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首页/资讯频道/ 三江观点 /降起拍价,取消限价房!宜宾黄桷庄电厂300亩,有看头~

去年10月底,宜宾黄桷庄单元169亩的土地首拍虽被寄予厚望,但出师未捷。

时隔3个多月后的2月10日,这里在新增毗邻的两宗地块后,将携300亩土地重新亮相。今天我们就来了解这宗地块的新变化,看经过几个月的酝酿后,这宗地块还有哪些看头。

降门槛!新地块巧助力

对照查看了两次拍卖的规划设计通知书后,小编发现了这3个值得注意的变化。

其中最大的变化就是下调起拍价。

此次起拍价由上一次的6000元/㎡下调至4725元/㎡,下调了1275元/㎡,这对于有潜在意向的开发商来说无疑具有很大的吸引力。

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第二点至关重要的变化就是取消限价房。

此前的要求是,TC-24-01、TC-24-02、TC-24-05地块要分别配套12班幼儿园、农贸市场和社区医院且TC-24-02地块需配建160套且建面不少于13800㎡的定向商品住房,销售价格6800元/㎡。而最新的要求中,限价房这一点取消了!

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第三个变化就是增加用地规模。

新增的TC-22-06、TC-21-07地块面积分别有87和44亩,均为居住用地。根据建设要求,这两宗地块除需要配建基本的养老服务设施、卫生服务站以及文化体育设施以外,并没有其他更高要求的配建需要。不得不说,相较于此前的3宗,开发商在这两块宗地的使用上将有更自由的发挥空间。

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手动标注仅供参考

一方面降低起拍价、取消限价房,另一方面增加地块面积、减少配建要求,其间不难看出卖方的用心。当然,除了这些利好,还有一个变化也需要注意:配建等诸多要求要按2020年新版规划进行了!

总套数超4800!新地块功不可没

新增的TC-22-06地块面积有87亩,容积率2.7,TC-21-07地块有44亩,容积率2.9,二者综合计容建面约24.1万㎡,若按各地块的商业商务面积最大占比、住宅套均建面100㎡计算,预计可以带来2200余套住宅。

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按照这样的计算方式,加上此前3宗地块能带来的约2600余套住宅,该地块合计能提供约4800余套。

值得注意的是,与周围楼盘相比,此宗地块最低2.2,最高3.2的容积率预示着未来的住宅开发能带来不错的舒适度,还很可能出现小高层甚至洋房。

潜力犹在!打交通这个“七寸”

让我们重新熟悉一下这宗地块的周边配套情况。附近已有吉星花园、南山星城、东兴家园、德福公元等多个已交房小区,形成了一定的居住氛围。

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此外,宗地1公里直线测距范围内,有黄桷庄小学、叙州区二中、工人医院(中德西南人民医院)、油樟文化广场、城中央CCmall、华富二二四街区等,距离一曼大道、金沙江北路(翠柏大道)等城市主干道也不远,生活配套有一定基础。

而近来,这片区域交通不便的痛点也有望扭转。两大工程,投资超10亿,有望改善该地区的交通情况。

一个是黄桷庄电厂片区周边道路绿化管网基础设施建设项目,要新建市政道路约4.8公里,新建绿地5.36万平方米,预计两年内能完成。

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另一个是黄桷庄互通立交建设项目。该项目位于宜宾市天柏组团城南大道(部分),属于交通性主干道,全长约1公里,宽40米,西起岷江大道,东至城南大道,双向四车道。同样预计两年内完成。

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如果交通问题能得到有效改善,这片区域的发展潜力还是值得期待的。

当然,除了配套环境,这一片的市场潜力也不容小觑。

近年来,相对其他主城区域来说,天柏一片的房源压力没那么大,新盘也不多,所以去年12月25日,城北新区约30亩的14-1/01地块经过了115轮的激烈举牌后,才被成中成功拿下。时隔数月为该地带来纯新盘,可谓久旱逢甘霖。这片区域的市场潜力犹在,这也可能是黄桷庄单元土拍关注度居高不下的原因之一。

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对于谁能拿下这宗地块,不少网友也纷纷开始预测。

周边已有多家房企入驻,包括像成中、远达、德福,不知他们会否报名呢?又或者说,再现去年10月丽雅和量典携手拿地的合作局面?无论谁最终拿下这宗地,都能为中坝-天柏方向的楼市注入新活力,对区域发展来说也是利好。

至于究竟花落谁家?我们2月10号见分晓,届时三江房产网将直播土拍现场,敬请关注!

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