除开F-03-07地块以外,其余两宗面积均在120亩以上。从推荐会流出的资料来看,三宗地的为二类居住用地,容积率都是2,居住的舒适度应该是比较高的。

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F-03-04地块,占地面积约121亩,总计容建面约16.5万方。参考套均建面100㎡算,预计可以带来1600多套房子。

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地块为手动标注,仅供参考,同下

F-03-07地块,占地面积约91亩,总计容建面12.1万方,预计可以带来1200多套房子。而且地块规划有一个幼儿园和一个社区用房。

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F-06-07地块,占地面积约136亩,总计容建面18.2万方,预计可以带来1800多套房子。地块挨着酒都温泉项目,生态环境看上去更好一些。

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总的看来,三宗地块位置挨得比较近,成为打包地块或者有实力房企全部拿下都是有可能的。届时就是一个近350亩的大社区,社区规划和楼盘品质管控应该会做到统一。

当然这只是游鱼的个人猜测,以这几块地本身的面积而言,分开拍卖,让更多的企业参与竞争的可能性还是比较大的。

(PS:以上指标来源于土地推介会上的相关资料,实际情况请大家以官方挂网消息为准噢~)

规划

高定位,这里或成文化教育中心?

新版《岷江新区控制性详细规划修编及城市设计》提到,要将岷江新区建设成为集政务管理、商贸办公、康体休闲、科技创新、交通集散、教育文化、生态居住功能于一体的城市新区,可以说区域定位是非常高的。而南区已经基本呈现的差不多了,北区应该会是岷江新区下一步建设的重点。

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从空间布局看,北区规划了三个中心:文化教育中心、康体商业中心和创新服务中心。

而本文说到的这三宗地所处的板块就在未来的文化教育中心,依托于周边的各个学校,未来这个区域的教育资源应该是比较丰富的。

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再加上这三宗地所处的位置,几乎是在南区和北区交界的地方,去到两个区域都是比较方便的,所以游鱼还是比较看好这几宗地的发展潜力。

写在最后

总的来看,这三宗地的位置和周边规划的配套都算得上不错,区域价值和发展潜力也不算低。可想而知,一旦这几块地上市,关注的开发商应该会挺多的。

一直以来,岷江新区以小户型刚需房居多,这与区域配套、地块指标等都有很大关系。如今,这三宗地的容积率都为2,从指标上来说,具备开发高端住宅的基础。所以游鱼推测,后面开发商大概率会往偏改善这个思路走。

当然,猜测归猜测。至于地块会何时会挂网,最终结果如何,就让我们一起拭目以待吧!

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