成交上千套、超10亿！宜宾主城楼市“春节档”真·回暖？

牛年前夕，一句“就地过年”让很多网友表示：不太看好今年“春节档”的宜宾楼市。

不过，反转来得太快就像龙卷风。伴随着各楼盘2月销售成绩单的出炉，“劲销”喜报也开始陆续登陆朋友圈。不管宣传的成交套数还是成交总额，都在用数据表示：我们卖得还不错。

那么，这种“成交热”纯属个别项目，还是普遍现象？带着疑问，本站人工摸底了主城绝大部分在售楼盘正月初一至正月十五期间的去化情况（主要是住宅；部分总额通过大致的套均总价计算），供大家小作参考。

叙州区：

主城范围内16个左右的住宅楼盘在售，其中11个收集到数据的楼盘半个月销售了500套左右，平均每个楼盘销售了45套左右，成交总额大概4.7亿元。其中，绿地·宜宾城际空间站表现抢眼，成交百余套，成交总额上亿，为项目整个2月的亮眼数据贡献不少。

当然，由于涉及区域较广，大家的套均总价差异也很明显。南岸方向，套均总价“百万级”的楼盘居多，柏溪方向五六十万的不少，也比较符合目前各板块的价格梯度。

三江新区：

主城范围内13个左右的住宅楼盘在售，其中10个收集到数据的楼盘半个月销售了540套左右，平均每个楼盘销售了54套左右，成交总额大概在5亿上下。其中，邦泰·大学路1号同样成交百余套，成交总额上亿；区域内另一热盘--华润·公园九里，紧随其后。

（此前拍摄图）

至于套均总价，由于产品定位不同也是差异明显。套均七八十万的楼盘不少，但也有套均百万甚至两三百万的。

翠屏区：

主城范围内9个左右的住宅楼盘在售，其中半数收集到数据的楼盘半个月销售了230套左右，平均每个楼盘销售了46套左右，成交总额大概1.8亿。同样有表现十分抢眼的，比如北辰天骄，成交也是百余套，成交总额上亿。

翠屏区的主城在售楼盘分布在中坝、天池等区域，而岷江新区是最集中的。总体来说，套均总价集中在60万-85万。

近30个收到数据的楼盘，今年正月初一至十五期间，成交总额超10亿，销售房源达到1270套左右。如果加上还没拿到数据的项目，这两个数据还要往上拉一拉。而这半个月的套数，俨然已经“吊打”去年1月（主城备案917套）、2月（备案416套）。总的来看，今年春节期间大家整体表现确实还不错。而这种现象，宜宾也不是特例。

为何宜宾会有这样的数据反差？原因应该是多方面的。

比如，去年楼市“春节档”由于疫情影响一度停摆，整个1-2月影响较大，今年套数“暴涨式”增加无疑意料之中。

又如，今年的春节活动中，宜宾楼盘优惠力度较大，加上公积金贷款额度增加、商贷利率也企稳“数月”，很多购房者觉得“上车时机”已到。

再如，宜宾城建利好推进快、城市站位不断升级、城市势能不断提升。即便岁末年初，鲁能、正煦、东原也陆续拿地“屯粮”。房企对宜宾城市、宜宾楼市的看好，或多或少也影响着购房者。

至于后市，“春节档”的整体回暖有助于增强大家对于后市的信心，但这并不意味着楼盘马上进入涨价（如有宣传涨价，更多的也是收回部分春节优惠政策）、市场全面回暖。毕竟从拿到的数据看，各大楼盘也是“几家欢喜几家愁”，热盘恒热，而同期去化不多的项目也有。加上目前主城在售楼盘、待上市房源的压力依然存在，近期整体横盘的可能性更大，部分楼盘的优惠应该还会持续。

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