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首页/资讯频道/ 三江观点 /近6万套待上市,房贷、房价有变?宜宾楼市下半场开赛!

2020上半年,宜宾楼市也算乘风破浪。

突如其来的疫情,一度让置业顾问与购房者的主要交流场所(售楼部)关闭,“面粉”一般的土地也只能推迟入市。不过事情似乎也没有太坏,上半年备案套数、均价似乎都还看得过去,只是今年分羹的楼盘明显增加;几场土拍现场举牌激烈,中铁、领地也正式加盟宜宾楼市……

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当然,一切皆成过往,下半年的楼市赛道已经打开,市场又将何去何从?我们简单从几个方面聊聊。

LPR有望下行,个贷利率继续放宽?

去年10月以来,“LPR+银行加点”的房贷新政让更多人关注到了LPR的变化上。

今年以来,LPR经历了2月和4月的两次下调,购房者的月供可能少还几十元。有的人嫌麻烦,不想转;有的人则认为,每个月虽节约不多,但毫毛不可细算,毕竟贷款二三十年是常事。当然,还有很多在纠结、观察。所以我们可以大胆预测下,8月底应该会迎来一波转换高峰。

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那么,下半年个贷利率会更宽松吗?大概率会。

6月17日的国务院常务会议提到,要推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元,也要综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕。如果降准落地,LPR也有望迎来下调窗口。

此外,目前宜宾的个贷执行利率虽较去年同期下调,但首套房的加点依然保持着100个左右的基点数。啥意思?有继续下调的空间。

推地加速,地价差衍生房价差?

 本站此前的文章已经提到,今年全市计划供地合计27904亩(不含兴文县),上半年实际供地约4390亩,完成率仅15.7%;主城区计划供应商住用地5907亩,上半年实际完成率不到3成。要完成供地计划,要加速城市扩张,加速推地是必然。

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各区域中,占比较大的叙州区看点颇多,而且基本集中在南部新区高铁西站附近。其中高铁西站南广场附近就是千余亩,不知会不会整体打造引来新的地产大佬呢?

至于地价,个人猜测价差可能还会更明显。位置优越的地块依然会引来多家房企的角逐,“起步”稍差些或者要求较严的地价就要亲民些。这样一来,由于地价的差异,大家在售价上的梯度应该也会更明显。

近6万套待上市,推动差异化竞争?

仅是一场场土地的拍卖、一个个新盘的亮相,我们都能真切感受到宜宾楼盘数量的变化。打个比方,以前餐桌上只有四五道菜,现在虽不至于满汉全席,但菜碗也快叠起来了。

市房管局最新公布的主城待上市房源也显示,主城目前待上市房源近6万套。参考今年月均备案1365套的数据看,去化大概需要44个月,接近4年。对于房企来说,这就很考资金实力、营销节奏了。

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具体来看,叙州区(南岸一片、柏溪)超1.3万套,翠屏区(上江北、高速南站、天柏、李庄)超1.5万套,临港超3万套。由于竞品楼盘增加,差异化的产品应该也会更多。

房企的苦日子,购房者的好日子?

拍地多、待上市房源多,楼盘的销售压力毋庸置疑。不过一件事往往有正反面。房企的苦日子,也可能是购房者的好日子。

相对宽松的信贷政策,或多或少减少购房者的房贷压力;更多的楼盘又带来更大的选择自由、更多的“捡漏”机会,大家可以根据自身的资金、需求实际,选择价位、产品都更适合自己的房子。

只是,面对乱花渐欲迷人眼的楼盘,“选择恐惧症”的朋友可能更纠结了:到底选哪个哇?

个人认为,除了价格,大家可多从房企实力、整体规划、户型设计、物业管理等多方面比对。试想一下,什么样的产品买起来、住起来更安心?什么样的产品更具有抗跌性?

反过来看,这是否也是楼盘值得思考的问题?日前一业内人士也提到,他所在的公司以前就是高周转,现在正摸索转变。

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