LPR已连续5个月按下“暂停键”，9月宜宾房贷利率有下降！

今日上午（9月21号），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年9月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

全国银行间同业拆借中心公告截图

此次1年期和5年期以上LPR报价均与上期持平，至此，LPR已连续5个月按下“暂停键”。

根据三江房产网数据中心监测，在9月15日，央行开展了6000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作（含对9月17日MLF到期的续做），中标利率为2.95%，同样与上期持平。由于LPR报价与MLF挂钩，因而9月LPR 报价保持不动，亦符合市场预期。

LPR走势图

因此前个人住房贷款定价基准给出的两个选项，选择LPR还是固定利率，大多数人已经给出了答案，但还有一部分“有房一族”仍在纠结，在思考要不要在年底前反悔，改为固定利率？

其实LPR和固定利率两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。央行此前解释称，如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。当然，有部分人在购房时，有利率打折的情况，在还款利率明显偏低的情况下，小编建议，还是不转的好。在从中短期看，我国经济基本面持续改善的情况下，年底之前基本不存在降准降息的可能性。

当然，LPR报价保持不变，但首套房、二套房贷款平均利率也不是没有下调的可能。本月小编统计宜宾银行个贷利率情况时发现，建行二套房执行利率就从上期的5.88%下降为5.782%。

实际执行利率与合作楼盘、买房人征信等有关，以上信息仅供参考

所以，现在觉得你之前的“二选一”选对了吗？房贷利率转换为LPR后还有一次“反悔”机会，如果是你，你会怎么选？

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