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首页/资讯频道/ 三江观点 /修3000多套房,有安置!宜宾这块地,起拍价降了!

眼看着5月的拍地已经落下帷幕,大家纷纷猜测:宜宾主城怕又有土地要挂网噢~

果真,来了!

一块“回锅地”,南部新区(北区)BQ09-06、BQ10-02地块,6月10日拍。这块地到底在哪儿?跟上回拍卖比,有啥变化?别急,慢慢看!

不得不说,位置还是很有优势!

南部新区(北区)BQ09-06、BQ10-02地块紧邻,隔南八路相望。沿着南八路可以到高铁西站,沿着南八支路可以到金沙江边,沿着南二街可以到东辰国际学校、大地坡公园。不过,由于也靠近公铁两用桥,以后附近的车流量应该不小。

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地块距离宜宾西站,以及规建的十里金沙公园、高铁体育公园、川师叙州附小等也很近。而此前的规划中,旁边还有一块小学用地,如果现在依然是,也会成为一大卖点。总之,区位配套上还可以

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由于地势较高,这里的看江效果还不错,而且中坝几乎一览无遗,视野确实宽。

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一份去年的航拍

“回锅”拍卖,不仅是降起拍价!

从地块指标上看,其实没啥变化。

南部新区(北区)BQ09-06、BQ10-02地块,占地约204亩,算是偏中大型的社区。容积率2.5,建筑密度不大于20%,也更容易做出舒适度。整体计容建面约34万方,满打满算预计可以带来3400套左右的住宅。

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只是,和去年10月拍卖时一样,BQ10-02地块要设置独立用地面积大于4500㎡、建筑面积大于3500㎡且满足教学功能的12班幼儿园一处;且这块地上,还是要修建面为98033㎡的安置房,建成验收合格后由叙州区政府按3500元/㎡的价格回购。仅抛开安置房来说,可对外销售的商品住房又少了1000套左右。

但注意!之前的拍卖文件中,回购并无提到车位。而这一次,增加了:“安置房所配套的车位建成验收合格后由叙州区政府按75000元/个的价格回购”。这个价格,还是比较贴近市场价了。对于房企来说,成本倒也控制了一波。

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对了,起拍价也做了调整!去年的地块起拍价是8030元/㎡,起拍楼面地价约3212元/㎡;现在下调了,即起拍价7600元/㎡,起拍楼面地价3040元/㎡。悄悄补一句,5月8号树德房产拿下附近73亩地,成交楼面地价约3459元/㎡哈~

南部新区,房子到底多不多?

从楼盘数量来说,南部新区还是挺多的,4个待上市纯新盘+7个在售楼盘(阳光城·珑山悦尾盘的不能再尾,未计算在内,下同),隔不了多远就是一个,有的甚至紧挨着。

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楼盘那么多,去化又如何哇?远的不说,我们姑且以最新的4月备案数据为例。

南部新区4月住宅备案438套,未备案1994套,仅参考此数据看,去化周期大约4.6个月;而整个主城备案2659套,未备案16771套,仅参考此数据看,去化周期大约6.3个月。这样一对比,南部新区未备案房源的去化周期,其实是低于大市的。

至于这一片的市场关注度,丽雅·龙璟台、丽雅·龙汐台、碧桂园·时代之光陆续近尾,而绿地·宜宾城际空间站2020年的备案也是主城No.1,可见购房者对于南部新区的区域前景、生活环境还是有很高期待的。

相对而言,市场环境尚可,加之南部新区本来又是宜宾市区延展的重中之重,所以区域内新地的关注度应该还是挺高的。只是,由于地块不算小,打造上又有一定的限制条件,所以对于南部新区(北区)BQ09-06、BQ10-02地块,各房企应该会慎之又慎。

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