9大片区马上要推3791亩地！宜宾房子是真多，还是补空缺？

5月27日下午，2020年宜宾市土地资源载体招商网络推介会正式举行。55宗拟拍地位置曝光的同时，大家也再度感叹：看来宜宾的房子还要再增加啊！

不过，面对大规模土地的到来，只能悲观看楼市吗？我们慢慢看。

》》》先过一遍推介会上的重点地块

推介会上重点推介了55宗地，涉及临港、叙州区、翠屏区、南溪区4大区域中的9个片区，总量达3791亩。宗数占比中，叙州区、临港分别摘得第一、第二，面积上同样如此。这样的排名无可厚非，毕竟最近几年这两个区域的发展速度、区域热度都是大家公认的。

具体来看：

叙州区的25宗1771亩土地全部位于宜宾西站附近，其中近9成位于宜宾西站南片。附近除了西站，还有依托市一医院西区院区规建的区域性医养中心、依托市一中叙州分校规建的区域性基础教育中心，未来配套颇有吸引力。

部分宗地

临港的11宗938亩地集中分布在2个区域，即背山面水的天原片区662亩，炙手可热的大学城片区276亩。

部分宗地

翠屏区的9宗531亩地，全部没在关注度较高的高客站背后方向，好像有点意外？其实这几宗地，位置都不差。长江起步广场背靠催科山，面朝岷江，附近是在建的酒文化街区（恒大·御景半岛）；黄电厂片区刚进行了黄桷庄电厂的拆除，侧背后是发展越发成熟的城北新区；太子乐厂片区之前进行了棚改，一面临近发展多年的柏溪，另一面距离天池公园也不远。

部分宗地

南溪区的10宗551亩地主要位于江屿城片区。这一带规建有花海，也临近长江。附近的金科·集美天宸、泰然·长江大院、远达·翡翠臺，也为区域积攒了更多关注度。

部分宗地

综合而言，各宗地在区位上都有一定优势，看来官方推地也是诚意满满。

》》》土地开闸，宜宾又一波土拍潮即将到来

为什么说又？据不完全统计，去年宜宾主城（叙州区、翠屏区、临港城市区域）大概举行了15场商住用地拍卖，成功推出土地3531亩。也就是说，去年土拍潮就已登陆宜宾，今年不过是个延续。

那么，今年这个开闸的量有多大？

年初发布的供地计划显示，中心城区计划供应6409亩商住用地，同比增加800亩，可见力度也不小。

2020年宜宾中心城区供地计划（单位：亩）

而今年1-5月，中心城区已经举行了6场土拍（南溪0场），成功拍卖土地1381亩。若再加上推介会提到的3791亩，那就是5172亩。等等！还有一些地块没在推介中。由此看来，确实是奔着年初计划去的。

推介会上的资料显示，部分宗地预计6月就会上市。所以接下来，让我们做好迎接新地的准备吧。虽然，我只是个看客(*￣︶￣)

》》》待上市房源加量，宜宾楼市你咋看？

去年以来，宜宾加速加量的推地为今年带来了大量的待上市房源。而今推地的威力不减反增，自然还会再提升一波。

那么，看上去压力山大的房源面前，宜宾房价有下探的可能吗？

个人觉得，确实有。稍微观察就会发现，部分楼盘已经或多或少下探，只是没有周边部分城市那么明显。不过也正是没那么明显，让我们不得不重新审视宜宾：虽谈不上独善其身，但为何宜宾楼市可以在市场下行中相对走稳？

说两点拙见，大家共同探讨下：

一是，宜宾的土拍量并没有那么可怕。

粗略统计了下，2011年至2017年，宜宾中心城区商住用地的年度供应计划基本在2000亩以下，成交量100%完成的年份属于极个别，而挤牙膏式供地直接带来了供需的不平衡。那些年，当周边城市市区的在售楼盘已经二三十个时，宜宾往往还伸手可数。别个市区的江景房均价还在四千多时，宜宾已经遍地六七千了。

因此，当周边城市因为持续的地多、房多而直接降价卖时，宜宾近两年开闸的土拍相当于还在给此前的空缺“找平”。这时我们再看看：宜宾的房子多吗？和以前比确实多，不过和其他一些城市比，恐怕只能算一般般。

二是，城市的快速发展为市场注入了强心针。

这几年尤其是2017年以来，宜宾大动作不断。快速推进的大学城、产业园，颠覆了大家对于“宜宾速度”的认知；一系列整体打造项目的到来，也为更多地产大佬的入宜创造了机会；陆续建设甚至开通的智轨、新机场、高铁，全新获批成立的三江新区等，也让宜宾对内对外的形象更亮了。

城市的快速发展，让大家对于宜宾的未来更有信心，而这也成为了楼市的强心针。

总而言之，市场似乎并没有那么难，城市利好也在不断的正向拉动。因此，当网友都在感叹宜宾房子多时，土拍依然能吸引大量房企也就有没啥好意外了。

5月中旬宜宾的土拍现场

当然，大家可能更关注接下来的市场。

目前来看，宜宾城市的快马加鞭发展还在继续，城市前景几乎毋庸置疑。至于房子，土拍一多、待上市房源一多，也利于楼市上行期平抑房价，助力楼市步入更加稳健的发展通道，正所谓加量不加价嘛~

不过，即将陆续入市的大规模土地确实也会带来大量的待上市房源，这就很考房企的操盘手艺和 “抗压”能力了。对于购房者来说，这倒是好事。一来，可能在楼盘时不时的促销中捡个漏；二来，房企销售压力一大，不排除以产品力提升竞争力的可能，购房者也就更容易买到好房子。

至于实际如何，我们还是把话筒交给市场吧。

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