正式开盘，价格曝光！领地·观江府值得买？评测走起！

宜宾素有“万里长江第一城”的美称，沿江观景一直以来也被人们津津乐道，所以江景房一直是宜宾人的心头爱。随着三江新区的不断发展壮大，此区域的楼盘更是如雨后春笋般纷纷冒出头来。而沿江北侧原电厂的这块宝地，在今年也名花有主了，那便是领地·观江府。

已于本月22号正式开盘的这个临江项目，到底怎么样呢？今天就为大家评测一下领地·观江府。

更新时间：2020年11月

基础信息

1、项目：领地·观江府

2、地址：宜宾·三江新区·长江第一桥（北侧）

3、开发商：宜宾川瑞达房地产开发有限公司

4、产品类型：高层住宅

5、项目概况：总占地约198亩，建筑面积约330165㎡，容积率2.5，绿化率35％，主楼建筑密度18％。规划总户数2450户，其中一期规划853户。

6、户型面积区间：建面约89㎡-139㎡

7、物业：领悦物业服务集团有限公司（领地自有物业，住宅2.7元/㎡/月）

8、停车位：1:1.3

9、销售状态：已于11月22日开盘

10、预计交房时间：2023年6月底

11、均价：约9500-11000元/㎡

12、销售动态：项目已于11月22日正式开盘。一期首开7号楼，11号楼。

13、适合人群：刚改、改善

项目亮点

1、周边生态环境好

领地·观江府位于宜宾三江新区，南临环长江景观大道，北临中元路，西临长江大桥。最大的特色便是背靠1800亩的挂弓山森林公园，正临长江对面可望见七星山森林公园。是真真正正的坐北朝南，背山面水，坐拥“一江两公园”的自然生态大盘。项目还利用高低差、抬梯形式和错跃式设计，使得大部分楼栋观江无视野遮挡。

2、品牌房企

领地作为川内百强房企，已布局全国32个城市，拥有110多个精心打造的项目。企业主打城市健康人居，已形成商业、酒店、地产三大产业体系。著名商业建筑领地·中心、领地·环球金融中心等，都是城市地标级的商务建筑。其地产也是在全国都十分有名气的。 首次入住宜宾，带来的作品自然也是标杆性的。

3、教育资源丰富

领地·观江府自身配套幼儿园，位于17栋，共9个班，到后期可能由政府接收打造成为公立幼儿园。附近还有临港第一幼儿园、大地幼儿园、市七中（小学+初中）、市十初中（小学+初中，规建）等学校，距离市三中也不远。

4、智慧生活

小区的安防系统也是人们考虑的重中之重，领地·观江府采用的是周界电子围栏、智慧人行通道系统、无接触人脸识别系统等智慧安防系统，全方位的保障业主们的安全。此外，小区还有前置过滤系统，是将市政自来水引入管道式过滤器，再使用紫外线消毒器或水箱自洁消毒仪进行多重处理，所有的饮水、厨房、生活阳台、浴室都可直饮用水。 

户型分析

领地观江府一期一共8栋住宅，首批次推出的是7号楼和11号楼，7号楼是26层，梯比户为2梯6户；11号楼是23层，梯比户是2梯4户。后期开盘楼栋还有1梯1户，敬请期待。

考虑到7号、11号楼已开盘，这里我们就主要讲讲这两栋楼建面约89㎡-139㎡的几款代表户型。

B户型：建面约89㎡，三室两厅双卫

该户型建面约89㎡，是项目中最小的套三户型。但有赠送面积，实得大约102.9㎡。户型比较方正，动静分区。进门有玄关的设计，可放鞋柜。

厨卫阳台：厨房采用的是L型设计，生活阳台偏紧凑，面积大约2㎡，可以与厨房打通，扩大整体空间；观景阳台尺寸是3.6×1.8m，中规中矩的大小，据说7楼以上视野更开阔。

两厅：餐客厅与阳台一脉相通，空间上的延伸也提高了空间感与利用率，同时也使其具备了良好的采光、通风条件。餐客厅总面积大约24㎡，家具不能太复杂，否则略显拥挤。厨房与餐厅距离较近，方便摆放碗筷和上菜。

