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首页/资讯频道/ 三江观点 /土拍冰火两重天,成交量价又如何?起底2020宜宾楼市!

一转眼,2020年已经全剧终了。

这一年的宜宾房地产市场跌跌宕宕,抑扬顿挫。购房者忐忐忑忑,楼盘方加码出货,土地市场的冷热交织似乎又让市场走向多了一层迷雾。

那么,看上去扑朔迷离的背景下,宜宾房地产市场究竟表现如何?我们不妨通过下面这些大事件窥探一二。

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冰火土拍,暗藏市场分化

土地和房子,就像面粉和面包,所以土地市场的变化其实也是楼市的重要风向标。2020年全市供地27250亩,强力推进的土地供应工作保障着宜宾城市的发展。而备受关注的主城土拍上,还颇有一番冷热交织的模样。一方面,四五宗土地陆续流拍,还有一些拟拍地块还未等到拍卖时间便踩了刹车,终止拍卖活动。而另一方面,多宗土地又迎来激烈举牌,鲁能·雲璟所在地块经历了108轮举牌,14700元/㎡的成交单价溢价率近64%,叙乐原商职校地块也经历了97轮举牌,成中·锦宸所在地块的举牌则达到115轮……

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这种冰火两重天的土拍现象,进一步说明宜宾楼市、宜宾这座城市对房企的吸引力还是非常大的。只是在市场上的分化中,房企对于拿地风险的考虑越来越谨慎,地段更优质、地块自身条件更优秀的土地才是“真香”。 

量价企稳,透露市场稳势

在疫情影响、市场大环境低迷、在售楼盘增加等迷雾的笼罩下,2020年的宜宾楼市似乎让人感觉到了“压力山大”。

不过,主城住宅的月度备案数据显示,楼盘备案均价整体集中在8500-8700元/㎡徘徊,可见房价有小幅波动,但也是正常范围内的调整。至于去化,主城住宅年度备案超2万套,其实也远高于去年。

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价格调整中企稳,去化波动中上扬,这也从数据端口说明宜宾的购房需求总量并没有减少,整体市场其实正朝着平稳健康的方向发展。而这,自然同宜宾有力的经济支撑、有效的产业支撑、优越的区位支撑、强大的城市站位支撑等分不开。 

多元产品,构筑市场梯度

毋庸置疑,2020年宜宾在售楼盘肉眼可见的多起来了。百家争鸣、百花齐放的市场格局下,宜宾产品梯度、价格梯度也明显形成:

六七十平米刚需房,有;一百来平米刚改房,有;两三百平米改善房,也有。价格嘛,均价破万的楼盘明显增加,但“6”字头就有机会买入主城,7999元/㎡起还可以买入主城精装房……

总之,这一年,改善人群可以买到品质更好的小区,刚需也不用被迫入手改善面积、改善价格的房子了。多元化的供应链带来了更有梯度的产品,价格与价值也更加匹配,宜宾楼市更合理、更健康了。 

邻里商业,开启又一风口

一直以来,房地产市场中的热门话题除了住宅外,还有商业。

前几年,宜宾大型商业陆续崛起,莱茵春天、万达广场、重百等相继登场。而2020年,缩小版的邻里型商业却不断冲击着大家眼球。龙城·蜜立方、鲁能·壹公馆交付,科教·公元π、丽雅·宸悦荟启幕。它们的市场热度有多高呢?龙城·蜜立方交付一两个月左右,就有80%的商铺开业……

随着宜宾城市建设步伐的加快,这种形式多样、小而精的片区式邻里型商业陆续多了起来。它比区域性购物中心小比一般社区店功能齐全,全新的模式也给运营房企、投资客群打开了一个新世界。同时,它作为宜宾城市商业空间的一个重要层次,也标志着宜宾商业发展正不断走向成熟。 

三区鼎立,彰显大城格局

皮之不存,毛将焉附?无论何时,区域发展都是房地产价值提升的关键所在。过去这一年,宜宾主城多个区域迎来规划的提档升级,区域楼市也是一路向前。

叙州区持续推进,三江口、南部新区市场热度居高不下;翠屏区提速开发,中坝、上纸厂、城市中央公园、宜宾学院一带均已进入日程,楼市已是多点开花;三江新区同样炙手可热,双城板块、滨江板块相继成为楼盘聚集地。

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发展中的三大区域各自发力,房地产市场的分区片发展、组团式发展的格局也正在形成,区域魅力愈加突显,“你方唱罢我登场”,地产大鳄也是趋之若鹜。而这种三区并驾齐驱的鼎立局面,正是宜宾城市进入全面发展的重要体现,大城格局正在形成!

当然,除了这些让人印象深刻的大事件,我们身边也悄然发生着变化。陆续增加的公园绿地,升级提档的医疗设施,不断优化的道路交通条件等,都是2020年宜宾房地产市场的助力官。

那么,你认为2020年究竟哪些重大事件影响着宜宾房地产行业的发展呢?

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