三江探地：3宗地，326亩！宜宾这个地方，要修4600来套房

嗨喽，艾瑞巴蒂，爱挥“洛阳铲”的小扒姐，又和大家见面咯！

南部新区是叙州区商住用地供应的绝对主力，今年计划供应1037亩，目前已成功出让449亩，要完成任务尚需努力。说到这儿，有3宗地大家可以关注下，挨得非常近，总共300多亩，今年很可能上市噢~

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高铁西站背后，宗地间紧挨着

先捋一下，这3宗地其实是由6块小地构成的，每2块合成1宗打包地。即南部新区BQ24-04、24-06地块，南部新区BQ25-09、26-02地块，南部新区BQ25-15、26-06地块。如下图，颜色一致的就是打包地。

3宗地紧邻，都在宜宾西站的背后方向，规建的公铁路与府前路之间，距离金沙江大道、外江路这两条区域主干道路都不远，不过又不是紧邻，这可能符合很多购房者的宜居想法。

周边城市级配套还是挺多的，基础教育中心（小学到高中都有，且高中是一中）、区域医养中心（市一医院）、高铁体育公园都不远，部分地块更是与市妇幼保健院一路之隔。只是，这些基本都处于在建状态，呈现还需一定时间。

在建的市妇幼

至于交通，离宜宾西站不远，看上去日常公共出行似乎没那么方便，不过等到周边的路网陆续打通时，应该还是很方便的。

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约326亩地，修4600来套住房

3宗地都不算小，单宗在100亩上下，容积率2.5，舒适度还可以；居住建筑限高80米，大多可能是20多层的高层。且均是商住混合用地，商业计容建面占总计容建面的15%-25%，指标上有很多相似点。

南部新区BQ24-04、24-06地块，占地近100亩，总计容建面约16.6万方。假设商业计容建面是占15%（后同），住宅最大计容建面则在14万方左右，预计可以带来1400来套住房。

南部新区BQ25-09、26-02地块，占地近104亩，总计容建面约17.3万方，住宅最大计容建面在15万方上下，预计可以带来1500来套住房。另外，26-02地块规划配建农贸市场，建面不低于1000㎡。

南部新区BQ25-15、26-06地块，占地约122亩，总计容建面约20.4万方，住宅最大计容建面在17万方上下，预计可以带来1700来套住房。

当然，由于3宗地紧挨着，有实力的房企也可能全部拿下，届时就是326亩的大社区。而中间穿插而过的空间，大概率会是类似宜宾西站面前城市中轴公园那种公园，非常安逸。

（PS：以上指标来源于土地推介会上的相关资料，实际情况请大家以官方挂网消息为准噢~）

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高铁西站背后一大片，进入全面开发时代

南部新区北区我们大概可以分成两个部分：宜宾西站前、宜宾西站后。

宜宾西站前是南部新区开发的起步区域，邦泰、阳光城、绿地、丽雅、碧桂园、正黄、鲁能等多家房企汇聚，楼盘多，配套多，区域呈现度较高。

高铁西站后，又可以以外江路、金沙江大道为界，分为三个板块：外江路与金沙江之间，一医院、丽雅·紫宸已经入驻；金沙江大道往七星山方向，鸿山·金域华庭、市一中也已入驻；而外江路与金沙江大道之间，鲁能、正煦、树德今年都拿了地，本文提及的3宗地一旦成功推出，整个板块就进入了大面积开发状态，板块热度应该还会进一步提升。

而宜宾西站与府前路之间，现在已经有4大纯新盘待上市，附近一旦新地出让，楼盘之间的竞争还将更加白热化。购房者倒是可以小小开心一下，在楼盘规划、产品、价格的差异化中，更容易选到真正合适自己的房子。

探地小结

这3宗地所在的南部新区，本来就是宜宾城市扩张、宜宾楼市的热点，加上周边配套“含金量”非常高，房企、购房者应该都比较关注。

各宗地规模适中，已知的指标、配建也不多，这还是很难得的。由于都是商住混合用地，届时集中式商业连成片的话，也非常容易形成商圈氛围，提升板块价值。

对了，这里也不像宜宾西站站前广场般上千亩的整体打包，这也就给了更多房企机会。当然，如果各种条件都合适，也不排除一家房企把这3宗地全部拿下。具体如何，就看后续咯~

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