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首页/资讯频道/ 三江观点 /起拍价下调,单宗变打包!宜宾226亩拍卖土地来了!

大事总在下班后。昨天下午18点左右,宜宾又出拍地公告了!作为一个多月前不幸流拍的土地,此番登场的关注度也是相当高哈!

金沙江大道旁,附近规划配套多

即将于2020年1月12日登场的土地位于宜宾西站附近,即南部新区(北区)BQ24-07、BQ26-04地块。

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地块位置紧邻,均在99米宽的金沙江大道与南十五主街之间,对望规建的基础教育中心(含市一中),相距宜宾西站、区域医养中心(规建,含市一医院)、金钥匙公钥(规建)、高铁公园(规建)都不远。也就是说,以后的配套前景还是很不错的。

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单宗变打包,起拍价也下调了

10月的土拍中,BQ24-07地块和BQ26-04地块是单独的2宗土地,而这一次,它们二合一变成了打包地。虽说中间还是会有市政道路,但这并不妨碍项目分期或者按组团打造。

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除了地块的整合,起拍价也变了!

上一次的土拍中,BQ24-07地块是10910元/㎡起拍,起拍楼面地价约3519元/㎡;BQ26-04地块则是9030元/㎡起拍,起拍楼面地价约3612元/㎡。

而这一次,起拍价明显下调,即8910元/㎡,起拍楼面地价则约3209元/㎡,2块地的总价更是少了上亿元。

相应的,定向商品住房涉及的补缴出让金也会下调,即由原来的2020元/㎡、2039元/㎡,调整为1879元/㎡。

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直接从土地成本上下功夫,推地方的这一波诚意还是很明显的。

近4200套房,限价房仍然有!

打包地整体占地约226亩,比较适合打造中大型小区。其中,BQ24-07地块占地约104.6亩,容积率3.1;BQ26-04地块约122亩,容积率2.5。按此来看,整体预计可以带来近4200套住宅。而且由于容积率的差别,可以考虑高层+洋房的产品组合。

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当然,这里并非全部都是普通商品住房,BQ24-07地块、BQ26-04地块都要配建建筑面积不小于10000㎡的定向商品住房,共计20000㎡,销售价格为6800元/㎡

这些定向商品住房满足本地块征地拆迁优先安置对象购房需求后的剩余房源,由叙州区政府按照6800元/㎡价格回购用于安置其他安置对象。如区政府不实施回购的,开发企业可按建筑面积补缴土地出让金后将剩余定向商品住房投放市场销售,补缴出让金标准为1879元/㎡。

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总而言之,限价房源算是会有政府兜底。而且2万方相对总的体量来说,似乎也不算大,有意向的房企不妨多方权衡看。

而除限价房及一些养老服务设施、卫生服务设施等常规配建外,BQ26-04地块还要设置独立用地面积大于4500㎡,建筑面积大于3500㎡且满足教学功能的12班幼儿园一处。对于项目来说,这以后也算一大配套,加上对面基础教育中心,幼儿园到高中的教育需求基本能都一站式满足,方便!

就在打包地隔壁,另一宗地也已挂网!

就在12月9日,南部新区(北区)BQ26-08地块的拍地公告也已挂网,将于1月5日拍卖。

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这宗地就挨着前述BQ24-07、BQ26-04地块,而且没有限价房的配建要求,关注度也是非常高。说到这儿,小编居然有个大胆的想法,会不会有房企一口气拿下这两场拍卖的土地?届时就是近400亩的大型社区噢!

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不过,由于接连要拍地,大家肯定也相当关注南部新区的楼市情况。

市房管最新发布的信息显示,11月南部新区住宅未备案2301套,参考该月567套的月度备案算,去化周期刚好4个月,而其中还有不少已销售只是尚未备案,这样去化周期就更短了。

那待上市房源呢?市房管公布的数据显示,南部新区待上市房源4800多套。再加上丽雅+量典新拿土地预计带来的3000余套房源,总待上市可能8000来套,这个量在宜宾主城各区域中也算偏少的。

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数据来源:市房管局官网

当然了,不管地块如何、周边如何,最终还是要看房企的举牌情况。而南部新区作为2021年宜宾主城土拍的先头兵,它们的拍卖情况势必成为大家预判后市的重要参考。

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