季度销冠！评测阳光·天空之城，究竟凭啥子？

过去这几个月，宜宾哪些楼盘卖得好？阳光·天空之城必须拥有姓名！主城一季度商品住房备案套数的排行榜上，这个项目直接摘得第一宝座！

看上去，市面上的宣传并不多，它究竟凭什么卖得好？今天，奶茶&木木子一起带大家评测下，看看阳光·天空之城究竟怎么样？！

基础信息

项目：阳光·天空之城

地址：宜宾·上江北·岷江新区公安局旁

开发商：宜宾市阳光大地置业有限公司

产品类型：一期主要为高层、叠拼住宅

项目概况：占地约217亩，建筑密度24.73%，绿化率35.14%，容积率2.8，3752户

户型面积：高层建面约78-99㎡

容积率：2.8

物业：阳光自有物业，1.95元/㎡/月

销售状态：在售

预计交房时间：预计2023年交房

均价：约8800-8900元/㎡

销售动态：项目建面约78-99㎡的高层户型均在售，本月还新推了12#楼

适合人群：刚需、刚改

项目高层楼栋落位图

项目亮点

1、与公园一路之隔

阳光·天空之城与占地约375亩的城市中央公园一路之隔，作为集景观环境、文化休闲、商业建筑于一体的中央公园，这里早已成为很多朋友的打卡点，夜晚的音乐喷泉也是非常惊艳。如此近距离，完全就是项目业主茶余饭后的日常休闲、锻炼之处；而楼层稍高些的业主，公园就是自家阳台外的风景，视线也会非常宽。

2、建面不大，总价可控

阳光·天空之城的户型建面都在100㎡以下，总价可控的情况下，这有助于减轻购房者的入市压力。而加上21%左右的赠送空间后，业主装修后可享受的空间并不小。

户型分析

阳光·天空之城目前主推一期高层，共有6个户型，建面约78-99㎡，3梯8户。这个月，项目新推了楼间距较大的12#楼，这栋楼主要是建面约80.14㎡的A1户型、建面约81.52㎡的A2户型、建面约89.24㎡的A3户型，都是经典三房，两代、三代同堂都比较适合。今天，我们主要就来看看这3个！

A1户型

建面约80.14㎡，三室两厅双卫

厨卫阳台：厨房进深接近3m，也可以打造略L型的操作台，操作便利，实用性高；外接超2.85㎡生活阳台，置放洗衣机后空间会略显紧凑；景观阳台开间约3.6m，有限的建面下能做到这样的空间还不错。两个卫生间空间都偏紧凑，不过也能很好地满足日常所需，起码洗漱不打挤。

两厅：客餐厅为竖厅的设计，客厅开间约3.6m比较适中，摆放简单家具后也不会显得拥挤，外接景观阳台，采光与通风都没问题；餐厅与厨房相连，备餐、上餐方便。

卧室：主卧开间约3m，建面约9㎡，另带独立卫生间；旁边的次卧，几乎可以270°采光；玄关旁还有一个约9㎡次卧，中规中矩的大小，也有飘窗，装修时可根据需求打造。

朝向：12#楼有朝中庭的A1户型，略朝西北，部分功能区可能西晒；也有临街的，主要为东南朝向，局部可能会有一定的噪音影响。

A2户型

建面约81.52㎡，三室两厅双卫

厨卫阳台：厨房为3m*1.8m，可满足多人操作；外接约2.7㎡生活阳台，略显紧凑；景观阳台近8㎡，舒适度尚可。客卫面积约3.15㎡，同样属于紧凑型；主卫可根据自己的需求，后期改造而成。

