房价有时讹传讹，主动权在购房者

消息传出，亲戚朋友欣喜若狂，分别从东南西北城区传来“房交”喜讯。开发商设置的售楼处，也会占卜似的，连日来纷纷传来手机信息：“温馨小区开盘，X888特价优惠，速速从来，电话5558888”、“阔气小区开盘，X958特价酬宾，过期告罄，电话2298888”。俺一边看着信息、一边想起神汉嘴里念叨“幕后太上老君，急急如律令”的咒语。想来，不赶上中秋、国庆两大节日，开发商也不会这么聚堆。俺决定亲自到场。

俺循着电话号码打过去，那边售楼小姐传来十分温柔的话语：先生，您好，我这里是天朝小区售楼处，请问先生，有什么事需要我为您服务吗？这话听下来，俺就觉得有一股热流在身上涌动，多年了，头一回有种当“上帝”的感觉。那种半夜排长队抢购房屋、有钱都找不到庙门的报道，一直在俺心头萦绕。

按照售楼小姐提供的线索，先后找到了温馨小区、阔气小区、天朝小区，嗬，小区豪华气派，风景宜人。售楼小姐一个个像画眉、像鹦鹉似的，“欢迎光临！”、“欢迎光临！”俺背着双手，腆着个小啤酒肚，有售楼先生陪着，在楼模前后来回走动，从4层到12层120平米以上大户型随便挑，从13层到33层100平米以下小户型任人选。俺走了一圈，基本掌握了行情。

这时，亲戚朋友也不断传来信息。东城区的A君打来电话说，“俺邻居的房子要卖，120平方米，要72万元，你有不有兴趣？”A君现住的小区是新开发的，有点偏僻，前5年开盘卖2000元一平时，他叫俺与他做邻居，俺就没有买。俺说，“房东还没睡醒吧！72万，多少钱一平，6000块钱一平，他知不知道本市号称最佳位置、最知名房企建的小区多少钱一平？5800块钱！这是俺三天前去看的，千真万确！”俺这一说，A君哑口无言。

城南的B妹说，她那小区旁有几栋高层正在发售，7200起价，快来选一户，来晚了就没有了~~~~俺当即打断了她的话，“你等等，多少？7200？”俺实在是听不下去了。当然俺对她发脾气是不对的，她也是好心好意告诉俺信息。俺对她说，“开发商是本地人还是外星人，你知不知道本市风景如画的西山脚下，有三栋楼盘正在发售，开盘价4980元一平方米，有现货。”这是俺昨天去看的楼盘，也是最相中的地方。

那么，售楼处的实际价格与朋友、市民传说的价格，差距咋那么大呢？通过观察和实地考察，俺得出了这样的结论：实际卖价与传说售价不是一回事。实际卖价多少，你看合适就买，不合适就走人。有时，开发商资金链条紧张，为尽快收回投资，也不得不让利。而市场传说售价就要复杂得多，比如当地政府为了拉台楼市，脑袋瓜子一拍，它给出的房价就比开发商的售价高出一大块。又比如A君那个小区，邻居卖房，价钱喊得越高，左邻右舍越高兴，越乐意传开，因为他们的房子也跟着增值，关键得有人接盘。这就是所谓的“有价无市”，在社会上容易以讹传讹。

但是，有一点俺能做到，俺买房子俺做主！俺手里握着几十万购房款，俺就是“上帝”，什么时候也不可能让开发商玩得滴溜溜转，什么时候也不可能听到别人说风就是雨。这次选房，俺很清醒、也很谨慎，实实在在地“牛逼”了一把，让售楼小姐、售楼先生围着俺跑前跑后，小心说着话儿，以十分渴望的眼神，一再劝俺去交款。

最后，俺选中了风景秀丽的一个小区，16层、中等户型，价格也适中。自己满意的地点，自己做主的选择，感觉简直好极了。

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