融创陷入困境？云澜天骄改名？宜宾楼市又起变数？

一声惊雷平地起，哦不，是两声。一颗融创，一颗阳光城。

巧的是，它们都在28号晚上发布了公告，债务风波一时间炸开了锅；巧的是，它们的身影都出现在宜宾楼市，让我们想不关注都难。

融创，早已低调入宜

融创，上市公司，世界500强，连续多年入围中国房企地产开发top10，名副其实的头部房企。

多年来，融创考察宜宾的消息时有出现，但真正落脚非常低调，很多朋友还是看到它的招聘才愣了一下：融创好久来宜宾了？

实际上，2020年5月三江口二期土地拍卖时，拿地的叙华置地（曾用名：叙州区华侨城三江置地），就有融创的身影。后来登场的江屿山、长江公馆另起微信公众号，也就不足为奇了。

江屿山的销售早已告一段落，业主静待接房；长江公馆此前主推的公寓，住房销售尚未切入正题。背后股权虽有华侨城背书，但市场难免生出诸多猜测。所以融创的生死线，也牵动着宜宾楼市。

云澜天骄，已经更名？

阳光城，上市公司，世界500强，官网上“2020年综合实力位列中国地产TOP15”的表述，也足见其江湖地位。

2018年一到宜宾，就以11720元/㎡的土地单价、约6511元/㎡的楼面地价，拿下南部新区地块，也就是交房时备受热议的珑山悦。

2021年1月，以起拍价拿下南部新区226亩土地的四川正煦置业，也有阳光城的身影。不过阳光城·雅居乐·云澜天骄这个超长案名，也说明这其实是个合作项目。

由于对面就是在建的基础教育中心，项目刚亮相时关注度还是可以的。只是，一再延期的开盘，不免让人心生担忧。而目前来看，应该是内部调整了，毕竟地图上的标注现在都是“雅居乐·叙南雅郡”。

案名改了，前缀也去掉了阳光城。换了“主导”单位的这个项目，应该要迎来新生了。

逃不开也躲不过，这债务的风波

两位地产老江湖，说不一样，其实也一样。风雨飘摇的融创、阳光城，说到底都是难以如期兑付相关债券的利息甚至本息，说到底都是资金问题。

这种境况，极易步恒大后尘：已有债务无法按期履行，接着信用评级很快下降，想要得到更多资金支持难如登天，如果再加上销售端不能快速回流大额资金偿债，公司这台巨型机器就难以正常运转……

庆幸的是，融创、阳光城宜宾在售项目，均有合作者分摊风险；但令人担忧的是，合作的另一方，又能否经得起这场市场洗牌风暴？

同策研究院此前就有数据显示，6成房企今年到期债的规模超过去年，约2成房企甚至是去年的2-5倍规模；克尔瑞相关数据也显示，今年100家典型房企的到期债券金额超过6000亿元！

也就是说，今年会是房企偿债高峰年，需要背水一战的绝不止融创、阳光城。

诚然，相较去年恒大的遭遇而言，如今的楼市大环境已经缓和了许多。但这一轮市场洗牌的决赛仍在紧张激烈地进行，留给融创、阳光城“们”的时间已经不多了，特别是民营的。

资本极力避险的背景下，更多的资金势必流向相对稳健的优质房企。而从去年以来宜宾乃至全国的拿地房企看，国家队或者地方平台公司进场，也已经成了趋势。

民营房企要想突围，除了积极借力各种政策端口吹出的暖风外，还得主动拒绝躺平，绝地反击。快速处理优质资产断臂求生也好，引入国资背景公司重组债务也罢，总之真正把“活下去”当成第一要务。只要思想不滑坡，办法总比困难多。毕竟这几个月，逐步化解债务危机的例子还是挺多的。

当然，这一轮挣扎结果还不得而知。不过勤快姐衷心希望，别再有房企真正暴雷了。每一家房企暴雷，对有些人来说是冷冰冰的新闻，而对很多家庭来说却是掏空家底、背负二三十年房贷的悲剧。

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