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首页/资讯频道/ 三江观点 /疫情、补贴、抱团!2020宜宾楼市大事多,件件影响深远?

魔幻的2020年,堪称史上最难开局,突如其来的疫情让众多行业遭遇“黑天鹅”,宜宾房地产行业同样未能幸免。售楼部暂时关停、工地暂时搁置、线下交易陆续延期……

不过,在宜宾“确保2021年如期建成全省经济副中心”、“十四五末建成成渝地区经济副中心”超强城市站位的引领下,在宜宾各项城市建设快速推进的多重利好下,在决策层精准施策的大力促进下,逐步复苏的房地产行业也很快回到了正轨。

昨天(5日)举行的宜宾市委经济工作会议上,“着力打造高品质生活宜居地,加快建设长江上游区域中心城市。要优化城市布局,优化主城区总体城市设计,积极推动沿江县(区)融入主城区发展”,也被纳入今年重点抓好的任务,而这也将成为行业稳步前行的新引擎。

以史为镜,可以知兴替,房地产行业亦然。那么,回顾已经成为历史的2020年,宜宾哪些重大事件影响深远?

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突发疫情,触动楼市革新

2020年初,一场突如其来的疫情打破了所有人的平静。1月底,宜宾售楼部陆续关闭;2月初,各大小区也进入了严格的封闭管理,全民闭关。

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为了“自救”,也为了方便购房者看房,线上直播、线上售楼部一夜之间火出天际,网络成了楼盘营销的另一片天地。而平时相对低调的物业瞬间成为楼市“主角”,他们既是业主安全的坚实护航者,也是业主基本生活物资的保障人。

经此一“疫”,宜宾楼市迎来了营销渠道的又一次革新,购房者对于楼盘环境、楼盘物业也前所未有的关注,想必这也是今年宜宾改善房源走俏的原因之一。 

精准施策,提振市场活力

2020年1月初,《宜宾中心城区有效应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳健康发展四条措施》出炉;2月17日,宜宾市住房公积金管理中心《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情做好住房公积金管理服务工作的通知》出炉;2月21日,中共宜宾市委、宜宾市人民政府印发《宜宾市促进农民工就业创业八条政策措施》。

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9月初,宜宾市住房和城乡建设局、宜宾市自然资源和规划局、宜宾市住房公积金管理中心联合印发《宜宾促进房地产市场平稳健康发展的七项措施》;9月27日,《宜宾市大力实施八大工程促进在宜高校毕业生就业创业政策措施》部分政策实施细则出炉。

这些跳跃在时光轴上的精准施策中,不乏我们熟悉的住房公积金贷款额度提升、农民工购房补贴、大学生购房补贴。它们对减轻宜宾购房者置业压力、对宜宾楼市柳暗花明中平稳健康发展起到了不可磨灭的作用。 

大鳄齐聚,助力楼市升级

2020年4月9日,世茂金座成功拿下天柏组团ZB07-01地块等打包地,中坝站前广场正式进入开发;4月29日,中国中铁一举拿下三江新区TD-A-04-01地块等289亩地,随后的5月13日,领地成功入驻原电厂区域,三江新区滨江封面板块开启全新蜕变;8月29日,恒大·御景半岛一批次正开盘,上纸厂楼市启幕……

一系列头部房企的到来,又一次证明了宜宾楼市的吸引力、宜宾城市前景的出众魅力。而央企、国企、世界500强扛鼎宜宾主城楼市,群雄逐鹿之下,营销方式、楼市产品都在不断升级,市场抗风险能力也大大增强。 

强强联合,打造共赢局面

前些年,房企联合在宜宾还较罕见,而2020年已是“渐入佳境”。世茂与金座携手打造中坝站前综合体--世茂金座·云锦;融创加入华侨城·三江口CBD的打造,共筑宜宾封面区域;丽雅携手量典拿下南部新区210亩地,打造高铁新区品质人居;华泓牵手保利,构建岷江新区商业综合体……

宜宾楼市逐步进入抱团整合时代。而品牌房企强强联合,可以大大提升市场下行期的抗风险能力;大家也可以充分发挥各自的优势,打造出更符合市场的优质产品,实现合作共赢。 

严格新规,推动产品迭代

住宅高赠送、loft买一送一……这些看上去司空见惯的现象,或逐渐淡出大众视野。2020年10月底,宜宾市规划管理技术规定(2020版)开始实行了。

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住宅建筑的每一自然层水平投影面积不得大于该层建筑面积的1.12倍,水平投影面积超过计容面积1.12倍的;局部层高高于3.6米的跃层式住宅,高于部分应按其自然层高度折算层数计算计容建筑面积(不足一层的按一层计算);商务办公建筑、酒店建筑(宴会厅等功能性用房除外)层高大于4.2米、小于或者等于6.4米的,计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算……

更细更严的新规之下,现有的高赠送户型或成绝版,而这也一定程度上标志着宜宾楼市越来越规范化。 

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不难看出,市场端冷淡中透着温热,政策端宽松中又带着严格,2020年的宜宾楼市确实是跌宕起伏中前行。

那么,除了本文提到的几点,你认为2020年还有哪些重大事件影响着宜宾房地产行业的发展?

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