容积率只有1.2？评测大地坡上的丽雅·龙汐台到底怎么样？

大家好，我是从不吃鱼的小鱼。

大地坡这个地方在宜宾来说是比较特殊的，既远离工业区，又由滨江公园带和几大市政公园环抱，山景、水景与生态自然资源兼得，地势高，又能俯瞰江景，城市中能拥有这样的景色，怕是只此一地了。

正因如此，高端楼盘聚集于此，这里也就成为了宜宾的高端住宅居住区。

拥有这样的名头之后，每每这个地段有新开发的楼盘都会备受瞩目。今天我们就一起来评测一下大地坡上即将开盘的楼盘-丽雅·龙汐台。

基础信息

1、项目：丽雅·龙汐台

2、地址：宜宾叙州区大地坡南二路（丽雅大院旁）

3、开发商：宜宾金量丽雅房地产有限公司

4、产品类型：大平层、洋房、别墅

5、项目概况：占地84459㎡，容积率1.2，绿化率35％，约539户

6、户型面积区间：建面约139-267㎡

7、物业：雅信物业

8、销售状态：目前未开盘

9、预计交房时间：未定

10、均价：目前未开盘

11、总价段：目前未开盘

12、销售动态：目前未开盘，预计七月底开盘

13、适合人群：高端改善型住房

项目亮点

1. 自然环境好：龙汐台为一江三园环抱，毗邻金沙江，又与正在修建的龙溪谷公园和大地坡滨江公园无缝连接，将来的空气、景致都是优质的，所带来的居住舒适度也会极高。

1. 区位优势：龙汐台位于大地坡与南部新区接壤之处，不仅可以近享西区的优质配套，待南部新区的建设逐步完善，它的配套还能更上一层楼。

2. 品牌效应好：龙汐台为丽雅、金发、量典三家房企联合打造，且丽雅置地深耕宜宾十五载，用品质赢得了宜宾人的心，大家更加信任丽雅开发的楼盘。

3. 超低容积率：龙汐台容积率为1.2，关于容积率，每降低0.1，带来的变化是绿地率增加1％，楼间距增加2m，日照增加15分钟，小区增加100棵树，被邻居吵到的机会减少20％，像这样一个大约比其他楼盘平均低1.4容积率的项目，可想而知，它所带来的居住舒适度是极高的。

户型解析

龙汐台的户型面积区间为139-267㎡，都是偏大的户型，其中包含有大平层、洋房和别墅类型，下面小鱼就挑几个户型跟大家具体说一说。

该户型建面约139㎡，四室两厅双卫。

厨卫阳台：厨房面积大约6.7㎡，大小适中，外面还有一个面积大约6.5㎡的生活阳台；生活阳台的尺寸为7.8×2.1m，空间比较宽裕，采光面更大，视野更广阔的，通风情况也会更好；客卫面积大约6.5㎡，呈长条形，可以做到干湿分区。

两厅：餐客厅为竖厅设计，总面积大约38㎡（包含玄关），餐厅临近厨房，较为方面；客厅开间大约4.7米，还是非常宽敞舒适的。

卧室：三个次卧的面积都不算小，大约都超过10.5㎡，最大的一间面积大约12㎡，可以满足二胎时代和三世同堂的向往；主卧面积大约25㎡，带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都会比较好。

该户型建面约187㎡，四室两厅三卫。

厨卫阳台：厨房为中西双厨房，总面积大约15㎡；观景阳台为L型挑出式甲板半包阳台，面积大36㎡，空间非常大，可以形成一个270°的通透立体空间，视野、、采光、通透性都会更好；客卫面积大约6.8㎡，呈长条形，可以做到干湿分区，使用起来比较舒适。  

两厅：餐客厅为书亭设计，总面积非常的大，大约56㎡，不方便的地方是厨房和餐厅的位置不是特别近，但是影响不大。

卧室：该户型为双主卧设计，两个主卧的面积大约分别是21.5㎡、33.5㎡，都带有独立卫生间，偏大的还多了一个衣帽间，这样的设计非常适合三世同堂的家庭；其他两个次卧的面积大约分别是11.7㎡、13㎡，面积都比较合适，可以一个给小孩住，一个作为书房，家里有二胎还可以当做儿童房，可以满足各种家庭的需求。

该户型为别墅，建面约243㎡，总共分三层，地上两层，地下一层，四室两厅五卫。

一层：一层的前后带有两个超大的花园，可以自由打造、装饰；室内有餐客厅、厨房、卫生间及一个套房，餐客厅为横厅设计，面积大约为51㎡，面积非常大；厨房面积大约11㎡，但是与餐厅不是紧挨着；卫生间面积大约6.8㎡，呈长条形，可以做干湿分区；套房面积大约30.6㎡，带有独立衣帽间和卫生间。

二层：二楼为纯卧室，分为大小不一的三个套房，均带有衣帽间和卫生间，面积大约分别为60.5㎡、27㎡、31.5㎡。

负一层：负一层是一个娱乐空间，可以根据自己的喜好来自由设计装修，总面积大约118㎡。

景观建筑

项目的采用的是流线型轻盈建筑，利用大面积的玻璃窗，以窗代墙，作为幕墙系统，可以营造一个270°的通透立体空间，尽可能的优化了住宅的采光和通风。

交通区位

交通方面，项目旁边是望江路，向东北行驶可以到达西区较繁华区域以及南岸东区，经过桥湾路上中坝大桥，可以到达老城区；向西南行驶可以到达南部新区，通过金沙江公铁路桥还可以到达柏溪等地区，交通四通八达，非常方便。

周边配套

市政方面：项目是与正在修建的龙溪谷公园和大地坡滨江公园无缝连接，这两大城市公园就像是龙汐台的私家花园一般。除去这两个公园，项目距离大地坡公园和丝丽雅公园直线距离也就大约600m左右。

教育方面：出门就是包含幼儿到高中全龄段教育的东辰国际学校，距离二中直线距离大约1.5公里，附近还有多所私立幼儿园，如伊顿KA国际幼儿园等。另外，距项目直线距离1.5公里以内，还规划了多所公立小学，如叙州小学、碧桂园代建小学和绿地代建小学。

商业方面，周边几个社区的商圈已经比较成熟，能够满足日常需求，稍远点距离财富中心和东方时代广场等大型商业综合体大约两公里多。

医疗方面目前还比较欠缺，附近只有一个直线距离大约1.4公里的宜宾市中医院，和一些小的诊所如大地诊所等。

区域价值

龙汐台项目所处区域属于南岸西区，交通便利，地段非常好，可以近享西区较繁华区域的优质配套。

项目的位置又接壤南部新区，而南部新区作为宜宾发展的重要区域，正在逐步规划建设，后期等这里的建设逐渐完善，项目的配套还能够更上一层楼。

而龙汐台置身于这个区域之内，又是超低容积率，拥有极好的自然环境，将会更加保值甚至增值。

周边不利因素

目前项目附近没有较为权威的综合性公立医院，但好消息是，一医院的分院就规划在直线距离大约1.6公里左右的宜宾西站旁，未来这一情况将得到改善。

此外，项目旁的道路稍有些窄，而且正对面又是学校，日后可能会面临交通拥堵的问题。

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