南向江景房！鱼和熊掌兼得？领地·观江府127㎡户型评测

领地·观江府临近长江，坐落于江的北岸，既是江景房又是朝南向户型，鱼和熊掌兼得！

今天我们就一起来看看领地·观江府建面约127㎡的户型。

总评分：89.2分

F户型：四房两厅双卫

建面约127.6㎡ 实得面积约148.3㎡

布局：得分57.6分，总分60分

户型形状：

此户型虽有缺角，但户型进深开间比约0.94，近似正方形。室内无过多转角，无畸形房间出现，户型较方正。

房间分布：

四室两厅双卫，卧室都分布在左侧（以上图为例），房间分布集中，动静分区明显，会客、休息互不干扰。且卧室离入户门远，处于对角线位置，对寝居休息的干扰降到最小。这样的房间分布算是动静分离的典型。

动线：

从入户到各功能区、厨房到餐厅的动线都很流畅。且客卫设计在动静区交界处，客人上厕所不会穿越静区影响卧室里的人休息，同时其他次卧到达客卫的距离也很适中。只是四间卧室仅配备两个卫生间，可能会出现拥挤的情况。

功能区大小：

客餐厅约30.6㎡，会客不拥挤；采用一体化设计，空间更通透；开间约4.2m，客厅观影距离较好；进深约7.3m，餐厅采光不足，用灯的情况较多。客厅外接7.2m*2m的景观阳台，延伸客厅视野，增加休闲空间。

厨房约6.5㎡，L型设计，多人同时操作都不会感到拥挤。客卫进深没有明显标尺，不过从装修建议图看，可做干湿分离。

主卧约23.3㎡，带有飘窗设计，内含开间约1.7m的独立卫生间。三个次卧的大小差不多，其中一个约10.8㎡，面积适中。

私密性：

入户带有玄关设计，约2.6㎡的空间作为室外与室内的过度，保护室内隐私，私密性较好。动静分区明显，静区也具有一定的私密性。

主卧与次卧2门正对、观景阳台将客厅与次卧3连接，对于静区内部来说，私密性还不足。

朝向：

房屋为东南朝向，接受阳光充足，采光良好，舒适度高。

梯户比：

两梯四户，梯户比适中。

采光：得分15分，总分20分

这个户型是一个全明户型，每个房间都有开窗面，有利于采光通风，部分房间还能看江。但餐厅处由于客餐厅进深太长，会造成餐厅采光不足。

利用率：得分16.6分，总分20分

这个户型的总赠送面积约20.7㎡，可用面积约122.5㎡（由室内各功能区估算面积相加而来，仅供参考），利用率约为96%（可用面积/建筑面积），赠送面积较大，利用率也比较高。

总的来说，这个户型动静分离、动线合理，在设计上没有大硬伤。主卧宽敞舒适，其余次卧面积相差不大，比较适合多孩家庭。

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