拥有270°观江视野，还是跃层！领地·观江府139㎡户型评测

自新规之后，跃层产品就越来越少了。

相比平层，跃层拥有更加私密的主卧空间，也是不少购房者喜欢的产品。今天我们就一起来看看领地·观江府建面约139㎡的跃层户型。

总评分：90.8分

E2户型：四房两厅三卫

建面约139.5㎡，实得面积约180.6㎡

布局：得分55.8分，总分60分

户型形状：

此户型为跃层，一层类似“d”字型，房屋进深约12m，整体偏狭长，采光面较大；二层为长方形，结构方正。偏狭长的户型可能会出现长过道的情况，不仅在空间有浪费，而且过道处的采光、通风也受影响。

房间分布：

四室两厅三卫，双主卧设计，两层各有一个主卧，并配备独立的卫生间。

一层的三个房间分布在左上右下对角线处（以上图为例），客卫紧邻右下角的房间及入户。房间分布较散，动静分区不明显，入户、楼梯等地方的活动会产生噪音，影响居住舒适度。

动线：

由于户型偏狭长并且房间分布较散，使得居家动线长且复杂。例如：

动线一（蓝）：买菜回家到厨房，需要经过书房、客卫再转弯才能到达；

动线二（黄）：从次卧去往客卫则需要穿过客餐厅，绕过厨房；

动线三：到主卧休息时需要上楼梯；

这些不合理的动线会给住户在日常生活中带来诸多不便。

功能区大小：

客餐厨一体化的横厅设计，空间更显通透。整体面积约29㎡，外接长约9m*2m的L型观景阳台，客餐厅都有良好的采光。

厨房约7.4㎡，U型设计，操作空间大。客卫进深约3.7m，楼上主卫进深约3.5m，都可做干湿分离。

一层的主卧约17.8㎡，带有开间约1.8m的独立卫生间；二层的主卧约34.5㎡，带有约9㎡独立卫生间及约5.3㎡的衣帽间，卫生间空间较大，可设计双面台，还能放下浴缸。次卧面积约11㎡，书房面积约10㎡，两个房间的面积都比较适中。

私密性：

入户带有玄关设计，客人打开房门看不见里屋主人的动态，私密性更强。二次的主卧空间为独立的一层，保障了住户的隐私。

但楼下的三个房间，主卧门正对楼梯间、次卧门正对客厅、书房紧邻入户且正对洗手台，都会受到不同程度的影响，私密性不足。

朝向：

房屋朝向为南或东南，属于大家再买房时优先考虑的朝向，采光充足、通风好，可享受“冬暖夏凉”。

梯户比：

两梯四户，梯户比适中。

采光：得分16分，总分20分

户型的采光决定了房间所得到的天然光线是否充足，这点十分重要。此户型为全明户型，每个房间都有独立的采光面。次卧与阳台通过客餐厅连通，在一定程度上或许可以说它是“南北通透”。

利用率：得分19分，总分20分

房屋总赠送面积约41.1㎡，可用面积约146.5㎡（由室内各功能区估算面积相加而来，仅供参考），房屋利用率约为105%（可用面积/建筑面积），赠送面积大，利用率也较高。

总的来看，户型虽偏狭长，但拥有约9m大开间的转角阳台确实很香。房屋动线较为复杂，但双主卧设计，跃上层的主卧空间更为私密，这也是不少人所追求的，比较适合三代人同住的家庭。

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