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首页/资讯频道/ 三江观点 /半年报:涉土地出让、公积金等!宜宾楼市相关政策大汇总

2021年已然过半,感觉上,前几个月的楼市政策似乎并不多。仔细梳理才发现,从全国到宜宾,政策这股缰绳其实一直都在。

“房住不炒”已然常态化的背景下,集中供地、防止以学区房等名义炒作房价、县城住宅限高等等,给楼市、给房企带来了更多考验。与此同时,鼓励物业经营拓展、超前建成出让地块周边基础设施等,又相当于侧面为企业助力。

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-全国-

【鼓励物业经营拓展】

1月5日,住建部等十部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,部分如下:

鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术,建设智慧物业管理服务平台,提升物业智慧管理服务水平。采集房屋、设施设备、业主委员会、物业服务企业等数据,共享城市管理数据,汇集购物、家政、养老等生活服务数据,确保数据不泄露、不滥用;鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸,探索“物业服务+生活服务”模式,满足居民多样化多层次居住生活需求等

【集中供地】

2月23日,全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议召开,相关负责人从科学编制实施住宅用地供应计划、坚持做好住宅用地信息公开、实行住宅用地集中出让和加强监测监管和考核评价等四个方面详细讲解了2021年住宅用地供应分类调控工作要点。3月中旬,长春率先发布首批次住宅用地供地计划,开启22城首批集中供地的序幕。

根据要求,“重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序,实行‘两集中’同步公开出让”。所谓“两集中”,即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照要求,原则上发布出让公告全年不得超过3次,时间间隔和地块数量要相对均衡。

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【“房住不炒”常态化】

今年上半年,两会政府工作报告、住建部等相关发言中均强调房住不炒,共被提及6次。

【贷款监管收紧】

3月26日,银保监会、住建部和央行三部委全面收紧经营贷监管,强化贷前、贷中贷后、银行内部、中介机构等多领域管理,严防经营贷违规流入楼市。

【防止以学区房等名义炒作房价】

4月30日,中共中央政治局会议上强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

【扩大保障性租赁住房供给】

5月18日,发改委召开5月例行新闻发布会时表示,不断拓展城乡消费。培育建设国际消费中心城市,打造一批区域消费中心,推进步行街、标准化菜市场等改造提升。扩大保障性租赁住房供给,完善长租房政策。加强县域商业体系建设,建立完善适应农产品网络销售的供应链体系、运营服务体系和支撑保障体系,改善县域消费环境。

【国有土地使用权出让收入划转税务部门征收】

5月21日,《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》成文。里面提到,将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入,全部划转给税务部门负责征收。

【县城住宅限高】

5月25日,《关于加强县城绿色低碳建设的意见》成文。其中“严格落实县城绿色低碳建设的有关要求”提到:

县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人,县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8;县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。

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-四川-

【川渝协同联动】

1月14日,四川省住房和城乡建设工作会提到:

要建立完善川渝两地房地产调控政策协同机制,不断丰富川渝房地产展示平台功能,加大推广运用力度,共建住房信息化平台和房地产市场诚信体系,联合举办优质楼盘展示会。

要共同推动公租房保障范围常住人口全覆盖,公开各地保障政策和保障性租赁住房申请渠道,共享互认信用信息,开展异地网上受理申请,尽快实现无差别受理、同标准办理,逐步实现“最多跑一次”;推动两地住房公积金转移接续和缴存信息共享互认,确保申请异地贷款职工与所在地职工享有同等权益,实现公积金异地贷款缴存证明无纸化、申请贷款“一地办”。

【住宅设计强制性条文】

4月26日,《四川省住宅设计标准》出炉,自2021年11月1日起在全省实施。

里面部分为强制性条文,包括四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 9m 的新建住宅,每单元应设置电梯;电梯井道及电梯机房不应紧邻卧室布置;公共电梯的每层电梯厅均应能通过楼梯间及公共区域直接到达;住宅厨房和卫生间的污废水排水横管不得敷设于下层住户的套内空间(阳台除外),且排水横管和立管均不应穿越任一层的卧室等。

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【成品住宅强制性条文】

4月28日,《四川省成品住宅装修工程技术标准(修订)》拟设强制性条文公示。

【装配式部分结构技术标准】

5月28日,《四川省装配式固模剪力墙及楼承板结构技术标准》立项公示开始进行。

【省物业管理条例】

6月11日,《四川省物业管理条例(修订草案)》立法听证会召开。

-宜宾-

【出让宗地配建】

1月12日,宜宾出台《关于规范实施出让宗地配建项目的通知》,主要内容如下:

①严格土地出让准入条件:严格落实“净地”出让条件、超前建成出让地块周边基础设施、明确公共基础设施建设实施主体、强化配建项目准入。

②规范出让地块主导产业和配建项目条件:规范出让地块主导产业条件、规范配建项目建设条件(签订《国有建设用地配建项目履约协议书》、同步建设配建项目、规范出让宗地地价评估)。

③强化土地出让供后监管:加强土地利用动态监管、严格配建项目竣工验收。

【供地计划】

1月中下旬,宜宾市自然资源和规划局召开全市用途管制和开发利用管理工作会。

会上提到,要认真分析房地产走势,合理制定2021年报地计划、供地计划、土地储备计划,要做好数量和时序统筹安排。采取加快公厕、学校、口袋公园等零星土地供应,以及批文撤回失效等多种方式消化处置存量土地。坚决防止虚假闲置土地处置和违规以地融资。

【既有住房加装电梯及老旧小区改造提取公积金】

1月21日,《宜宾市住房公积金管理中心关于既有住房加装电梯及老旧小区改造提取使用住房公积金的通知》出炉,并详细列出了既有住房加装电梯提取以及城镇老旧小区改造提取的提取条件、提取时间、提取频次、提取材料等内容。

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【宜宾、重庆两地公积金互认互贷】

5月28日,深化成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展重庆宜宾战略合作协议签约仪式在宜宾举行。同时,两地住房公积金缴存证明和贷款结清证明无纸化工作正式启动。

【不动产登记推进】

6月3日,宜宾市三江新区正式启用不动产登记电子证书和证明,标志着宜宾市不动产登记开始进入电子证照时代。

6月19日,宜宾市自然资源和规划局三江新区分局在邦泰·白沙鹭岛二批次交房现场,启动“交房即发证”工作,这是宜宾市首个率先推行的“交房即发证”改革试点。据悉,第一时间拿证保障了买房者落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的权益能够及时实现。对于房地产企业而言,也有利于节省企业时间成本和财务成本。

……

也许有网友要说,以上大部分都是全国或者四川的政策,对宜宾的影响能有多大呢?实际上,大方向的政策市场信号意义极强。且一旦全面落地,影响宜宾也就是迟早的事。不知在大市逐步回暖的情况下,下半年的政策又会有哪些变化呢?持续关注一波!

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