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首页/资讯频道/ 三江观点 /超高层地标!限价房!宜宾黄桷庄电厂地块,6000元/㎡起拍

今年的10月,中秋和国庆撞了个满怀,而宜宾主城的土拍也是一波紧接着一波!

这不,除了10月21日拍卖南部新区4宗约641亩土地外,黄桷庄电厂约169亩地也将于10月27日拍卖,而且这宗地的看点还不少!

原黄桷庄电厂位置,配套有一定基础

即将拍卖的黄桷庄单元TC-24-01、TC-24-02、TC-24-05地块属于打包地,位置紧邻,都在内昆铁路北侧,原来的黄桷庄电厂内,也就是之前的建中驾校科二考场附近。

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附近已有吉星花园、南山星城、东兴家园、德福公元等多个已交房小区,形成了一定的居住氛围。

此外,宗地1公里直线测距范围内,有黄桷庄小学、叙州区二中、工人医院(中德西南人民医院)、油樟文化广场、城中央CCmall、华富二二四街区等,距离一曼大道、金沙江北路(翠柏大道)等城市主干道也不远,生活配套有一定基础。

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黄桷庄电厂之前已进行拆除,地块内还算平整。不过整体在一个斜坡上,依坡就势打造的话未来视野应该也不错。

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有超高层地标,有限价房!

黄桷庄单元TC-24-01、TC-24-02、TC-24-05地块总占地约169亩,内含的3块地大小差不多,都是50多亩,容积率分别为2.2、3.2、2.5。这些容积率在附近楼盘中较有优势,未来舒适度较高,还很可能出现小高层甚至洋房。

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综合来看,这宗打包地总计容建面近30万㎡,考虑到TC-24-02地块的商业商务要占计容建面的10-20%,所以住宅整体计容建面最多28.6万㎡。参考套均建面100㎡算,预计可以带来2800余套住房。

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那么,这块地还有哪些看点?

①超高层地标

TC-24-02属于商住混合用地,限高要求是“商业商务类建筑不超过120米”。通常这样的指标要求下,很可能出现超高层地标噢!而在去年流出的规划效果图中,这块地上确实也有城市地标的规划,简直高大上。

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②多种配建,以后也是业主配套。

除常规的养老服务设施、卫生服务站外,这宗地还有一些配建——

TC-24-01地块:独立用地12班幼儿园一处(占地面积大于4500㎡,建面大于3500㎡);

TC-24-02地块:农贸市场(建面不低于2000㎡);

TC-24-05地块:社区服务公共建筑(建面不少于2000㎡,包含社区用房和社区文化活动中心)、社区医院(建面不低于1700㎡,独立用地面积不小于1420㎡)

③限价房

TC-24-02地块配建160套且建面不少于13800㎡的定向商品住房,销售价格6800元/㎡。其中2居室(建面60-65㎡)45套,3居室(建面90-95㎡)90套,3居室(建面120-125㎡)25套,公摊比例均不超过20%。

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6800元/㎡,这样的限价大家怎么看?目前,城北新区在售楼盘“6”字头房源占多数,不过天池一带“8”字头较多,这个限价到底会和整体均价差价多少,就要看以后的产品和市场了。

天柏楼市,是时候注入新血液了!

随着土地的开闸,宜宾多个区域早已面临房源多的压力,倒是天柏片区(天池-柏溪)成了例外:目前房源充足的在售楼盘不多,待上市纯新盘更是0个。

新土地意味着新房源,这一片终于要有新鲜血液了。不知拿地的会是早已布局周边的成中、远达、德福,还是其他面孔呢?反正最终如何,就要看拍地现场大家的举牌报价情况了。

当然,不管谁拿下,这对区域都是利好。作为翠屏区与叙州区的交界地带,这一片的城市面貌不尽人意,进入推地节奏,意味着大开发要开始了。

【写在最后】

最后的最后,小编还想多说两句定向商品住房。不难发现,带这类房屋的土地出让越来越多了。之前的金科城,即将拍卖的南部新区地块,以及今天说的黄桷庄电厂地块,都有这样的配建要求。也就是说,三江新区、叙州区、翠屏区都开始了。看样子,这大概率是个趋势。对于这样的土地,大家怎么看呢?快留言分享你的观点吧~

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