卧室：主卧面积大约19㎡，拥有独立卫生间，私密性较好；次卧面积分别是9㎡、7.8㎡，稍大的次卧有一个外飘窗，7.8㎡的次卧可能更适合摆放榻榻米或者做成小书房。

（89㎡样板间主卧示意图）

朝向：B户型位于7号楼，是较典型的坐北朝南，有朝江和朝森林公园的两种位置。3#房和4#房是朝北边，向森林公园；1#房和6#房朝南面江。楼栋通风采光俱佳，通透性好，朝向还是很符合许多人的要求的。

A户型：建筑面积约101㎡，三室两厅双卫

该户型建面约101㎡，主要分布在7栋的两翼，三室两厅双卫，户型较为方正，是属于大横厅类型的房型。

厨卫阳台：厨房面积大约5.2㎡，还算宽裕，生活阳台连接厨房，可打通用作厨房的延展部分；观景阳台尺寸为6.1×1.8m，观景面大，视野比较开阔，阳台是客厅与主卧共享的，所以主卧也可做隔断独享空间与阳台。客卫位于进门的左手边，接近6㎡，大小还是够用的，可做干湿分离，但缺点是位置比较尴尬私密性不足。

两厅：餐客厅为横厅设计，采光会比较好，空间看起来也会较宽裕，整体面积约27.7㎡，餐厅与厨房距离近，使用方便。

卧室：主卧面积约19㎡，独立卫生间，私密性和舒适性较好，阳台一侧也位于主卧，具有观赏性。次卧面积分别约10.2、9.5㎡，面积都还是比较合适。只是卧室门直面餐客厅，私密性略弱。

朝向：A户型位于7号楼两翼，2#房和5#房的都是朝南的，部分功能区可看江。

F户型：建筑面积约127㎡，四室两厅两卫

这是一款利用率比较高的四房户型，动静、干湿分区做得都很不错。

厨卫阳台：厨房采用的是L型设计，面积大约7.6㎡，在市面上还是算比较宽裕的厨房了，可以随意大展身手；旁边有一个4.4㎡左右的生活阳台，大小还算将就，但建议布置简单一些；景观阳台的尺寸是7.2m×2m，非常大，观景效果简直不要太舒服了。客卫进深大概3m，可以做出干湿分区。

两厅：餐客厅与阳台一脉相通，面积也比较适中；开间4.2m，摆放家具后也不会显得拥挤。与A户型一样，阳台与一个房间共享。 

卧室：主卧面积23.3㎡左右，包含一个较大的卫生间，还有一个飘窗的设计，舒适度还是挺不错的；另外三个次卧最小也是9㎡左右，没有特别偏小的房间。

朝向：127㎡的户型位于11号楼，3#房和2#房位置都是朝东南方向的，能看江。据介绍，10楼以上基本无前方楼栋遮挡，观景效果会很好。

E1/E2户型：建筑面积约139㎡，四室两厅两卫

139㎡有E1和E2两种设计，是项目中唯一的跃层户型，分布在11栋的两翼。E1为奇数层，E2是偶数层。E1进门便为卧室，E2进门经过过道再到达卧室。E1和E2房型是东西错跃的结构，整体布局都是一样的，非常具有现代感。跃层是算在赠送面积里的，所以整体面积大概是有180㎡左右。

厨卫阳台：厨房大于6㎡，空间上还是够用；二楼主卫面积较大，达到9.1㎡，做干湿分离后舒适度也不错；一楼的客卫面积还算适中，家庭成员多的话三个卫生间的设计是相当方便了。L型的观景大阳台是这个户型的一大亮点，9m开间270°观江视角舒适度极佳，这也是项目所有户型中阳台最大的了。

双厅：横厅的设计，餐客厅面积35.5㎡左右，面积还是很宽裕的，L型阳台设计使得客厅采光很好。餐厅离厨房较近，上菜比较方便。

（效果图）

卧室：跃层带来了双主卧的设计，非常安逸，两个主卧都拥有独立卫生间。一层3房，二层1房。一层的主卧面积大约18㎡，包含一个大于3.2㎡的独立卫生间；紧邻主卧的次卧大约11㎡，面积适中，不足便是房间门挨着楼梯，家人上下楼可能会打扰休息；靠近门口还有一间10.3㎡左右的房间（包含外飘窗），做书房或次卧都不错；二层只有一个房间，是最大的主卧，独享二楼，整体面积大于28㎡，包含一个卫生间和衣帽间，非常具有私密性，衣帽间还可以做成婴儿房或是储物间，舒适度非常高。

