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首页/资讯频道/ 三江访谈 /年终专访∣远达马洪波:明年宜宾房企还得如履薄冰
远达·翰林院

远达·翰林院

地    址:宜宾·岷江新区·人民路小学旁

开 发 商:宜宾泰庭置业有限公司

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时光匆匆,2020年收官在即。

站在新旧交替的路口,我们不禁想问:2020年的宜宾楼市究竟是怎样?明年的市场又将何去何从?作为深入市场的一份子,业内人士往往更有发言权。考虑至此,本站精心筹备了这一次的年终人物访谈,让我们一起听听各大楼盘的大佬们怎么说。

【今日专访对象】

宜宾远达房地产投资开发有限公司营销总兼投资总  马洪波

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三江房产网:2020年注定是宜宾房地产市场经历特殊的一年。突如其来的疫情,雨后春笋般涌现的新盘,大学生购房补贴出炉,住房公积金贷款额度提高,以及新版宜宾市规划管理技术规定施行等等,都或多或少影响着市场。对于过去这一年的宜宾楼市,您怎么看?

马洪波:首先看基本盘。

楼市仅仅是市场的终端表现。楼市是果,土地市场才是因。宜宾近一年多的土地供应其实可以提前推论今年楼市的大致趋势。2020总体而言是供需失衡的,土地总量、宗地块数等,都攀上近些年来的高峰,楼市下行压力其实是比较大的,这还不包括已获地未入市的项目。平稳中趋势向下。这就是我眼中的宜宾楼市的基本盘。

至于疫情的负作用,还不能看作对市场的基本盘有多大影响。换个角度可以理解为一段时间的市场积压,换个时间段它总会释放出来。上半年四五月份的成交量就小跑上去了;至于政策手,无论支持还是抑制,只有短期效应,也无法影响基本盘,因为随着时间的增加,市场可摸索的对策会越多。最终还是会回归到基本逻辑:供需关系。

在房地产市场,土地供需情况就是整个市场的“大腿”。所以,宜宾的土地市场已经决定了宜宾的楼市大趋势,由于从获地到入市一般都有好几个月的时间,趋势向下的集中反应出现在下半年就显得顺理成章。在各板块中,临港下半年尤其年末阶段的反应更强烈些。

其次,从供地情况看,今年的大地块比较多。直接导致获地门槛抬高,这就使块头小一点的企业很难获地了。所以今天的宜宾楼市(至少是主城区),大家看到的基本都是大中型房企的身影。相对而言,大中房企操盘的价格弹性比小企业更大,承受跌价的能力更强。这对宜宾的楼市是有一定的潜在风险的,尤其明年。

新规出台,实则增加了企业的运营成本,这些新增成本的部分会转嫁到客户身上,对楼市未必好事,在市场呈下行趋势的时候推出新规在时机上值得商榷。

三江房产网:崭新的2021年转眼将至,对于全新一年的宜宾楼市您有何看法?

马洪波:经济大环境和宏观政策对整个房地产行业都缺乏有力支撑,除一些特殊地区和城市以外的楼市就都没有坚实的外力。起决定作用的依然是区域供需关系。

宜宾明年还需要消化过剩存量,疫情下的春节潮未必如大家所愿。所以房企还得如履薄冰。明年很考验房企的营销能力。

三江房产网:这里您能谈谈自己所在项目/企业,或者谈谈您对宜宾市场、区域发展等其他方面的看法吗?

马洪波:现在的房地产行业,已经进入3.0版本市场了,一方面对房企跨行业的复合能力、开发各业务板块之间的逻辑黏性等都提出完全不一样的要求;另一方面随市场细分加剧,精准定位并以销定产的以市场需求为依据、以金融主导开发的计划管理模式逐渐取代传统的生产型管理模式。

2021年远达在宜宾大大小小近20个在售楼盘,压力较大。企业自身正加紧自我修炼去适应市场变化。在复合性方面,远达集团加大对文旅地产的布局、逐步提升文娱酒店运营等非地产产业的比重;开发业务方面,在继续重视产品研发基础之上,将更多精力用于提升楼盘品质和社区管理质量,力争在高品质塑造中闯出一条自己的路。比如刚刚亮相的上江北“翰林院”项目、即将推出的翠屏山麓“江山美墅”项目等等,都将以完全区别于以往的精品形象竭尽所能去适应宜宾的新需求。

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