三江探地：配套有基础！宜宾主城这72亩地，即将推出？

嗨喽，艾瑞巴蒂，爱挥“洛阳铲”的小扒姐，又和大家见面咯！

听说宜宾主城又有地块被曝光，预计近期可能推出，今天小扒姐就带大家一起去看看！有意拿地的房企、关注新盘的购房者，速速过来围观吧~

山水原著隔壁，翡翠堂一旁？

实际上，此次曝光的地块，主要曝光的是地块编号，即南部新区北区BQ31-01、BQ31-02地块。根据这一线索，小扒姐大致锁定了位置——

从上图来看，地块位于大湾路与南丝绸路延长线的交界处，可远眺七星山，与陆续交房的鲁能山水原著·原香岭，以及在售的鲁能山水原著·峯璟、正黄·翡翠堂均是一路之隔，居住氛围正在形成。

对了，附近还有幼儿园、鲁能综合市场、栖凤公园，直线距离400来米有宜宾市六中鲁能校区，直线距离700多米左右有崇文实验学校、宜宾市二中，直线距离1.2公里左右还有叙府实验小学。对了，以后通过南丝绸路延长线，到达碧桂园在建的小学也挺方便。

附近商业用地上的建筑也封顶了

除此之外，直线距离1公里范围内，还有宜宾市中医医院、唐人财富中心；未来渝昆高铁宜宾站修好后，这里也是妥妥儿的高铁站前项目。总的来说，地块周边配套还是有一定基础的。只是公交出行的话，目前可能还没那么方便。

附近实拍

还是强调一下，这个地块位置是根据以前的规划图找的，所以仅供参考噢！实际的地块位置，我们依然得等一手官方消息~

近72亩地，修住房！

据悉，南部新区北区BQ31-01、BQ31-02地块，属于二类居住用地，占地约71.8亩，比正黄·翡翠堂（80.8亩）要略小些，不过打造一个中型社区还是绰绰有余。

至于容积率，参考周边新推土地看，2.5是大概率。参考这个数据的话，满打满算预计可以带来近1200套住房。这样的容积率下，可以考虑高层+洋房的搭配。不过个人更倾向于全部高层，这样便于预留更多的中庭造景空间。

话说，去年4月底，正是宜宾土拍热火朝天之时，所以土地成交单价非常高。如今的市场似乎已很难同日而语，不知会是什么样的价格成交呢？不过由于地块周边配套已有一定基础，所以起拍价可能不会低。当然，若有房企能够“捡漏”拿下，成本上相较竞品就是一大优势。

附近楼市概览，价格大概是这样？

南部新区北区BQ31-01、BQ31-02地块位于大湾路，可畅享南岸西区、南部新区两个区域配套。不过也正因如此，竞品也来自于这两个区域。

目前，地块周边主要有6个在售楼盘。从地理位置来说，正黄·翡翠堂、鲁能·峯璟算是直接竞品。总的来说，除稍远些的绿地外，其他几个楼盘的均价基本在“9”字头，估摸着这块新地的房屋售价与大家相差不会太大。

不过也由于在售楼盘不少，加上还有鸿山·金域华庭、丽雅·龙汐台等今年会入市的纯新盘，所以竞争压力还是蛮大的。

对了，附近还有不少公寓类产品，比如量典·CFC、远达·双子星、星未来，他们也会或多或少的分流一部分客户哈！

【探地小结】

南部新区北区BQ31-01、BQ31-02地块规模适中，适宜拿下的房企比较多。地块周边配套特别是教育配套已有不错的基础，整体条件也还不错。

只是由于待上市房源不少，目前的销售压力也挺明显。值得注意的是，南部新区可能是今年叙州区土地供应的主力区域，所以未来这个压力可能会更明显，就看大家如何把控推盘节奏了。

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