今天14家竞买人，最高溢价率近99%！宜宾土拍回暖了？

今天（25日）上午，2020年宜宾最后一场土拍落锤了！

14家竞买人持牌入场，现场硝烟再起，紧张的氛围与宜宾前几场拍地形成鲜明对比，这是宜宾土拍回暖带来的年底翘尾？

柏溪30亩地，迎来115轮举牌

天柏组团柏溪片区14-1/01地块位于城北新区，和僰道公园一路之隔，叙州区文体中心、叙州区政务服务中心、城北一小、龙文实验学校、城中央商圈等都在附近，妥妥的熟地一块。

宗地面积不大，只有30亩，2.5的容积率在柏溪也不多见，满打满算预计可带来500套左右的住宅。起拍价5830元/㎡，起拍楼面地价约2332元/㎡。

看上去袖珍的它，由于配套成熟，没有太多配建内容，区域内房源真正充足的在售楼盘也有限等诸多优势，现场也迎来了4家报名人持牌入场，1号四川成中集团、6号叙州区隆驰实业、8号成都仁轩贸易、10号安徽文仁置业。别看竞买人的数量一般般，现场还多次出现同时举牌的情况哈！

当然，气氛更紧张的是1号与8号的相持不下。1号的号牌刚刚落下，8号马上举起来，然后又是1号……这样的画面反复了很多次，中途还调整了加价幅度，就连现场观看的小编也莫名把心提到了嗓子眼。最终，经过115轮竞拍，这宗地被成中集团以7600元/㎡的价格成功拿下，溢价率约30%，折合楼面地价约3040元/㎡，总价约1.53亿元。

紧接着，“锦宸”案名出炉。上午拿地上午出案名，可见成中确实有备而来。这也可以理解，目前成中旗下有住宅在售的宜宾项目无非城中央·南城、叙州世纪城。前者去化非常快，后者销售也正有序推进，难怪当即就有业内人士感叹：“饥渴太久了”。

高场土地，10家竞买人！

通常情况下，乡镇上的土地关注度不太高，不过今天的高场倒是例外。对于这里，小编不太熟悉，只知道挨着屏山不远，从两路桥到屏山新县城的话，还会经过这里。

虽说不清楚具体位置，这里还是放一张红线图，了解的朋友不妨留言和我们聊聊这宗地。

宗地也不大，占地30亩，容积率3.2，还是按照套均建面100㎡算的话，满打满算预计可以带来630套左右的住宅。当然，这里还要配建建面不低于650㎡共7套的安置房，整体1410元/㎡起拍。

这宗地有多受欢迎呢？现场10家竞买人持牌入场！其中7家为自然人，另外3家分别是16号树高房产、森德房产、景峰房产。话说，树高似乎已经许久没有出现在土拍现场了呀？

拍地现场，各家竞买人也是轮番上阵，拿地意愿最明显的当属2号和11号两家自然人，一度也是战况胶着。最终经过71轮举牌，这宗地被2号自然人李汶积成功拿下，土地单价2800元/㎡，溢价率接近99%，折合楼面地价约875元/㎡，总价约5516万元。

如此看来，高场的楼市也不容小觑噢？默默说一句，我大菜坝的场镇上，貌似还没有真正意义上的商品住房哇？

年末土拍翘尾，市场回暖了？

今年10月以来，宜宾已经出现了好几次的流拍，即南溪江屿城一期土地、黄桷庄电厂地块、南部新区3宗地。而就在前几天，原计划今天拍卖的柏溪片区C4-05-4地块，以及原计划明年1月12日拍卖的南部新区（北区）BQ24-07、BQ26-04地块也提前叫停。

这些接二连三的现象，让网友们直呼宜宾土拍入冬了。不过，今天14家竞买人持牌入场、现场举牌激烈的画面又让人热血澎湃，为何会出现这样的反差？难道市场回暖了？

从目前的楼市反响看，整体市场似乎并无太大变化。而实际上，纵观今年的土拍我们也不难发现，宜宾的土地市场也没有那么冷，一块地的拍卖命运其实与地块本身的优秀程度（如配套、限制条件、价格等等）休戚相关。毕竟今年的高人气地块并不少，今天登上的不过是其中之一。

说到底，楼盘跟土地其实也蛮像的，打铁还需自身硬，淡市中更明显。

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