朝向：E1和E2户型位于楼栋的侧边两翼，通透性较好，4#房朝南，高层户型观江效果更好，视野开阔；1#房是朝东南方向，通透性还是不错的。

景观建筑

领地·观江府为超现代感的现代艺术建筑风格，外立面采用灰色和米白色搭配low-e玻璃，靠挂弓山森林公园的楼栋是以山体为元素，所以线条会比较笔直刚硬；T2（8、12、13、12、15、16栋）是水波纹线条，起伏多变。视觉上现代感和未来感十足。主楼建筑密度18％左右，分散灵活使得观江视野俱佳。

项目到11栋和2栋之间整体抬高地面约324台地，大概高20米，有石梯，意味着“步步高升”，同时还配备了直升电梯，方便业主的出入。

中庭园林景观是以苏东坡水调歌头为基调的“问青天、月中阙”树林和观景桥，内置太空主题的儿童活动区。值得一提的是，项目还配置有一个无边际朝江泳池，新颖时尚深得年轻人青睐，在清凉的泳池中还可观赏到对面美丽的江景好不惬意。

品牌物业

观江府的物业是领地的自有物业--领悦物业服务集团有限公司，住宅物业费2.7元/㎡/月，拥有24H保安巡更系统，十重立体式智慧安防系统、过滤系统，使业主住得安心住得放心。

交通区位

项目位于三江新区长江桥北侧，紧邻规划的挂弓山长江桥，通过长江大桥可通往南岸。沿环长江景观大道去上江北、南溪也很方便。

交通方面，目前暂时没有公交线路直达，最近的是直线距离约600m的长江桥北公交站，有5路、17路、16路等，都可通往南岸、上江北还有老城区。同时还有智轨T1线学堂路站。根据规划，未来要修建的智轨T6线也会在观江府附近停靠，可直达南岸、五粮液机场、五粮液东大门、宜宾学院等。

另外，10分钟左右的车程可到达临港客运站、30分钟左右的车程可到达临港高速路口、正在修建的高铁站等，不论是开车还是坐公共交通都还是比较便捷的。

 周边配套

教育方面：项目本身17栋配件的9班幼儿园；直线距离800m左右还有临港第一幼儿园，直线距离大于1.5公里还有青年城幼儿园、大地幼儿园等。直线距离900m左右，有市七中（小学+初中）；直线距离4.5公里左右，有临港第一实验小学；附近还有在建的十初中（小学+初中）。此外，直线距离1.2公里左右还有市三中，通过长江桥就到了。对了，临港还有幼儿园到高中一体的私立名校--天立国际学校，直线距离3.6公里左右。

商业配套：项目本身有1.2万㎡的社区商业，是上下两层的商铺，营销中心将来也会打造成为商业性质的场所，如健身房、咖啡馆等。另外，10分钟左右的车程可到众生商业广场、15分钟左右车程到达华润万象汇（在建）；10分钟左右通过长江大桥到达莱茵春天、15分钟左右到达万达广场。

医疗方面：据项目直线距离2.3公里、10分钟车程左右，有临港第二人民医院妇女儿童院区，它的二期工程也将于2022年投入使用，未来将成为川南最大的医疗中心。 

区域价值

领地观江府背靠1800亩的挂弓山森林公园，在这依山傍水的得天独厚的地理位置下，业主可自在享受环幕视野的观江景观。项目下方便是环长江景观大道，也是政府极力打造的景观区域。自然生态的生活环境也带给业主身心上的舒适，生态价值非常高。

作为三江新区的长江大桥的“打头”位置，临港本身的发展价值还在进一步的增长，各方面都将持续注入强大的发展活力。越来越多的房企涌入，也说明大家对于这片区域的高度看好，所以整个临港也是未来可期。

 项目不足

目前，临港沿江一带老旧厂区的全新开发才刚刚开始，配套资源也相对匮乏，交通配套也不够完善。但时至今日，三江新区利好的不断传出，也说明区域的发展壮大指日可待！此外，作为临港沿江的形象区域，这一带的规格应该也是相当高的，所以我们不如把一切都交给时间吧。

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