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首页/资讯频道/ 三江观点 /今天14家竞买人,最高溢价率近99%!宜宾土拍回暖了?

今天(25日)上午,2020年宜宾最后一场土拍落锤了!

14家竞买人持牌入场,现场硝烟再起,紧张的氛围与宜宾前几场拍地形成鲜明对比,这是宜宾土拍回暖带来的年底翘尾?

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柏溪30亩地,迎来115轮举牌

天柏组团柏溪片区14-1/01地块位于城北新区,和僰道公园一路之隔,叙州区文体中心、叙州区政务服务中心、城北一小、龙文实验学校、城中央商圈等都在附近,妥妥的熟地一块。

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宗地面积不大,只有30亩,2.5的容积率在柏溪也不多见,满打满算预计可带来500套左右的住宅。起拍价5830元/㎡,起拍楼面地价约2332元/㎡。

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看上去袖珍的它,由于配套成熟,没有太多配建内容,区域内房源真正充足的在售楼盘也有限等诸多优势,现场也迎来了4家报名人持牌入场,1号四川成中集团、6号叙州区隆驰实业、8号成都仁轩贸易、10号安徽文仁置业。别看竞买人的数量一般般,现场还多次出现同时举牌的情况哈!

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当然,气氛更紧张的是1号与8号的相持不下。1号的号牌刚刚落下,8号马上举起来,然后又是1号……这样的画面反复了很多次,中途还调整了加价幅度,就连现场观看的小编也莫名把心提到了嗓子眼。最终,经过115轮竞拍,这宗地被成中集团以7600元/㎡的价格成功拿下,溢价率约30%,折合楼面地价约3040元/㎡,总价约1.53亿元。

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紧接着,“锦宸”案名出炉。上午拿地上午出案名,可见成中确实有备而来。这也可以理解,目前成中旗下有住宅在售的宜宾项目无非城中央·南城、叙州世纪城。前者去化非常快,后者销售也正有序推进,难怪当即就有业内人士感叹:“饥渴太久了”。

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高场土地,10家竞买人!

通常情况下,乡镇上的土地关注度不太高,不过今天的高场倒是例外。对于这里,小编不太熟悉,只知道挨着屏山不远,从两路桥到屏山新县城的话,还会经过这里。

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虽说不清楚具体位置,这里还是放一张红线图,了解的朋友不妨留言和我们聊聊这宗地。

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宗地也不大,占地30亩,容积率3.2,还是按照套均建面100㎡算的话,满打满算预计可以带来630套左右的住宅。当然,这里还要配建建面不低于650㎡共7套的安置房,整体1410元/㎡起拍。

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这宗地有多受欢迎呢?现场10家竞买人持牌入场!其中7家为自然人,另外3家分别是16号树高房产、森德房产、景峰房产。话说,树高似乎已经许久没有出现在土拍现场了呀?

拍地现场,各家竞买人也是轮番上阵,拿地意愿最明显的当属2号和11号两家自然人,一度也是战况胶着。最终经过71轮举牌,这宗地被2号自然人李汶积成功拿下,土地单价2800元/㎡,溢价率接近99%,折合楼面地价约875元/㎡,总价约5516万元。

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如此看来,高场的楼市也不容小觑噢?默默说一句,我大菜坝的场镇上,貌似还没有真正意义上的商品住房哇?

年末土拍翘尾,市场回暖了?

今年10月以来,宜宾已经出现了好几次的流拍,即南溪江屿城一期土地、黄桷庄电厂地块、南部新区3宗地。而就在前几天,原计划今天拍卖的柏溪片区C4-05-4地块,以及原计划明年1月12日拍卖的南部新区(北区)BQ24-07、BQ26-04地块也提前叫停。

这些接二连三的现象,让网友们直呼宜宾土拍入冬了。不过,今天14家竞买人持牌入场、现场举牌激烈的画面又让人热血澎湃,为何会出现这样的反差?难道市场回暖了?

从目前的楼市反响看,整体市场似乎并无太大变化。而实际上,纵观今年的土拍我们也不难发现,宜宾的土地市场也没有那么冷,一块地的拍卖命运其实与地块本身的优秀程度(如配套、限制条件、价格等等)休戚相关。毕竟今年的高人气地块并不少,今天登上的不过是其中之一。

说到底,楼盘跟土地其实也蛮像的,打铁还需自身硬,淡市中更明显。

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