两厅：客餐厅为竖厅的设计，客厅开间约3.6m，空间方正。客厅配开间3.6m景观阳台，通风、采光都很不错；餐厅旁边有较长的玄关，打造出来应该很不错。

卧室：主卧进深4.8m，如果放弃主卫做成步入式衣帽间或工作区，似乎也不错；紧邻的次卧约9㎡，而进门处的次卧建面约8.4㎡，后者适合摆放榻榻米或者打造成书房。

朝向：12#楼的A2户型也有两个朝向，一个面向马路的东南朝向，一个是面向中庭的西北朝向，该朝向可能会受一定的西晒影响。

A3户型

建面约89.24㎡，三室两厅双卫

厨卫阳台：厨房开间约2.4m，操作台可分布两边，洗、切、炒分开进行，同时操作不打挤；外接约4.23㎡的生活阳台，面积适中；景观阳台开间约3.8m，面积约8.36㎡，舒适度较高。主卫面积适中，客卫略偏紧凑，不过也可满足日常生活所需。

两厅：客餐厅为竖厅设计，空间方正，利用率高。客厅开间约3.8m，摆放家具后还有不错的活动空间。

卧室：主卧整体面积约19㎡，含独立卫生间，居住舒适度还是不错；两个次卧建面都在9㎡上下，大小适中。

朝向：12#楼的A3户型是偏西北朝向，可能会有西晒影响。不过内瞰中庭景观，也可远眺城市中央公园，视野很不错。

上述12#楼的3款户型都是三室两厅双卫，均为“景观阳台+生活阳台”双阳台设计，且景观阳台开间都是2.2m，还带入户玄关，整体还是很舒适了。不过，都有一间次卧在入户附近，可能会有部分朋友介意。

景观建筑

阳光·天空之城地面抬高设置，防潮防湿。正门人性化配备了全透明无障碍观景电梯，出入也很方便。

项目建筑是采用现代简约风格，半围合式的C字型布局下，看中庭、看城市中央公园都很不错。最大化保证了业主畅享“近4万㎡中庭+375亩城市中央公园”的双重观景体验。

近4万㎡的中庭，根据四季不同会打造不同的景观，一年四季都有不同的风景。内部配套有2个游泳池（1个成人泳池、1个儿童泳池）、篮球场、羽毛球场、儿童星空游乐区等休闲运动场所，还有5人制足球场和1km跑道，进一步满足业主的运动需求。

品牌物业

阳光·天空之城的物业是阳光大地集团的自有物业，即阳光物业，住宅物业费为1.95元/㎡/月。

从透露的信息看，项目将配置13大智能系统，鹰眼监控系统、人脸识别系统、指纹密码锁、智能楼宇与电梯联动、背景音乐系统、智能快递柜、雾森系统、镭射扫码车库道闸、智慧家园APP、一键紧急呼叫系统、生态灭蚊系统、电子巡更系统、周界电子围栏防范系统，进一步保障业主生活。

交通区位

项目位于学院路主轴，周边交通十分便利。15分钟的车程即可到达五粮液机场，6分钟车程即可到达高客站、银昆高速入口。

此外，4路、19路、22路、24路、28路、30路、39路等公交站点均在步行几分钟时间内，公共交通也十分便利。

周边配套

教育方面：项目自身规划了一个幼儿园；一路之隔就是已经开学的宜宾成都外国语学校，拥有从幼儿园到高中的一站式教育；步行10来分钟还有人民路小学岷江新区校区；稍远些还有江北实验小学翠微路校区、宜宾学院。

商业方面：项目自身规划6万㎡街区式商业；直线测距1.2公里左右有HAI未来广场（红星美凯龙、欢乐海洋世界、五星级澳维酒店、万达影城等，部分已呈现）、吾悦广场（规划）。

医疗方面：正在修建的翠屏区妇幼保健院就在项目旁边；直线测距1.7公里左右，有宜宾市第二中医医院；稍远些，还有骨科医院等。

市政方面：前面已经提到，项目同城市中央公园仅隔着学院路；与翠屏区公安局，也仅一街之隔；穿过公园还有区法院、区综合办事服务中心。

区域价值

阳光·天空之城所在的学院路，是岷江新区的主轴道路之一，附近的配套已经逐步成熟，宜居性越来越高。

而岷江新区是宜宾主城的重要区域，也是翠屏区建设的核心区域。最新规划还显示，这里将建设成为集政务管理、商贸办公、康体休闲、科技创新、交通集散、教育文化、生态居住功能于一体的城市新区，区域潜力非常大。

项目不利因素

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